法令虽生效‧执行限制多 欠管理费拖车?难


(槟城19日讯)不还管理费就拖车拍卖?难咯!
随着《2013年分层管理法令》(757法令)生效,不少购屋者都满心欢喜,以为共管委员会(JMB)日后就能向槟岛市政厅建筑委员会专员(COB)申请封查令,甚至可以查封拖欠管理费的屋主的流动产业。然而,据《南洋商报》探悉,法令是一回事,执行起来的局限却难以想象,其中,不少管理机构(MC)及马来西亚购屋者协会就直言:“我们也太乐观了吧!”
管理机构有权查封 陈钟灵:新法令未必有效

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵向本报指出,尽管《2013年分层管理法令》(757法令)已经在槟城生效,但是共管委员会要行使权力仍有一定的难度。
他说,其实管理机构一直都被赋予权力执行查封拖欠管理费的屋主的流动产业,但是却没有获得很好的效果,因此他不见得共管委员会以后就能在法令生效后,起着更显著的效果。
“MC都做不到,你以为JMB以后就能做到?”
他在接受本报访问时,这么说道。
询及至今是否有任何的管理机构行使职权查封流动产业的案例,他则坦言:“据我了解,至今没有”。
新《2013年分层管理法令》是在早前获得宪报通过,其中,各州都在6月1日宪报后接纳及执行,槟州则推迟至6月12日。新法令下,共管委员会能向槟岛市政厅建筑委员会专员(COB)申请封查令,查封拖欠管理费的屋主的流动产业,如汽车、脚车及摩托等。
禁擅闯住家查封
陈钟灵也点出,虽然法令本身是有其出发点,不过,却可能没有顾忌在落实上所可能遇到的现实问题。
他说,任何人都不能擅自闯入他人住家,所以,如何查封仍是一个很大的问题。
不能触犯刑事罪
“这可以被视为刑事罪的。你以为我们真的可以这样做吗?”
另外,他也点出,若是管理机构与住户在查封过程中发生不愉快事件,这将导致局面更难收拾,也难以判断个中的对错。
仅7房屋仲裁庭
提及可以入禀外州仲裁庭一事,他则质疑,现实情况中会有多少居民愿意拖上数个月来诉讼与调解。
据了解,任何共管委员会与居民之间的纠纷可通过分层管理仲裁庭调停,但全国只有7个房屋仲裁庭,吉隆坡4个,甲抛峇底、新山及瓜拉登嘉楼各一个。
黄伟益:居民不行使权力 勿怪法令不完善
“法令就是赋权予居民,居民若不行使权力就不能责怪法令不完善。”
“大家都怕秋后算账”
丹绒区国会议员黄伟益指出,新法令其实就是旨在让居民们拥有更多的权力,但是,若居民抱着明哲保身态度而有权力不行使,那么,管理不当就不能责怪任何一方。
“大家都是怕被秋后算账,所以之前的MC很少会这样做。
JMB现在应该行使自己的权力”他是在接受记者电访时,如此说道。
不过,他也给予共管委员会信心,指其实共管委员会可以申请庭令来执行工作,再不就聘请公司管理,往后的纠纷事务也一并由私人公司处理。
他强调,曾有管理机构行使有关的权力,就此,他相信共管委员会如今同样可以在新法令下,更好地执行任务。
管理机构:居民共识执行 新法令须大会通过
记者也尝试向一些管理机构了解,然而却被告知原来执行新法令与否仍得通过大会。
双溪赖一公寓的管理机构负责人就表示,新法令是否会被沿用必须得通过居民大会核准,因为这必须得获得全体居民的共识。
询及宪报后的法令为何可以允许有管理机构不遵守,这名不愿具名的印裔负责人则没有继续下去。
无论如何,宪报后的新法令其实能凌驾居民协议,而任何的不遵守行为都是漠视法律的存在。
据了解,为杜绝管理委员会被垄断及恶性操控,新法令也限制管理结构的任期,其中,主席、秘书和财政等职务都不能超过2年,委员则限为3届,因此,是否因为如此而出现管理层误导居民一事,居民们得有一定的醒觉。


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