依斯迈:缺财务管理经验 廉屋管委会财务陷困

(马六甲30日讯)马六甲州房屋、地方政府与环境事务委员会主席拿督依斯迈奥斯曼说,与中价及豪华公寓比较,廉价组屋管理委员会面对财务的问题是最严重的课题,这主要是管理委员会除了缺乏经验,也缺少专业的财务管理知识。

分层管理法行政研讨会

他指出,基于住户们的思维,使到管理委员会经常面对住户不缴付管理费的情况。住户会认为经缴付各项税务,特别是向地方政府缴付门牌税,他们就没有义务再缴付管理费,共同承担分层建筑物范围共同设备的费用。

依斯迈奥斯曼是今日为汉都亚再也市议会联合国家房屋局举办的2013年分层管理法令行政及管理研讨会后,在记者会上这样表示。

“对我来说,当马六甲已经是一个先进州时,住户们的思维非常重要,大家必须要觉醒,不是单有美丽的硬体而已,环境的卫生及舒适也很重要,需要大家共同承担。”

他说,发展商在建筑物完成两年后必须把管理责任交给由居民所成立的管理委员会,然而很多情况是在住户的不合作下,管理委员会把责任交给地方政府承担。地方政府是基于人民福利下,才协助清理有关环境,其实那已经不是地方政府的责任。

分租外劳影响分层管理

依斯迈奥斯曼指出,一些屋主把分层房屋出租,特别是租给外劳,也是分层管理的影响问题。

“我们必须考虑处罚把廉价组屋出租的业主,因为有关廉价屋是专为低收入建造。出现类似问题,显示这些业者已经剥夺需要廉价屋者的权益。”

他表示,州内目前有大约1500兼廉价屋在建造中,有关单位必须严格筛选,确保真正需要者获得,避免有能力者取得后再转租。

他在致词中说,分层建筑物已经是城市人普遍接受的发展趋势,分层建筑的居民生活是在共同拥有财产肩负共同责任。

“分层建筑经常出现的问题涉及财务、维修及行政。与中价及豪华公寓比较,廉价组屋管理委员会面对财务的问题是最严重的课题,这主要是管理委员会除了缺乏经验,也缺少专业的财务管理知识。”

他表示,只有在市议会建筑物委员会(COB)及管理委员会有良好配合下,加上住户的觉醒,了解共同责任,2013年分层管理法令才能有效解决管理问题。

2013年分层管理法令(757法令)是由城市和谐、房屋及地方政府部提呈国会修改的法令,以取代旧有的2007年建筑与共同拥有财产(维修及管理)法令,以便有效管理分层建筑物的维修及环境工作。

出席今日研讨会的包括该市议会秘书萨丹、市议会主席曼苏的特别助理拉迪夫、马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督曹天汉、市议员李春源、张亚福、张坤财、郑融翔及伍员正等。

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