陈福星:更多发展计划延后 3%成本押金恐重挫屋业

(槟城7日讯)3%建筑成本抵押金弊多于利,槟州产地产发展恐进一步放缓。

国家银行连串打房政策、商业银行缩紧房贷发放,加上刚于4月1日开跑的消费税已使到槟州的房地产市场出现放缓,如今政府却在这个艰难的时刻再宣布开始实行之前宪报通过的1991年房屋发展商(房屋发展商账户)条例,发展商抵押金为建筑成本的3%,令州内发展商雪上加霜。

槟州房地产发展商会(Rehda)主席拿督陈福星受访时表示,这项于6月2日生效的条例,誓必对州内的发展商带来直接的冲击。

小型发展商陷困

他说,一项发展总值(GDV)1亿令吉的发展计划,在扣除当中的60%发展成本后,约40%或4000万令吉为建筑成本,若乘以3%,抵押金将是120万令吉。

他说,根据记录,一项发展总值1亿令吉的计划,土地价值约2000万令吉,其他的土地转换费、政府的献金,加申请图测及准备发展商账户等,大约500万令吉,总共是2500万令吉,如今还要再加上120万令吉,除非是实力厚雄的发展商,否则小型发展商将难逃陷困。

他说,随着修改的新条例生效,他预见槟城将有更多计划在近期内推介的房屋发展计划被延后推介,或者是停顿。

他是于今日接受《南洋商报》独家访问时,如是指出。

他说,在这项新条例下,对发展有地房屋的发展商较为有利,可以局部性的发展。

然而他说,由于地价日益昂贵,使到能发展有地房屋的发展商也较少,至于发展商若选择发展高楼,则必须要一次过完成,因此将难逃缴付3%建筑成本抵押金。

房政部延迟发准证 30计划或须缴成本押金

槟州30项迟迟未获发展商广告准证及发展商执照(APDL)发展计划,或许须面对缴付3%建筑成本抵押金。

针对槟州有超过30项发展计划之前面对房政部延迟发出发展商广告准证及发展商执照(APDL),一旦在6月2日过后获批,是否需要遵守新修改条例缴付3%建筑成本抵押金,陈福星受询时表示不清楚。

他说,任何在6月2日新申请的发展计划肯定需要缴付,至于在之前已获批发展商广告准证及发展商执照则不受影响。

如果依照这个说法,根据例条,那些发展总值(GDV)超过1670万令吉的发展计划,都难逃必须缴付3%的建筑成本抵押金。

供应更短缺 屋价料再飙涨

陈福星恫言,一旦州内的房屋发展计划展延推介或发展,将使到原本已吃紧的房屋供应更加短缺,间接将造成屋价飙涨。

无论如何,针对有报道指有关新条例会率先在槟州执行,并质疑是否为政治报复时,陈福星排除有这个可能性。

他说,有关条例早在2012年颁布宪报,只是房政部选择在这个时候宣布生效期,虽然大家都感觉到无耐,不过还是必须要遵守。

发展商会献议仿效韩国 集体购保险防工程搁置

马来西亚房地产发展商会(Rehda Malaysia)已向政府献议仿效韩国的一项计划,即房屋资本保障金的一项房屋保险计划,发展商集体购买保险,一旦有发展商面对困境无法继续有关房屋计划时,可获赔偿以委任其他发展商接管,防止搁置房屋计划事件重演。

针对有说法指政府征收发展计划的3%建筑成本抵押金是要保障购屋者,避免发生计划搁置或停顿。陈福星不认同这个说法。他说,为了协助会员减低负担,该会与政府目前正探讨仿效韩国购买保险的可行性。

他说,其实政府在1991年房屋发展商(房屋发展商账户)修改条例下已设有发展商户口,任何建筑费都必须通过这个户口缴付,已足够保障发展商有能力兴建有关发展计划。

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