组屋住户拖欠121万管理费 林益磐:或切断水电

(新山7日讯)组屋问题一箩筐!由新山市议员林益磐博士掌管范围的22个私人组屋区,大部分面临住户拖欠管理费问题,有组屋区被拖欠的管理费甚至高达121万令吉,数目相当惊人。

林益磐表示,私人组屋不同于政府组屋,后者只需要缴付租金,一旦拖欠3个月之后,就会被切断水电;然而,私人组屋区内不在市议会管辖范围,住户是必须缴付管理费让管委会运作,以聘请清洁工人,缴付公共空间范围的水电费等。

他说,该区组屋管委会皆面对住户不缴付管理费问题,以致组屋区在缺乏管理经费下,导致房价贬值。

他举例该区Enau16中价组屋区,只有30%的住户缴付管理费,被拖欠的管理费高达121万6744令吉28仙。

管理费缴清才可卖房

“拖欠管理费是很大的问题,如果屋主要卖掉房子,必须还清拖欠的管理费,该房子才可以转名。”

他表示,集合该区各个组屋管理委员会代表召开记者会,目的是要让住户知道,不还管理费最后将会面临公共空间范围被切断水电的下场。

他说,晚上没有电灯照明的组屋公共范围,漆黑一片的情况只会给歹徒制造犯罪机会,进而威胁住户的安危。

应聘专业管理公司管理

基于组屋区20年以来都面对住户拖欠管理费的“老问题”,林益磐建议由地方政府接管,立法让住户在缴交门牌税时,同时缴付管理费。

他指出,组屋管理委员会都是一群义务工作的当地居民,需要花时间与精神来管理,做得好与不好都要面对住户的批评。

“我建议管委会聘请专业的管理公司,毕竟他们是专业的,可以更有效去执行管理工作。”

他指出,根据2013年分层管理法令(757法令),一旦住户拖欠超过600令吉的管理费,将会被控上法庭,届时法庭将会拍卖该单位来还清管理费。

“只有傻的才会交”——林清其●尼柏11路组屋区管委会主席(Jalan Nipah11)

我们一共有4座组屋,共有256个单位,其中有25%的住户拖欠管理费,住户拖欠管理费的款项从1000令吉到1万令吉不等。

我们的管理费从1988年开始至今,都是22令吉一个月,27年不曾起过价。其中有一户从不缴付管理费的住户,甚至煽动其他住户说,他的律师告诉他是不用缴付管理费的,只有“傻的”才会交。

被逼欠清洁工薪水———洪家贤●柏淡16路组屋区管委会主席(Jalan Bertam16)

我们的组屋共有8座,一共400个单位,只有35%的住户缴付每个月28令吉的管理费而已。

原本该区的管委会一度解散,我觉得这样不是办法,于是担任主席继续做下去。

大部分不交管理费的住户,他们觉得交不交,还是一样有管理,这样的心态会影响其他住户,导致每年交管理费的人越来越少。

我们常面临被逼拖欠清洁工人的薪水,只好不断要求住户缴费来补上。

挨家挨户讲解———郭汉威●Setia Baiduri组屋区管理公司经理

我们的组屋区有5座,共344个单位,一个月的管理费是43令吉,有50%的住户缴付管理费。

该组屋区曾面临8个月公共空间范围,包括走廊、大厅断水断电的日子,还有垃圾堆积与粪池泄漏问题。

当时晚上没有电灯照明,居民的汽车零件与摩托车常被偷。

最后我们与组屋管理委员会一起挨家挨户向住户讲解管理费的重要,到今天才有50%缴付管理费的成绩。

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