管你房市欠佳 地产大亨富气依旧

过去一年,各国房地产遇冷风,有的甚至进入前所未有的严冬。纵观全球的趋势又如何?房地产创富的能力是否受到各国政府打房而受挫?当大家都以为地产大亨一定苦不堪言之际,福布斯出炉的全球亿万富豪榜,却令人意外。

多国市场经政府打房后,有的则是受经济衰退冲击,房地产市场显得脚步阑珊。但一鸡死一鸡鸣,是真的,再好景的时候,还是有人会破产,再可怕的景气,还是有人会大富。

事实上,从房地产赚到盘满钵满的还是大有人在。

23新富豪皆来自房地产

房地产本来就是一个培育富豪的温床,中国的富豪史上,曾经试过十大首富中有八成都是发展房地产起家的战绩。虽然,时移势易,这首名曲已无法再高奏,但福布斯全球亿万富豪榜中,却为此曲延续了新的插曲。

今年,入榜福布斯全球亿万富豪的人数比去年,同时23名新入榜的富豪,竟是来自房地产,使房地产大亨总人数增加到157人。当中,20位最富有的地产大亨,过半(12人)来自亚太区,包括7人来自香港、中国有3人,而新加坡和台湾各有一人。

在这份令人好奇的排行榜中,全球最富有的20位房地产亿万富豪,4人是美国人,3人来自于英国,一人来自阿联酋。按照国家或地区划分,美国有33位房地产亿万富豪,冠全球;中国以30人排名第二;紧随其后的是香港,有24人入榜。

发达亚洲城市租金料涨

亚洲,尤其是中国大陆房地产泡沫的新闻不断,和福布斯全球亿万富豪榜太格格不入,虽说这份排行榜未必100%精准,但至少是一个很好的对照和参考。

针对这出人意料的结果,有业者提出数个考量来剖析实况:其一:大多报道都是围绕在住宅市场;其二:许多亚洲房地产亿万富豪其实从商用房产中受惠;

亚洲形势仍大好

第三:亚洲中心的形势仍然大好,而且经济长期表现不错,稳定且透明高但未来,随着更多大型项目建竣,尤其是北京和上海的租金必定会下降。

房地产顾问公司莱坊国际(Knight Frank)合伙人兼首席经济学家詹姆斯‧罗伯茨指出,依赖矿产出口的城市,比如珀斯和布里斯班,预计今年的租金与去年持平。

“但对于发达的亚洲城市(东京、香港、新加坡、台北)而言,我们预计今年租金将会上涨。”

去年办公楼租金涨7%

据商业地产代理与顾问机构高纬环球(Cushman&Wakefield)的研究显示,就全球而言,2014年办公楼租金上涨了7%,这个涨幅是2010年以来全球办公楼租金年均3%涨幅的两倍多。

按照租金价格来看,香港的中央商务区位居世界第二贵的写字楼市场,仅次于伦敦西区。

莱坊进一步指出,去年底多个亚洲市场的办公楼空置率处于近几年以来的最低水平。

去年住宅价格微涨

另一方面,跟踪54个国家和地区住宅价格的莱坊全球房价指数(Global House Price Index)显示,截至2014年第三季度(可以获得的最新数据),住宅价格与前一季度相比仅上涨了0.1%,在截至2014年9月底的12个月期间上涨了3.3%。

当然,各国的数字差别很大。爱尔兰、土耳其、迪拜和阿联酋的房价年度涨幅位居前列,分别上涨了15%、14%和12.5%(迪拜和阿联酋)。

中国房价微跌

中国房价总体下跌了1.2%。

在莱坊跟踪的70个城市当中,有58个城市在截至2014年9月底的12个月期间出现房价下跌。

塞浦路斯、斯洛文尼亚和希腊在莱坊跟踪的所有国家当中表现最差,房价分别下跌了7.7%、8.8%和9.2%。

亚洲房产市场富豪摇篮

考虑到亚太地区的房地产市场总体表现积极,那么多全球排名前20的房地产亿万富豪来自于亚洲地区也就不足为奇了。

事实上,亚太地区在创造房地产财富方面位居世界首位,在全球157位房地产亿万富豪当中占到惊人的96位。美国远远落在第二位,有33位房地产亿万富豪,其后是欧洲,有19位。不过,美国也为福布斯全球富豪榜贡献了3位新晋房地产亿万富豪。

另外,还有45位部分财富是源自于房地产的亿万富豪,未列入157位房地产亿万富豪排行中,因为他们持有的资产更加多元化。

李兆基仍看好亚洲房地产

全球房地产界的首富是香港恒地主席李兆基,他在全球富豪榜上排名第27,福布斯估计其财富达248亿美元(约880亿令吉)。

他最近增持了恒基兆业地产公司(Henderson Land Development)股权,意味着他仍然看好亚洲的房地产领域。作为香港标志性建筑国际金融中心的投资者,李兆基还在中国大陆参与了许多项目,包括上海外滩附近南京西路上的恒基名人购物中心(Henderson Metropolitan)。

同时,他还持有一些香港上市公司股权,包括美丽华酒店集团(Miramar Hotel)和香港中华煤气有限公司(Hong Kong and China Gas)。尽管亚洲处境艰难,但李兆基的财富与上一年相比依然增长。

王健林执掌大连万达集团

全球第二大房地产亿万富豪是中国大陆的王健林,净资产为242亿美元(约859亿令吉),在全球富豪榜排名第29。他执掌大连万达集团,这家商务产业巨头控制着200多家百货商店、购物广场和豪华酒店。

去年8月,他与互联网巨头百度和腾讯联手建立了一家电子商务公司合资企业万达电商,并且接连宣布在比华利山庄、澳洲和芝加哥布局的投资项目。

去年12月,当他把旗下万达商务产业公司在香港上市时,募集到37亿美元(约131.35亿令吉)。

郭炳江和郭炳联三兄弟言归于好

香港新鸿基地产的郭炳江和郭炳联兄弟俩共同排名第三大房地产大亨。他俩的净资产总和为159亿美元(约564.45亿令吉),在全球富豪榜上排名第58。

郭炳江和郭炳联加上郭炳湘三兄弟,是在他们的父亲郭得胜于1990年去世之后,继承了该房地产企业。

郭炳湘也被单独列入全球富豪榜,原本与其他两兄弟长期不和,直到近期郭炳江被判贿赂罪成前才言归于好。

郭炳江行贿入狱

2014年12月,郭炳江被判贿赂前香港第二号官员的罪名成立,入狱五年;郭炳联被判所有控状不成立。

判决后,郭炳江立即辞去在新鸿基地产的所有职务,郭炳联则完全接手该市集团主席一职。新鸿基地产建造了香港的许多地标性摩天大楼。

唐纳德布伦主要物业分布加州

唐纳德布伦是全球第四大房地产大亨,也是美国最富有的房地产大亨。他在福布斯全球富豪榜上以155亿美元(约550亿令吉)的净资产排名第69位。

他的欧文公司(Irvine Company)拥有500座办公楼、40多座购物中心、5万公寓、3家酒店及几家高尔夫俱乐部和游艇码头。

物业分布加州南部

他主要的物业分布在加州南部地区。布伦的父亲是一位房地产投资者及好莱坞电影制片人,布伦从小作为木匠,帮助父亲的建筑事业。

1977年,他和一群投资者收购了欧文公司。欧文公司在150年前是一家牧场运营企业。现在,欧文公司由唐纳德布伦独资拥有。为了环保,该公司还将位于奥兰治县,面积达5万5000英亩的土地捐出来,用于自然保育。

杰伊保罗出租硅谷办公空间

杰伊保罗以15亿美元(约53.25亿令吉)的净资产首次登榜,是福布斯全球富豪榜新晋房地产亿万富豪。

他把硅谷的办公空间租给微软、亚马逊和谷歌等全球着名公司。此外,他还在旧金山建造了一座56层楼高的大楼,这座大楼将成为密西西比河以西最高的综合性大楼。

桑福德迪勒拥逾万单位公寓

桑福德迪勒是美国第二位新晋房地产亿万富豪,他的普罗米修斯房地产集团(Prometheus Real Estate Group)是美国西海岸最大的公寓业主之一。

该公司在加州、俄勒冈州的波特兰和西雅图拥有多大1万8000单位公寓,他的净资产为13亿美元(约46.15亿令吉)。

小布拉德利韦恩休斯 著名创业家之后

小布拉德利韦恩休斯净资产也达13亿美元(约46.15亿令吉),是第三位新晋房地产亿万富豪。

他也是著名创业家之后。父亲是迷你仓巨头大众仓储公司(Public Storage)的创办人。

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