钱途屋语:租约保障双方利益

出租房子时,租约的费用,无疑将降低屋主的赚幅。因此,许多人在出租单位时,会选择不和租户签约,以节省相关费用与开销。

但是,租约与其他商业合约一样重要。

接下来,让我们一起来探讨租约对屋主与租户的重要性!

租约无论对租户和屋主而言,都是非常重要的合约,因为租约将清楚阐明保障双方利益的重要条件,是一份保障双方利益的重要文件。

1.避免租金波动

双方签署了租约,就可避免租金价格波动,尤其屋主在租赁期间无故提高租金。

因此,有了租约,租户将在特定期限内受到合约的保护,即便市场上的租金价格持续波动,都将由业主承担,直到租约届满为止,才能更动。

相反,若租户与业主之间没有有效的租约,明确的阐明租金金额和租赁期,屋主可以随时在租赁期间提高租金。这时候,吃亏的就是租户,必须接受新租金或者另寻他处搬迁。

因此,一份有效的租约,能够保障租户在租赁期间的利益。

2.列保证金责任

一般上,租赁初期,屋主都会要求租户缴付保证金。

保证金的数额会被记录在租约里,因此租约也有效证明租户缴付了多少保证金金额。

当租户在选择与业主结束租约时,可以凭租约为证,要求业主退还保证金。

然而,若是租户与业主之间没有租约或其他收据证明已交付保证金,业主随时可拒绝退还保证金。

避免承担损失此外,租约会明确地列出租赁期间业主和租户的责任。若是期间屋主没有负起责任,如没有定期缴付管理费等,虽然租户的生活会受到一定的影响,但是至少租户不必负担起屋主应该负起的责任。

因此,租约除了可以保障租户在租赁期间的利益外,对于屋主本身也非常重要。一份有效的租约,可让屋主避免承担不必要的损失。

3.可增屋主信用

申请房屋贷款时,银行首先会审核贷款申请人的收入与收入来源。

若是屋主要申请房屋贷款时,可提交有效的租约,作为额外收入来源的证明,将有助于改善申请人的信用评分,贷款审批的成功几率也会提高。

另外,当发生突发情况时,租约有保障屋主的条件。比如,若租户拖欠数月租金,屋主就可要求结束与租户的租约。

业主只需要将租约作为证明文件,向法庭申请驱逐传票即可。屋主与租户之间若产生任何纠纷,都将参考租约里双方同意的条件,进而解决问题。

此外,若租户在租赁期间,破坏了所租的房子,屋主可依照租约的条款,没收租户保证金,减少损失。

另外,若租户在租赁期间,没有事前通知,突然迁出,早前所缴付的保证金就会全数被屋主没收。

短期出租不需租约

是否一定要订立租赁合约?

虽然租约对于屋主与租户来说非常重要,然而在一些特定情况下,屋主与租户之间可选择不订立租约。

若屋主只是短期出租物业,如为期3至6个月,草拟一份租约相当麻烦。

另外,有些租户因为自己的产业处于装修阶段,只需要租个短期居住单位,这类型的租户会偏好更灵活的租期。在这种情况下,租约也并不适合。

印花税不低

此外,一份有效的租约所需要缴付的印花税并不低。所以,有些屋主会为了节省印花税成本,选择不订立租约。

当然,还有一些屋主,就单纯的觉得租约麻烦,所以不想订立租约。

总结:租约的重要性众所周知,但是否订立租约,取决于业主与租户之间的协议然而,分析了订立租约的利与弊后,可见签订租约的保障,远胜于不订立租约,因此,我们也强力建议屋主和租户订立租约。

原文链接: http://loanstreet.com.my/learning-centre/do-houseowners-need-a-tenancy-agreement

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