宋万庆路大山脚旺区

以前提起槟城州,大部分人脑海中闪过的画面就是槟岛、美食等,鲜少人对威省留下印象。

但近10年来,威省的改变已令外州人刮目相看。

《南洋商报》之前已介绍过阿儿玛区的发展,这期是向读者介绍宋万庆路一带。

槟岛可发展地段变得越来越有限,市场眼光很自然就转到了威省,让这个过去一直不显眼的地方瞬间红了起来。

威省分三个县区,分别是威北、威中、威南,而发展最为全面,人口最多的县区,就是威中县(Seberang Perai Tengah)。

威中区内有着许多工业区,这些工业区也直接制造了不少工作机会,有工作机会就有人居住,所以无论在直接或间接上,都刺激了建筑业的发展。

到了近些年,很多发展已向外扩建,就像柏达镇、阿儿玛、马章武莫、宋万路一带等。宋万庆路全长约5公里,附近有很多商业中心或是住宅区。

四通八达带旺

由于地理位置理想,可通往北海、槟城大桥、南北大道,带旺了这条路。

附近住宅区很多,包括百利镇、新丽山花园、南美园、黎明园、万珠园、宋万庆花园、辉煌/光辉/千禧园、蒂沙达迈花园、斯里鹅鎷公寓、柠檬园等。

宋万庆路旁的商业区无论是白天或是夜晚都很热闹,尤其是夜间,一些知名餐厅、娱乐中心,更把夜耀得更美。

亨利行(Henry Butcher)威省区高级经理傅顿发形容:“宋万庆路如今是大山脚最旺的地区之一,而且是住宅区与商业区都将获得均衡发展。”

他对《南洋商报》说,大山脚的商业活动慢慢转移到宋万庆路一带,几乎是已成趋势。

威省大山脚最先有文明

说到威中,除了当地人,或许有很多人不知道,但威中区内的大山脚(Bukit Mertajam),很多人就知道了。

要追溯大山脚历史,可以查到18世纪,但这里不是讲历史,只是要强调一个重点,威省区最先有文明的地方,就是威中,也就是大山脚!

自大山脚一开埠,所有建设都是围绕着大山脚而踏出第一步。

经过数百年后的今天,大山脚已是繁荣城镇,无论在政治、经济、文化、教育,都有一定的地位。

在经济领域方面,大山脚在威省一直扮演着经济火车头角色。

柔府汽车城
提携宋万庆路

要介绍宋万庆路,就不得不提靠近宋万路的一个商业区,那就是远近驰名的柔府汽车城(Juru Autocity)。

早年,柔府汽车城(Juru Autocity)是在武吉丁雅一片荒地上,可是眼光独到的经营者却选择在这里发展综合休闲式商业区,居然因此一炮而红。

不单本地,邻州人也常到柔府汽车城消费,因此摇身变成北马无人不晓的新乐点。

在汽车城的汽车销售行,从普腾、第二国产车到国外名牌车、豪华车,甚至跑车都应有尽有。

每逢午休和下班阶段,都可看到不同阶层的上班族在此用餐、休闲,周末更是人潮拥挤。

如今,柔府汽车城成了威省地区最抢眼的地标,独特经营概念创造的是商业奇迹,更是人气极旺的不夜城!

汽车城的成功,也“提携”了就在附近的宋万庆路。

柔府汽车城就地处南北大道柔府交通枢纽。除了汽车,也有国际及本地著名美食分行,是名副其实的一站式汽车美食休闲天地。

房价5年翻倍

宋万庆路是十多年前才兴建起来,开始有这条路主要是方便武吉丁雅、南美园、蔗芭一带的居民往返大山脚。

由于过后这条路可衔接汽车城,又可贯通到槟威大桥、南北大道,地理上的便利也制造了商机。

宋万庆路旁都是商业区,餐饮业、汽车业、汽车维修业、酒店、旅行社,甚至银行也开始在这里设分行,当地越来越蓬勃。

傅顿发指出,在产业价格方面,一些商业店屋,从五六年前至今升值高达100%。

但他坦承这种升值率可说是偏高了。

“虽然未来的屋价是否会飙升还有很多因素,但从这升值率来看,可以显示出宋万庆路一带的产业大欢迎。”

商业区与住宅区可说是唇齿相依,在宋万庆路旁也有一些新住宅区林立,甚至有高楼公寓,当地的人气也越来越旺。

6公寓计划如火如荼

住宅区方面,傅顿发说,不少发展商相中了宋万庆路一带的发展潜能。

“可以预见宋万庆路旁的空地,未来将有新的住宅发展计划。”

城乡规划师吴俊益透露,在百利镇路衔接宋万庆路及宋万庆路靠近玛如路高架天桥一带,至少会发展6项高楼公寓计划,估计会有1200个新增单位。

所以预测未来3年内,一旦上述单位有居民迁入,宋万庆路一带将会更兴旺,当地房市会越来越受欢迎。

在宋万庆路发展前,吴俊益也参与当地的发展规划。2007年,宋万庆路靠近柠檬园的店屋,一单位约45万令吉,目前叫价一百多万令吉,市值增约3倍。

“很多州属都有雷同情况,商业地点必须沿着主干公路才会旺,槟州也是如此。”

宋万庆路红火3因素:

1. 交通方便,车流量多

宋万庆路已了主干公路,从巴当拉浪路到大山脚、柔府汽车城还有武吉丁雅到大山脚、北赖新路到大山脚,都是取道宋万庆路比较方便,多辆车经过的地区,肯定会较热闹;

2. 旧区失色,崛为新宠

宋万庆路已是大山脚市区、柔府汽车城、柏达镇的汇聚点,旧区没有多大发展空间时,宋万庆路上带就成了“新宠”;

3. 住宅密集,一气够旺 附近是密集住宅区,人气很旺,基于这些人气所造就的购买力,肯定是刺激地方经济的强心剂。

柠檬园斯里鹅鎷公寓
“住进去就不想搬了”

大山脚柠檬园斯里鹅鎷公寓(Seri Emas)就在宋万庆路旁,只有121个单位,可是住客一迁入后,大都不愿再搬出了。

斯里鹅鎷公寓共管机构委员会主席何耀冠说,一开始他是基于屋价便宜、环境理想及交通方便为由而买下。“可是我一住了就不想再搬了。”

事实上,不止是他,其他住户也是如此。

何耀冠说,有关单位约于2007年发售,2011年发放住用证后,陆续有居民迁入,虽然至今才4年,但屋价已升了近3倍,实属罕见!

“目前我们公寓的屋价约35万令吉,而且还有很多人来询问是否还有单位要出售或出租。”

他指出,一般住户都不太愿出售,只愿出租,而这里的租金向来不错。

管理完善

何耀冠指出,空单位月租800令吉起跳,若包家具,租金就要1500令吉起跳。

他解释,其公寓升值这么好,相信是管理完善,去年更收到100%管理费。

“相信这也是槟州第一栋有这个纪录的公寓,不止如此,还有住户已付完未来一年的管理费,可说是州内高楼管理的模范。”

南美园最有市场

根据财政部产业服务及估价局(JPPH)的数据,宋万庆路附近一带的屋价一直上升,其中最有市场相信是南美园一带。

2013年的行情显示,当地单层排屋已增值至21万令吉,一年前才售18万4000令吉。

单层中价排屋在2013年时期也要13万至14万,单层半独立与双层半独立(视位置)25万至28万。

南美园从昔年日新国民型中学迁校进入后,屋价就一直稳定增长。

宋万庆路通车后,加上安装大型抽水机改善当地的淹水问题,更令房价居高不下。

陈宗兴预见发展密集
州政府应修过时条规

由于宋万庆路的发展已可预见未来的拥挤与密集,威省市议员陈宗兴认为,无论是州政府或市议会,都须修改不符合时宜的规格。

他说,这对避免地方太稠密而引发种种民生问题来说非常重要。

“举例说,在方圆多少公里内,只允许一定单位的高楼,如果有其他新发展计划,必须相隔多远等。”

他说,以宋万庆路一带的例子,由于地皮昂贵,发展计划都是“向上”,未来还有几项高楼公寓计划。

如今一眼望去,新楼盘似乎肩并肩的在动工,当建竣后,会否过于拥挤?人满车多的情况会否带来后遗症?地方政府必须认真看待。

“我们不愿意原本是促进繁荣进步的发展,会给人民带来困扰。”

严格审核发展

在宋万庆路一带还会有新的屋业发展,未来人口将会更多。

为了更好管制和监督宋万庆路,市议会今后将严格审核发展。

陈宗兴也是威省市议会“一站式统办小组”(OSC)成员;他说,所有发展都须符合规格,这向来是一站式统办小组坚持的原则。

陈宗兴披露,根据资料,宋万庆路于1997年兴建,1999年正式通车,过后由水金集团在附近发展,从此这地区就变得越来越热闹了。

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