隆新高铁效应属长期 裕廊东房价5年内难飙高

(新加坡11日讯)隆新高铁的新加坡终站将建在裕廊东,令该地区更受私宅买家关注,当分析员认为,在高铁于2020年未建成前,裕廊东房价不会显著上扬。

《联合早报》报道,分析员认为,高铁项目长期将推动裕廊东一带的私宅市场,提高该区的私宅需求和租金水平,但短期内裕廊东房价不会有太大的涨幅。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,高铁项目最早会在2020年建成,距离现在还有至少五年时间。

在高铁项目还未成型前,买家不宜对裕廊私宅市场过于乐观。

“裕廊东的发展商和卖家,必然会利用高铁将建在裕廊东的消息作为卖点,吸引买家购买,甚至借机抬高价格。”但买家要务实地看待裕廊东私宅的上涨潜能,毕竟,高铁建成还有好几年的时间,它对裕廊东私宅市场所带来的影响有待进一步观察。

他预测,在高铁建成前,裕廊东私宅价格应不会跟市场有太大差距,至2020年前的价格涨幅预计达5%至7%。

二手价已跌2年

根据房地产交易信息网站SRX提供的资料,过去两年的裕廊东转售私宅价格不仅下跌,其跌幅还大于整体市场。

从2013年次季至今年首季期间,裕廊东转售私宅的中位数尺价从962新元(约2587令吉)跌至873元(约2348令吉),两年累计跌幅约9%。

而且该地区转售私宅尺价一路呈下跌趋势,直到去年第三季才开始从856元(约2302令吉)的低点回升,过去半年上扬了2%。

反观新加坡整体楼市价格走势,同时期虽然也是呈下跌趋势,从尺价1151新元(约3096令吉)跌至1106新元(约2975令吉),但其跌幅只有3.9%左右。唯有最近半年,整体楼市表现才比裕廊东逊色,只上涨了0.6%。

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