房产供应过剩忧虑升温 UEM阳光搁置依区商场

(吉隆坡27日讯)UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)证实,搁置依斯干达特区亚洲商贸中心(Asian Trade Centre)购物广场的发展项目。

根据彭博社报道,UEM阳光在考虑营运执照和工作签证的条例后,基于商业考量,因此决定终止该发展项目。

早前,新加坡《海峡时报》报道了上述消息,该消息加剧了市场的忧虑,依斯干达特区房产供应过剩的问题再度升温。

亚洲商贸中心发展项目搁置的消息一经传出,就让许多房产专家感到震惊。

根据资料,亚洲商贸中心位于努沙再也门户(Gerbang Nusajaya),占地32英亩,广场总面积为140万平方尺。

这间巨型购物广场的发展总值超过6亿令吉,规模近似迪拜的龙城(Dragon Mart)购物广场,可容纳超过3000个商家。

发展商竞推产业

去年12月,UEM阳光董事经理兼总执行长安华沙林表示,公司在亚洲商贸中心项目中,负责占地约48公顷的工程。

“公司将与中国购物中心控股(ChinaMall Holdings)合作,共同负责这项计划,我们正等待相关单位的批准。”

早前,有分析员就对依区产业供应过剩的问题感到担忧,再加上政府的打房政策和市场消费情绪疲弱,预料会加重产业领域的压力。

由于多家发展商聚集在依区的产业发展热点,并竞相推介产业计划,已经引发供过于求的问题。

马银行投行分析员早前指出,如努沙再也(Nusajaya)和金海湾(Danga Bay)地区,已有大批公寓和零售商场的供应涌现。

这些热点可能会出现市场内爆(market implosion)的问题,中期内或造成产业价值大跌。

柔房价3年来首跌

另一方面,今年次季度的柔佛房价指数(HPI),按季下跌1.6%,这也是2012年首季以来,依区第一次出现房价走跌的形势。

分析员表示,许多本地发展公司,已开始暂缓依区热点的新项目推介,这些地区包括金海湾以及努沙再也-美迪尼(Medini)。此外,随着综合型商务房产和公寓的供应增加,房市竞争更加剧烈。

“依区发展活动马不停蹄,我们谨慎看待该区发展,热点地区如金海湾和努沙再也-美迪尼,出现公寓与零售单位供应过剩的现象,而这类型的产业,价格将在中期内下滑。”

穆迪:今年房市走缓

穆迪投资者服务也预测,我国今年的住宅房产需求会进一步走缓,归咎于打房措施及买家情绪疲弱。其中,住宅项目发展重心在大城市,如柔佛、吉隆坡、雪兰莪和槟城的发展商,会在达成销售目标的过程中,面临严峻挑战。此外,安华沙林早前也曾经预期,依区的产业市场将放缓1年,UEM阳光为了减少对南部区域的依赖,会把收购地皮的目标,转向巴生谷与槟城等地区。

该公司将在未来3至4年,每年拨出5亿令吉扩展地库,在巴生谷、沙巴及砂拉越等地购买土地。股价跌4.6%闭市时,UEM阳光跌5仙或4.63%,以1.03令吉挂收,总成交量为1318万8900股。

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