产业经济学:房产领域的南移趋势

10年前,在沙登、加影、万宜和赛城购置房产,几乎是令人无法想象的事情。

这些地区距离吉隆坡非常遥远,而且道路网络与公共交通不完善,是还未发展成熟的市镇。

即使在脑海闪过一丝考虑付诸实行的想法,也会很快地以“不切实际”四个字,将念头打消。

但回到今天,沙登、加影、万宜和赛城就如装上了磁铁般,吸引了大量的人潮涌入。

而这块“磁铁”的吸引力,究竟有从何而来?

今天,随着大马经济发展与交通网络的改善,我们可以发现越来越多人开始流出大吉隆坡,并涌入南部发展走廊。

现在,人们可借助便利的公共交通系统,在郊区和城市之间往返,大幅提高了工作效率。

同时,而这也促进城乡之间的互动,加强了吉隆坡与周边地区的连接,促使沙登、加影和万宜,能够成为炙手可热的“磁铁”。

不管对发展中国家或先进国而言,城市的人口流动和连接能力,都是非常重要的元素。

这不但影响人们的工作效率,同时也是推动国家经济发展的元素之一。

目前,年龄低于39岁的人口,占了大马总人口的67%,这也意味着,我国的劳工人口比例相当庞大。

因此,便利和完善的交通网络,是政府必须正视和改善的关键领域。

大马近几年的经济表现亮眼,不仅象征着国家正持续迈向先进国的目标,同时,也代表基础建设和公共设施逐渐完善。

在这当中,最值得期待的就是2条轻快铁(LRT)路线的延长工程,以及新建的2条捷运(MRT)路线。

随着更多公共交通系统的完成,可为房产领域带来一番新气象,造就“南移趋势”。

沙登加影房价低

在另一方面,沙登、加影和万宜的房产,也具备售价低企和环境优美的优势。

相较吉隆坡,这些地区的地价依然相当廉宜,南部发展走廊的地皮售价,仅为每平方尺30令吉。

相信发展商可得益于低企的土地成本,以及更大片的规划和设计空间,以可负担的房产售价,为买家提供更优质的居住环境。

虽说售价也是购买房产之前,需要仔细斟酌的因素之一;但是,居住环境和生活方式,也是买家不可忽视的。

郊区的确距离市中心遥远,却拥有更多的发展空间,可提供更绿化和低密度的居住环境。

而且,随着交通网络的便利性提升,克服了远离市中心的缺点。因此,有越来越多人愿意居住在郊区,享受更好的生活方式。

发展商须确保环境品质

随着吉隆坡的人口,有望增长至1000万,南部发展走廊的房产发展潜力庞大,发展商看准了这股南移的趋势,不断在这些地区购入地皮。加影、万宜和士毛月的产业,放眼迈向更成熟与优质的阶段。

同时,包括联马置地(UMLand)、UEM阳光、绿盛世、实达集团、马星集团和IOI产业等产业巨头,都在积极收购南部发展走廊的地皮,为未来的发展项目铺路。

虽然南部区域的产业前景明朗,但想要迈向永续发展,就必须深入发展城市的交通、经济、管理、居住环境、生活方式和社区方面,并促进各方面相互协调与配合。

我希望发展商负起社会责任,确保新兴市镇的环境品质,并维持人口密度水平。

这样才能保证这些市镇,能够持续地茁壮增长,帮助吉隆坡成为真正的智慧城市。

而智慧城市(smart city),是由一个个智慧市镇拼凑而成的。

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