产托领域总结 怡保花园产托最亮眼

(吉隆坡12日讯)马股所有产托首季核心净收入(Core Net Income)表现符合预期,分析员认为,怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)表现最好,每单位股息增加21.2%,超越大市。

根据MIDF投资研究,怡保花园产托的每单位股息在首季达2.29仙,增长21.2%,是首季内表现最好的增长率。

该行分析员说,这显著的比同行高,因为业界呈现出负增长趋势,跌1.6%。

他指出,怡保花园产托较强劲的每单位股息增长率,是受到营业额和净租金收入(NRI)赚幅带动。首季,该公司每单位收入增长10%,净租金收入赚幅则达71.8%,上财年同期为67.9%。

谷中城贡献大

“谷中城与The Gardens商场的租金调高,带动了该产托营业额上扬。同时,一系列的成本节省措施,也推高净租金收入赚幅。”

因此,该分析员的产托首选为怡保花园产托。

利好因素支撑

他续说,怡保花园产托,除了每单位股息增长率最强劲,还有多项利好因素支撑,包括最近增加了4万平方尺额外空间,将支撑净利表现。

同时,分析员指出,怡保花园产托有能力维持低成本和开销,且98%的贷款属固定利率,所以,利率风险也将受到限制。

柏威年产托股息增长第二高

分析员说,柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产业信托股)则是首季内,每单位股息增长率第二高的产托,达6.2%。

其他业者包括双威产托(SUNREIT,5176,主板产业信托股)、凯德商用大马产托(CMMT,5180,主板产业信托股)、城中城产托(KLCC,5235SS,主板产业信托股)及Axis产托(AXREIT,5106,主板产业信托股)的每单位收入分配,则分别增长1.4%、跌3%、跌3.6%及跌8.8%。

平均增长率达2.2%

但整体上,MIDF投资研究所检视的6个产托股,每单位股息的平均增长率,还是达2.2%。

同时,该行分析员说,大马10年政府债券殖利率,在过去3个月内,都介于3.8至4%。不过,随着美国升息,大马10年政府债券殖利率到年底,料处于4%的水平。

分析员补充,短期内,消费税将冲击消费者开销,因此,租户可能会要求更低的租金率,所以购物中心业者要调高租金的潜力也会受到限制。

因此,他暂时将继续维持大马产托领域“中和”评级。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by