6千人小镇发展爆棚 双溪比力屋业火热

(双溪比力6日讯)消费税实施后,很多人普遍不看好国内经济,并预期房市极大可能放缓和降温;然而双溪比力新村却反其道而行,房市一片大好!

今年,该新村周边就有至少6个屋业发展计划正如火如荼进行,而且还有几个正酝酿开发,让人看好的是这些房产计划在推介初期几乎全部售罄,完全没有滞销窘境,甚至似乎供不应求。

一条路三工程

根据《南洋商报》记者观察,在双溪比力新村“6园”的一条街道两旁,就有3个屋业发展工程正进行中,一为去年初推介的圣陶沙花园、另一已打好土地地基,并已竖立建设发展商资料牌、再来就是另一个开始清理和铺平土地的发展计划。

此外,在村里智明小学旁的地皮正在铺地基建双层排屋和半独立洋房及该校篮球场毗邻的村屋地也开始清理工作,准备兴建13间店屋。

另一边厢,丰隆集团也在其雪邦布特拉再也的地皮加建双层高档排屋,还有一个屋业在酝酿中,都是承建中高档次住宅。

翁亚明:让人难以承受 房价近两年翻倍飙涨

在双溪比力土生土长的翁亚明表示,他17岁就加入房产建筑,累积41年的建筑经验;一直紧跟着双溪比力的屋业发展脚步走。

他指出,由最初的房屋低潮到今天的炒房局面;一直以来双溪比力和其他乡村小镇一样保持平稳的步伐;然而这2年的房产进度却是本村前所未有的景象,价格翻倍飙升的速度让人难以承受。

他指出,在70年代,双溪比力的村屋由茅厕泥地亚答屋逐步进入水泥锌板屋;一般为4房一厅一厨一浴的格局,面积为30尺X70尺(总面积约2千方尺)的民宅,只要逾万令吉就可以拥有。

“当时的建筑材料得亲自到芙蓉和文丁采办;我一年大约建3间,房子多因破旧不堪需要翻新重建,为村民自用。

“这样的情况一直维持到1986年,当时国家面对经济大风暴,很多建竣的房屋无人问津。这期间双溪比力有数个房产区域都属于政府屋业发展计划,以单层廉价排屋居多。”

店屋数量与需求不成正比

据了解,双溪比力的店屋数量与需求不成正比。

和肯德基家乡鸡同排的店屋,在2012年翻新后的售价介于60至70万,现在飙升到150万,即便有买主出高价也找不到店屋。

此外,大型企业连锁服务业如99超市、肯德基家乡鸡、24小时便利店、屈臣氏都入驻双溪比力;有传特易购霸市和麦当劳也有意进军双溪比力,加上这里没有大型工厂,环境污染低,双溪比力可谓占尽优势,很多屋业计划理所当然就专注在双溪比力发展。

斯里圣陶沙花园2011年推出,单层排屋售价介于12万8000至18万8000,2013年底完成,中间单位转手就可得17万。

绿色小镇感受城市压力

双溪比力小镇仅5900人口,突然之间有这么多屋业在发展中,让当地人啧啧称奇;也感叹强烈的涨风已吹到郊区来。

向来生活朴实随意的村民,也开始吃不消生活水平逐渐贴近城市化,原来的农业地转变为住宅区,绿肺越来越少,生活的压迫感也越来越重。

地方为了赶上时代进步需要和接受发展本是无可厚非,然而当发展加速;本是青葱翠绿的家园变成灰蒙蒙的钢骨森林时,清幽踏实的乡居生活失去原汁原味,人情味逐渐淡薄。

村民也感叹,农业耕地逐步被发展脚步践踏,人类加速进入粮食危机,这样的牺牲是否明智?人民是否会过得更好还是更糟?时间到了自然有分晓!

双溪比力民联村长蔡志雄受询时就表示,城市人深受房产高居不下的压迫,但为了寻找更宽敞的家居环境,惟有舍近求远;在吉隆坡以外的郊区,以更经济的价格购得房大地大的房屋,间接推高了乡镇的房价。

新纪元分校10年无下文 业主渐脱售房屋

另一方面,虽然丰隆集团曾捐献100亩地块给新纪元学院建分校,但是引颈长盼了10年,工程还是搁置,居民不再寄以厚望。

加上交通不便、生活便利不足以及治安不靖等因素,华裔屋主开始放弃和出售这里的房屋。

同一时期在双溪比力新村附近有几个小型私人屋业,和平花园及安宁花园在这期间崛起;为房价11万到28万的单层排屋和双层排屋。

第一个在村里打开高级住宅区的先锋是5年前以35万起价的Lestari Legenda花园,房型为双层半独立洋房和独立式洋房。

双溪比力一些村屋于两年前翻新,单层要30至40万,双层也要60至70万以上;如今在自己的地皮上建立一栋2层高的独立式洋房保守估计介于80万到100万令吉。

粗略分析,近年来黄金海岸棕榈度假村和吉隆坡国际机场提供许多就业机会也带旺当地经济;加上买屋投资趋势开始转向吉隆坡临近的郊区。

虽然雪邦、沙叻和武吉不兰律这几个地区都比较靠近吉隆坡机场,但是也属于飞航高危险区,不适合住宅区发展。

售罄或是促销伎俩 房产过热恐难消化

一些业者对双溪比力房产过热持不乐观态度,认为该村经济增长未成气候,没有足够能力消化过多的产业。

他们说,所谓房产全部售罄只是发展商促销的伎俩,实际上当这些屋业计划完成后将出现房屋过剩。如果是自住倒是可以,作为投资则不是进场的时候。

尽管他们不排除房价有上涨的可能性,但这毕竟是未知数。

有五金业者透露,一直以来建材价格只有少部分因特殊因素价格有变动外;比如中国因需求大量钢铁建奥运赛场鸟巢、石灰等小部分建材的价格明显上涨,大部分五金建材一直都保持温和平稳的涨势。

建材稍涨房价却暴升

此外,即使消费税实施后,建材价格除了征收6%的消费税外,实际上建材价格并没有太大的转变;却不知为何房地产的价格可以飙升到好几倍,和建材价格上调不成正比。

五金业者也说,近20年来,已经很少有人买建材建房子,在乡区地方几乎都是作为装修用途。

翁亚明: 居民加入买房 旧屋业价格飙涨

双溪比力第一个私人屋业发展是在1984年建立的雪邦花园,房屋格局为3房一厅一厨一浴,属于永久地契,仅有33间,售价为2万3000令吉,如今可卖到20多万令吉。

翁亚明表示,到了1990年,经济开始复苏;这时候开始见到双层楼房出现但是屋业发展乃然不多,也没有掀起购兴,一切显得按部就班。

同期间,立百病毒在雪邦区爆发;部分武吉不兰律和雪邦居民为躲避日本脑膜炎纷纷到双溪比力安居置业,倒是对消化停滞不前的剩屋帮了大忙。

“直到2006年,丰隆集团在雪邦6里处,也就是过了双溪比力新村到黄金海岸的范围,大规模发展屋业,分为高、中、低3个价位;有田字毗连单层屋、单层排屋、双层排屋、半独立式洋房及独立式洋房,约有3000间。价格有6万令吉,9万令吉便可购得一间双层排屋中间单位。”

这个新气象使到许多双溪比力居民开始动摇,也对它抱很大期望;即便在村里有祖屋者也加入买房行列,部分买者包括有意在退休后回归乡下的外坡者。

兄弟妯娌不同住 今日小家庭当道

翁亚明也说,以往的家庭观念强烈,一家人好几房兄弟住在一个屋檐下生活;屋子是越大越好。如今是小家庭当道、兄弟妯娌不愿一块挤、年轻人成家后也喜欢搬离老家建立两人世界加上家庭人员增加,对推高房屋需求居功不少。

此外,维修和维护费用偏高,有者在衡量现有经济状况和方便申请贷款;情愿舍弃旧村屋直接购买发展商兴建的房屋,省却推倒旧屋等待新屋建竣过渡期搬家租屋的麻烦并省下额外的租金。

有者长久在外坡发展,家乡没有亲人便在靠近工作地点购屋,把无人居住的旧村屋出租给外劳或出售他人。

他表示,虽然房子正在增值,可是还有数间长久荒废的旧屋少人问津,有者经济好转后买新屋并搬离以往的政府廉价屋或出租给外劳。

他认为,土地价格上扬直接推高房价飙升,他感叹他家屋前的木薯地,以前出价300至400令吉都没人要,现在已涨到40万令吉,应验水涨船高的理论。

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