大额投资者禁直接买楼 澳洲投资收紧移民政策

(堪培拉18日讯)澳洲收紧投资移民政策,规定“大额投资者签证”(SIV)申请人不得直接投入楼市。
最少投资的500万澳元(约1448万令吉)当中,40%必须投资于低价小股(penny stock)及创投基金,7月1日起生效。大摩、麦格理等大行纷计划推出新产品吸客。
SIV新规继续严格遏制炒楼,但业界则忧虑,会令低价小股过热,而情况犹如楼价被推高那样。
据预测,SIV每年会为低价小股基金带来10亿澳元(约29亿令吉)进帐,并为创投基金带来3.5亿澳元(约10亿令吉)进帐。

中国申请者逾九成
但并非所有低价小股基金均符合新例要求,因新规要求细价股基金须将80%管理资产投资于市值低于5亿澳元(约14.5亿令吉)企业,这种公司占澳洲低价小股指数四分之一,被视为风险较大。
ASX低价小股指数交易价为盈利的16倍,但在过去5年间下跌约18%。相较之下,S&P/ASX指数的回报接近14%。
SIV申请者中,逾90%是中国人。有负责处理移民的律师指,只要可以取得签证,中国富豪不介意牺牲回报。
澳洲移民新例重点
●投资下限为500万澳元(约1448万令吉)
●当中至少50万澳元(约144.8万令吉)*须投放于投资于初创企业,或有投资新创企业及小型私人企业的合资格澳洲创投基金,或增长型私募股权投资基金(VCPE)
●至少150万澳元(约434.4万令吉)须投放于投资基金,它们须是主要投资在澳洲证券交易所(ASX)上市的新兴企业(如市值低于5亿澳元(约14.5亿令吉)者)
●“余下金额”可平衡地投资于一系列合资格资产,包括:*投资基金,或有投资合资格项目的上市公司,包括其他ASX上市公司(如市值高于5亿澳元(约14.5亿令吉)者)、澳洲企业债券或票据、年金或住宅物业(限于10%)*有关政策于今年7月1日起生效*视乎公众反应,澳洲政府或于未来两年内将有关金额增加至100万澳元(约289.6万令吉)。

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