1MDB现金周转不灵 售隆小地皮即可获厚利

(吉隆坡9日讯)一马公司(1MDB)面对现金周转问题,惟该公司出售位于吉隆坡中心的小块地皮就能取得庞大利润。

交易额与债务相近

不过,由于朝圣基金局以1亿8850万令吉购买B.10.15-RT地段,该价格与1MDB将在本月中旬到期的下半年必须摊还债务款项接近,而引起了各方猜测。

《The EDGE》报道,1MDB出售给朝圣基金局的,是位于敦拉萨国际贸易中心(TRX)一块只有1.36英亩(67792平方尺)的地皮,售价高达1亿8850万令吉,即是每平方尺为2780令吉。

1MDB是在2011年,以1亿9411万令吉(每平方尺63.66令吉)购买占地70公顷的TRX地皮,如今只是脱售2.2%土地。

朝圣基金局向1MDB购地的消息,经部落客揭露及媒体报道后,该局董事部才证实此事。

朝圣基金局拟另购3地

根据Benchmark部落格指,朝圣基金局除了向1MDB购买两块位于TRX的地皮,也考虑购买另外3块土地,并希望以更低的价格购得。

部落格在网络张贴的内部文件显示,一旦交易谈成,朝圣基金局将在签署买卖合约时缴清100%款项。

不过,朝圣基金局已针对该部落格泄露文件一事报警方。

报道中也引述消息人士指,1MDB急需现金周转,令人不解的是,为何朝圣基金局却没有向对方要求更高的折扣?

数月内料续脱售产业

1MDB预料在接下来几个月将脱售产业,特别是能源臂膀Edra Global能源上市计划被展延过后。

美银美林经济学家蔡学敏认为,售土获得的1亿8850万令吉将协助1MDB解决当下的财务问题,不过不足应付公司的所有债务。

“1MDB有必要脱售更多土地摊还庞大债务,尤其是9月份必须摊还超过10亿美元(36亿令吉)。”

须考虑承建费

谈到1MDB的净利,他认为,除了计算1MDB的成本和脱售地皮所得,1MDB身为主要承包商,也必须考虑有关地段的承建费用。

一名产业专家认为,有鉴于1MDB尚未在TRX展开基建工程,朝圣基金局可以要求更好的买价。

尽管朝圣基金局否认以7亿7200万令吉购买1MDB的Signature楼(第二期),不过根据消息指出,管理层希望投资委员会及董事通过以5亿7800万令吉购买C7.7-CT地段,作为发展74层楼的办公大楼。

公寓过剩购地属“高风险”

泄漏文件显示,朝圣基金局的内部风险评估把有关购地列为“高风险”,惟毛利率却中等,理由是巴生谷已出现豪华公寓过剩问题。

基于上述种种原因,朝圣基金局的收购地皮计划必须良好管理利益潜能冲突,确保会员从各种投资中获利。

有关地皮收购计划也引发一些人的疑问,究竟1MDB付出多少钱予政府作为收购TRX土地用途?实际上,1MDB理应向政府机构-产业投资公司报备。

1MDB售地费付产业公司

虽然1MDB户头显示缴付1亿9411万令吉作为购买TRX土地用途,惟当中一笔可观的数目却要付给产业投资公司,以解除TRX土地的冻结令。

有关交易也引起本地发展商不满,因为政府在开始的几年,只提供免税及奖掖优惠予外国发展商。

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