借日本大和技术省时省成本 双威联营有利受看好

(吉隆坡13日讯)券商正面看待双威(SUNWAY,5211,主板产业股)与日本大和房屋联营,因双威可受惠于后者的“预制装配式房屋”建造技术,长期可达到节本省时的目的。

双威日前宣布,子公司双威依斯干达,与日本大和房屋子公司———大马大和房屋,成立30:70联营,携手兴建预制装配式房屋,发展总值高达2亿1000万令吉。

根据协议,联营公司名为“大和双威发展”(简称DSD)。

MIDF研究分析员预计,这项目料能把双威2016财年的净利,推高0.8%,至5亿9500万令吉。

同时,双威依斯干达也建议,以6300万令吉脱售美迪尼(Medini)面积13.02英亩的地皮给DSD,相等于每平方尺111.20令吉。

预制装配式房屋指的是,在工地进行装配之前,先在厂房制造房屋或房屋配件。

日本大和房屋在这领域是佼佼者,自1959年起,就在日本兴建超过55万家预制装配式房屋。

预制技术缩短完工期

艾芬黄氏投行认为,这合作是理想的,因日本大和房屋在预制装配式房屋有优势,而双威则是我国房产市场的领导者之一。

“使用预制装配式房屋技术,可更快完成房屋建筑及交付。”

分析员举例,一般传统的有地房产,需2年来完成建筑,惟采用预制装配式房屋技术,则可缩短至约1年。

长期而言,公司可进一步节省成本。

接触双方房产买家

达证券分析员也说,联营可让双威接触到日本大和房屋的客户规模。

同时,也能把双威依斯干达的发展,介绍给日本买家。

双威预计可从联营发展项目中,保持20%的扣除利息和税务前盈利(EBIT)赚幅,且预计脱售净收益达1200万令吉,料在第三季入账。

然而,肯纳格研究分析员则认为,每平方尺111令吉的收购价,对DSD而言,稍显昂贵,因相比发展总值,土地成本就已占27%。

19亿销售未进账 2个月内或派特别股息

基于该股情绪正面,MIDF研究分析员持续看好双威,预计未来2个月会有派发特别股息的潜能。

“股息金额料介于22仙之25仙,取决于双威可在双威建筑的上市活动中,筹得多少钱。”

虽然消费税开跑将导致房市进一步走缓,但艾芬黄氏投行仍看好双威,故保持“买进”的投资评级和3.90令吉的目标价格。

“双威的未入账销售达19亿令吉,现有建筑订单高企于30亿令吉。”

分析员看好双威涉足建筑业,另有房产投资业务,可贡献持续收入。

即将上市的双威建筑,也能进一步释放价值,潜在回酬达9%。

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