须75%业主同意 旺莎玛珠第2区组屋重建1屋换1屋

(吉隆坡7日讯)旺莎玛珠第2区组屋盛传多时的重建计划终有眉目,发展商Platinum Victory有限公司将以“一屋换一屋”方式或现金赔偿给业主,惟计划落实的前提,需先获得超过75%业主同意。

展开民意调查

该公司今日特办说明会,以公开赔偿细节,吸引逾600名居民前来了解详情,为征求业主同意,该公司也从即日起至12月31日,展开民意调查。

发展商表明,一旦超过75%业主签名同意重建,才会进一步着手处理重建事宜,反之若无法达至预定同意数量,则不再进行计划。

涉及重建地区只占旺莎玛珠第2区部分组屋,即E、F及G区,共有1080单位,占地13英亩。

Platinum Victory有限公司董事经理颜友才出席说明会后,向《南洋商报》记者强调,该公司针对重建一事,曾咨询联邦直辖区部意见,并获该部建议先与业主讨论,以取得同意。

“若超过75%业主有意愿重建,我会进一步与隆市政厅申请及探讨重建细节。”

他促请业主勿担心,现有阶段只是征询他们的意愿而已,毫无法律约束,业主无需担心本身利益受损。

“在今日说明会后,我们分发调查卷给业主,他们可针对重建一事,给予同意或不同意的回答,任何疑问也可在回条上留言,以便本公司作出探讨。”

他认为在现有阶段,尚会有许多业主不明状况,并建议会每月与居民开会一次,促进计划的理解。

业主担心难承担高昂管理费

居民积极出席说明会,针对各赔偿细节提出疑问,获主办方一一回应。

说明会由PlatinumVictory有限公司法律经理冯增威主讲赔偿细节,并有专员在场翻译为国语和华语,以便出席业主清楚了解。

业主也积极在问与答环节,提出本身疑问,包括单位方尺较大,是否可获更高赔偿,安顿地点设备、新管理费调整及停车位不足等问题。

尤其是经济能力中下业主,担心无法在新公寓建竣后,承担每月高昂的管理费;有者也基于消费税导致百物上涨,认为5000令吉搬迁费不足应对。

他们担心安顿到翠湖园居住,会面对交通不便问题;有者也担心房契遭发展商抵押给银行,成为“负债人”之一。

反观经济较佳的业者则对重建计划深感兴趣,着重在赔偿细节,包括要求至少两个停车位赔偿、公寓基设标准及更高赔偿额。

在场发展商表示欢迎业主针对个人要求,致函提出,以便该公司作出探讨。出席者尚有Platinum Victory有限公司董事颜佳祥。

安排住宿提供搬迁费 赔1倍面积单位

Platinum Victory有限公司将以“一屋换一屋”方式赔回重建地区单位,并按原有平方尺,赔回一倍平方尺及提供搬迁费及过度期住宿安排。

颜友才说,当地现有组屋大多数是约500平方尺的两房单位或约600平方尺的3房单位;因此一旦重建计划获得同意,该公司将赔回1000平方尺的3房单位给两房业者,及1300平方尺的4房单位给原有3房单位。

“赔偿地点在翠湖园或旺莎玛珠第2区原地重建;同时另优惠其他地区单位作为交换,即武吉华联、甘榜威拉再也或是瑟马烈路的新房屋计划;并附送一停车位。”

他也说,一旦计划展获同意展开,须时5、6年进行,因此,业主将获安顿在翠湖园的Residensi Teratai及Parcel D7公寓,租金及管理费全免,屋主只需支付本身的水电及排污费。

“公司也会支付5000令吉搬迁费,同时会在过度单位准备好基本设施,如水电及厨房料理台等;并会在原地新公寓建竣后,额外再支付5000令吉搬迁费让业主回到新单位。”

他说,发展商也将在重建期间,以每月1000令吉租金付给两房业主或1200令吉给3房业主。

“若屋主不想拥有产业,献议赔偿价为30万令吉现金。”

设计用料绝对合格

颜友才指出,旺莎玛珠第二区重建计划为住宅区,并会建设符合规格的公寓单位赔偿给原地业主。

他说,重建的新公寓单位除赔偿给原地居民外,也会对外出售,所以无论是在设计或用料方面,绝对符合市场的公寓规格。

他指出,新公寓单位管理费为每平方尺15仙,考量到部分居民能力问题,在业主迁入新单位后,公司将津贴业主首3年50%管理费。

“一旦计划获得落实,我们会在期限内通知业主签署买卖合约及搬迁细节等文件。如果房屋无法按照买卖合约原定36个月完成,公司同意持续承担租金及逾期赔偿。”

针对部分业者单位当在贷款中,冯增威说,该笔贷款由发展商向银行清还,并把欠款转向新单位贷款。

业主吁设委会保障利益

部分业主为保障本身利益,在场呼吁成立业主委员会,与发展商针对重建一事进行协商,获得在场大部分居民同意。

居民认为,透过委员会,可更直接代表居民与发展商协商及有效传递新消息。

发展商也认同这项提议,鼓励业主成立委业会,派代表与该公司详谈,利惠重建调查工作的展开。

此外,也有业主要求发展商成立电子平台,分享最新的重建调查咨询,亦获得发展商欢迎,并指会按照居民留下的联络方式,传达居民耐心排队提出心中的疑问。最新资讯。

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