44%房产50万以下 马星专注中价大众市场


(吉隆坡18日讯)市场投资和消费情绪转为谨慎,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)今年将专注在可负担房屋市场。
集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出,目前主打中价大众市场是顺应市场转变和未来挑战的策略。
“我们必须卖市场想要买的产品。马星本财年所推的房地产将主打100万令吉以下。”

他今天出席股东大会后说,今年推出的房产有84%低于100万令吉、71%低于70万令吉、44%不超过50万令吉。
公交提升有利
他说,虽然基本面强稳,但市场情绪的确变得更谨慎。
梁海金指出,马星的大多中价大众房产项目都在巴生谷,例如在万宜的Southville City的Savanna公寓售价43.3万令吉起,双溪毛糯D’sara Sentral服务公寓由59.7万令吉起,甲洞碧湖庭(Lakeville Residence)单售买从60万令吉起。
他说,这些项目都备有高素质和多元的会所设备,迎合市场各年龄层的需要。
另外,他提到公共交通网络改善,从新的捷运系统到轻快铁延长路线,再到大家期待的隆新高铁,都将激励在这些公交网附近的房产需求和价值。
同时出席大会及会见记者的还有马星集团总执行长吴彩荣。
可负担房供不应求
同时列席的马星执行董事拿督黄宝成指出,虽然近期产业交易量和价值放缓,但市场需求依然十分强劲。
他表示,尤其是可负担房屋供不应求,因此,预期房价不会下滑。
“在目前的环境,首季产业交易量仍录得1%增长,这表示可负担房屋的需求还是稳定。”
他认为,房价未来会继续走高:“首季房价指数增长4.1%,但我相信未来会持续攀升,全年将录得更高的个位数增长。”
消费税的开跑,影响市场消费情绪,也加重了买家的负担。
加上政府的打房政策,银行贷款条件也更加严谨,对房市造成冲击。
黄宝成认为,一旦市场适应了消费税之后,产业领域就会重拾势头。
首季销售5.6亿
“上半年的产业领域充满挑战,而且经济氛围不明朗,预期市场需6至9个月才会适应消费税,所以,我认为上半年销量会放缓。”
但黄宝成也强调,目前的市况,并非只马星一家面临这些挑战,而是对整个领域的所有业者都造成影响。
马星集团首季销售额报5.6亿令吉,比原本的8亿令吉目标稍为落后。
黄宝成解释,那是因为首季较多佳节假期,工作天数很短,因而拖累销售业绩。
截至4月22日,马星销量录得7.61亿令吉,正逐步迈进全年34.3亿令吉的目标。
另外,马星谨慎检讨新项目的推介时机,部份项目押后至下半年才推出。
陆续推出28亿房产项目
黄宝成指出,马星首季已推出发展总值63.8亿令吉的项目,今年还剩总值28亿令吉的项目,大部分位于巴生谷,将在接下来的季度推介。
马星资产负债表相当健康,截至3月杪,手持现金16亿令吉,因此,不担心产业领域放缓会造成的严重打击。
黄宝成指出,马星已制定长期发展计划,并谨慎地寻找扩展地库的机会,持续推动增长。
“而且,截至3月杪的未进账销售,企于51亿令吉,相等于2倍营业额,加上未发展地皮达3595英亩,可为公司带来支撑。”
森州新政策有利
至于森美兰州政府最新的房屋政策,由于可负担房屋的售价也一并获得提高,有助马星集团抵消土著固打制造成的影响。
黄宝成指出,随着可负担房屋售价上调,可激励销售,有助抵消50%土着固打制影响。
此前的房屋政策,规定发展商产业项目中的15%至20%,必须是可负担房屋,而且售价不可超出4万令吉。
在最新政策中,可负担房屋固打制提高至50%,其中15%的售价必须低于8万令吉,另15%售价要少于25万令吉,20%售价则低于40万令吉;剩余50%房屋售价,由发展商自订。
黄宝成认为,这相等于提高了售价,相信可为公司贡献更多收入,抵消不利因素。


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