批建115高楼‧最高52层 槟公寓或高过光大

将来有一天,槟州公寓高过光大摩天楼,你绝对不必感到惊讶!

槟州公寓及组屋越建越高,据《南洋商报》从槟州议会的问答中发现,民联执政槟州后,共有115个超过20层楼的高楼计划被批准,其中最高的竟达52层,高度直逼光大摩天楼。

尽管不少民众对此表示反对,但对业者来说,这似乎是不可避免的事实,一些业界人士更大胆预测,只要民众都想居者有其屋,槟州楼层突破光大的高度是可能的。

52层暂“高高”领先
多数20至39层

在国阵执政槟城的最后7年(2000年至2007年),槟威两地的地方政府分别只批准槟岛36个及威省12个超过20层楼的房屋发展计划。

民联执政槟城的这7年(2008年至2015年),槟威两地的地方政府则分别批准了110个及5个超过20层楼的高楼计划。

根据掌管槟州地方政府委员会的行政议员曹观友在槟州立法议会书面回答浮罗池滑州议员叶舒惠的提问,在槟岛110个超过20层的房屋计划中,多数计划是20至29层及30至39层。

太高楼层惹争议

其中20至29层共有50项,而30至39层则有49项。至于40至49层共有9项,其余两个计划是在丹绒道光的51层及在日落洞的52层。

槟岛11个超过40层高的高楼计划中,日落洞的52层房屋发展计划是目前槟岛市议会批准过最高的住宅公寓,里头包含了商业单位及办公室。而在丹绒道光也有3个特高的房屋计划,分别是41层楼2个,还有一个是最近闹得沸沸扬扬的拉曼学院旁的51层楼高的计划。

其余的40层高的高楼计划分布在新关仔角(48层)、霹雳路(43层)、中路(42层)、天德园大道(40层)、甘密山(45层)、垄尾(40层)及新港(42层)。

至于威省方面,共有5个超过20层楼高的计划被批准,其中4个是在20层至29层,另一个则是30层高。

许祥人:地少人多
楼层攀高难免

大马不动产联盟槟州分会主席许祥人指出,由于槟岛地少,人口也日益增长,因此楼层越见攀高是难以避免的。

高度是否应该突破60层,甚至更高则有待地方政府的规划。

“我们可以理解,不是所有地方都适合越建越高的。”

他也说,楼层越建越高其实也是在控制楼价高企的方案。

倪川鹏:若不填海
8年后或破60层

著名估价师倪川鹏表示,香港与新加坡的楼层同样与槟岛相近,但该地居民的反对声浪不大,很大因素是他们都了解“地少人多”的现实。

部分业者也认为,随着槟州日益获得国际社会的关注,因此,若是不填海,人口增加的趋势会导致楼层在未来5至8年内攀新高,突破60大关,甚至比光大更高是绝对有可能的。

郑雨周:应改大蓝图
高度上限应人民作主

选区有很多特高房屋计划的丹绒武雅区州议员郑雨周要求州政府修改发展大蓝图,以让当地居民决定建筑物高度上限。

询及他对高楼房屋的底线是几层,他说,他非常反对高楼及山坡发展,但有关底线几层问题,这应该是当地居民的底线,而不是他本身的底线。

“目前的发展大蓝图,只有限制房屋发展计划密度,但却没高度,所以应做出修改,并让居民参与,自己决定建筑物高度上限。”

他说,丹绒武雅区凡超过20层高的房屋发展计划,他都曾提出反对,但有些房屋发展计划依然反对无效。

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