发展Eco Marina综合房产 绿盛世年净利上看1亿

(吉隆坡4日讯)针对绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)计划把获标的峇都加湾(Batu Kawan)地皮发展综合房产项目Eco Marina,券商认为,每年将为集团带来1亿1000万令吉的净利。

马银行投行表示,绿盛世崛起为峇都加湾其中一个最大型的地主,加上预计该市场将蓬勃发展,所以感到正面。

分析员表示,假设发展为期10年,而税前赚幅达15%,Eco Marina将会把实际净资产价值(RNAV)预测提高每股16仙,达2.68令吉,且每年带来1亿1000万令吉的净利贡献。

同时,假设2017年开始推出发展项目,将会从2018或2019财年开始看到净利贡献。

此外,安联星展研究则预计,若发展期限超过15年,将会把每股实际净资产价值提高25仙或8%,目前预计达2.97令吉。

地理位置佳

日前,绿盛世证实,从槟城发展机构(PDC)获颁得标书,以总值7亿9630万令吉,在峇都加湾购地并发展综合房产项目,涉及的土地面积达470英亩。

马银行投行认为,该项地皮的价格略高于百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)去年初以每平方尺55令吉购地的交易价。

绿盛世以每平方尺61令吉,收购470英亩的地皮。

“不过,我们认为,这是合理价格,因地皮位于面向大海的位置。此外,毗邻的高尔夫球场,绿盛世能够开出较高产业售价,以及更好地销售该发展计划。”

在完成地皮收购后,集团净负债率将会从0.36倍,增加至0.61倍,不过仍取决于付款模式。

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