柔州立法议会:大臣:供过于求或现泡沫危机 4措施搭救服务式公寓

(新山13日讯)柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁表示,柔州政府采取四大措施纾缓服务式公寓供过于求的问题,避免柔州房地产市场出现泡沫危机。

大臣今日在州议会的口头问答环节,回答士都浪区州议员曾笳恩和努沙再也区州议员拿督再尼阿布峇卡的口头提问时,这么说。

暂缓建服务式公寓

卡立诺丁说,州政府已经暂缓任何发展商兴建服务式公寓的申请,以让城乡规划局参考马来西亚房地产商协会(REHDA)、发展商和有关单位的意见制定新指南,包括审核申请建公寓的条件及可行性等。

“政府已圈定服务式公寓多数应建在新山区,尤其是外国人居留的地区为多。”

他指出,地方政府批准的地段若在12月个内没有动工或“交托奉还”批准程序(SBKS),将取消其土地使用,新申请也不会批准。

他说,政府通过依斯干达特区发展局(IRDA)在2013年成立“大马依斯干达产业行动”,将针对特区的房产发展和规划向政府提出建议,再由政府定夺。

依人民能力建可负担屋

另外,曾笳恩在附加提问时引述新加坡指柔州产业市场供过于求的报道,询问州政府是否会效仿德国和泰国,采用产业盈利税(Property Tax)来抑制房产价格,大臣回答,这必须交由中央决定,但他欢迎各造包括议员提出意见。

他说,新加坡和新山只有一水之隔,新山是吸引新加坡人前来投资置产的热门地点,新国政府肯定关注本地房产课题,并提出看法。

同时,再尼在附加提问时也询问土著钟情有地房产,州政府如何在房屋政策中令土著受惠,大臣回应,州政府将依据人民的能力建设他们可以负担的房子。

市场评估须依正确指数
柔产业发展仍稳健

大臣认为,州内产业市场评估必须依据正确的指数和基准,而非某一方的猜测和既定印象,例如根据房屋市场的销售表现,即以同一时期的交易数量和供应数量作出比较。

他说,根据国家产业资讯中心(NAPIC)发出的2014年产业市场年度报告,柔州产业市场发展仍然稳健,州内的单层排屋、双层排楼、毗连式房屋、别墅和公寓的交易量表现令人鼓舞。

“柔州2014年产业市场的房产成交指数是36.7%,产业交易量有所提升,即28.65%,与2013年同时期相比上升了8%,尽管有关数字仅次于吉隆坡和雪州,但2014年柔州新建成的房子数目达1万2000间,与上述两州不相上下。”

民联议员抨击
房屋固打恐衍生贪污

针对州政府将保留政党“房屋固打制”,柔州民联议员抨击有关固打制将衍生更多的贪污行贿事件。行动党彼咯区州议员林永源揭露,他昨天接获可负担房屋申请者的投诉,指缴付3万令吉的“台底钱”给中介申请可负担房屋,但至今仍无下文。

他说,一些民众认为通过政党人士代为申请有关房屋,是比较快速且容易得到批准,这将制造更多的贪污行贿事件。

“我建议有关当局在乡镇设立宣传柜台,因为申请可负担房屋的信息并没有有效地传达给大众,尤其是乡区。”

帆加南区州议员颜碧贞认为,州政府应该取消上述固打制,加强审核申请者的程序,同时必须面试申请者以及让申请被驳回者知晓理由。

利民达区州议员陈正春认为,既然房屋局目前已有申请房屋程序,根本不需有上述制度。

此外,公正党武吉峇都区州议员潘伟斯说,上述固打制是不公平且欠缺透明度。

仅服务式公寓需求跌
房产需求良好

卡立诺丁指出,2014年州内共有1万1459间新房屋单位推出市场,其中3995间是服务式公寓、7464间是其他产业包括排屋和别墅等,除了服务式公寓,其他房产需求量仍处于良好水平。

“根据财政部房产估价及服务局(JPPH)的数字,上述推出市场的7464间房产,交易量是3183宗(43%),同时,大部分房屋是在2014年第三和第四季度推介。”

他指出,服务式公寓是唯一需求量下滑的房产种类,去年推出市场的3995间服务式公寓单位中,只有1022间(26%)已出售,尽管这些房产是在第一季度推出的。他说,服务式公寓过去多是用作长期租用,但目前情况有变,已成为投资者自住和租户永久租用的房产。

阿都拉帝班迪:没失控
房屋固打依法批申请

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪说,政府将继续推行保留给政党的房屋固打(kuota politik Rumah Mampu Milik),确保按条例批准申请,帮助有需要的人民。

他指出,州政府实行保留给政党的房屋固打政策(KMK)并没有失去控制,而是根据既有的条例来批准申请。

“这并没问题,通过地方领袖来鉴定特定人士如单亲妈妈等,可协助真正需要的人民获得自己的房屋;政府有关当局也审核,不符条件者的申请将被拒绝。”

阿都拉帝班迪今日在州议会针对永平区州议员周碧珠的口头附加提问,做出回应。

周碧珠针对可负担房屋固打制指出,目前政府设有保留给政党和民众的房屋固打制,既然是为了协助有需要的人,为何要保留政党固打制?

3年建4.2万可负担屋

另外,州政府放眼在2018年,在全柔建造4万2000间可负担房屋,州政府相信通过与负责任发展商良好的合作,可继续配合人民需求提高房屋数量。

针对丁能区州议员阿查哈的提问,阿都拉帝班迪披露,目前政府已接获超过8万5000项有关可负担房屋申请,当前州内各县有1543个可负担房屋单位在建设中。

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