依区房产市场应进一步开放

在国家经济建设的环节中,房地产始终是最受瞩目的一个领域。站在普通人民的立场,居者有其屋始终是老百姓的生活目标。站在商家的立场,房地产领域需求量大、赚幅高、回酬快,属于高利润的投资领域。而站在政府的立场,在保障人民的生活素质及幸福指数方面,满足人民的住房需求始终放在首要的位置。

不过,在一个多元种族、多元文化的社会,我国一方面希望吸引更多外国资金来投资,包括投资房地产领域;但是另一方面,却不时会有一种声音,担心太多外国投资者进来,会炒高我国的房价,导致本地人的权益受到损害。这种患得患失的心态始终萦绕在某些人的心头,其中也包括一些政治人物或政府官员。

目前,发展建设正当红火的柔佛州依斯干达发展特区就是一个例子。依斯干达特区由于地理位置靠近邻国新加坡,吸引许多新加坡投资者到来投资房地产。中央政府及州政府也出台一些限制外国人购买产业的措施。不过,始终有人担心太多外国人进来投资房地产,会炒高本地的房价。

柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁日前在州议会上驳斥了这个说法。他指出,根据2014年的数据,柔佛州境内的地产业共有130万4975间,而注册在外国人名下的产业只有9459间,或占了0.72%。在公寓方方面的产业有9万3900个单位,但注册在外国人名下的只有1880个单位,或占了1.16%。他否认州政府对外国人在本地购置房产已失去控制的说法。根据条例,外国人只能购买100万令吉以上的房产。

其实,根据新加坡政府官方披露的数据,新加坡买家购买的大马房地产,从前年的2609个单位,跌至去年的838个,激减68%。该国投资者担忧依斯干达区未来会因房屋供应过剩而导致房价下跌。新国政府也提醒投资者有关海外投资房地产的风险。

由此可见,新加坡的投资者已提高警惕,谨慎投资依区的房地产。根据有关方面的数据,依斯干达特区将会兴建33万6000个新私宅单位,这个数目已超过新加坡私宅的总数。

我们认为政府应适度放宽外来投资者投资房地产,尤其是州政府方面,开放外国投资者消化本地的高档住宅单位,否则,依斯干达特区的房产如果出现放缓或滞销的情况,难保不会导致房价下滑,出现泡沫的现象。届时,整个房地产领域及建筑业的产业链将会受到打击,情况会更糟糕。

有鉴于此,政府应该一面加强监管措施,一面放手让各国外国投资者进来,促进本地房产市场的繁荣。

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