影响房价4大因素

最近我国人民茶余饭后的话题,总会离不开有关产业价格的话题。产业价格不断攀升,让有意购置房产的人起了退缩的念头。如今,高不可攀的房价已成购屋者首要面对并解决的问题。

根据国家银行的资料,我国截至去年第二季的房产价格指数,较第一季度有明显的下滑迹象。

然而产业价格指数的走势,纯粹是随机上升或下滑,还是固定起落,都存在着争议。

接下来让我们一起去探讨影响产业价格最深的几个因素。

1. 有期地契VS永久地契

一般上,与其购买有期地契产业,购屋者更倾向于拥有永久地契产业。

持有永久地契的业主,产业拥有权是没有期限的,直到该业主通过合法管道把产业转让给第三者为止。

但若产业属于有期地契,那么业主持有该产业的期限为99年,因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用,延长该土地的租用期限。

若要延长有期地契的租用期限,业主可根据雪兰莪州2003年土地条例第七条文的续约费用公式,自行计算续约费用。

续约费用=¼x1/100x土地每平方尺的市值x续约年龄x土地面积(平方尺)

假设,一间面积4000平方尺,坐落在白沙罗地区的住宅产业,有期地契租赁期限还剩20年,有关当局对这间产业的估价为每平方尺150令吉。

因此这有期地契产业的续约费用为:

¼x1/100x1500x(99-20)x4000=11万8500令吉

但这个公式所计算的续约费用,并不包括土地上的建筑物价值在内。

此外,永久地契产业价格与有期地契产业不同,可能会比有期地契产业更高或更低,但以长远投资来看,永久地契产业增值表现更好。

2. 地点

有迹象显示,产业的地点与位置将影响该产业的价格。让我们一起来看看是哪些地点因素影响着产业价格?

I。 产业与学校、工作场所和零售店之间的距离 一般来说,产业价格随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所,产业价格也会相对越高。另外,若产业附近有个购物中心或是大卖场,那么毗邻产业的价值也会有所提升。

II。 由于犯罪率不断地上升,人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。

人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭,住宅区范围建筑围墙,成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今,保安系统已成为一个住宅区的必需品,几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为产业增值,从而提高市价。

III。 环境质量随着城市化发展,大自然景观变得越来越珍贵。

大多数人喜欢住所接近大自然,并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种,发展成本就会增加,而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里,价值自然也会随着提高。当然,环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。

3. 交通设施系统与方便性

要如何从城市中心,去到城市边缘是大多数没有私人交通工具城市人会面对的问题。

因此,公共交通工具,如轻快铁和巴士就成了这群人其中一个解决方法。

住宅区距离地铁站的距离,若以步行时速计算,20分钟步行路程是最佳距离。因为若地铁站与住宅区距离太近,可能导致交通拥堵、噪音和小型犯罪活动。

另外,住宅区附近备有巴士站也能让住户出入方便。

对于拥车族来说,使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。

城市人都希望能以最短时间到达目的地,所以都会选择使用最快的路线;若住宅区靠近高速公路,其产业价格都会比较高。

拥停车空间更具吸引力

另一方面,拥车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区,大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位。

因此,住宅区范围有足够停车空间,该住宅区更具吸引力,价格也更高。

且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施,产业价值也会随着提升。

休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等,能够让住户生活得更自在与放松,显然这些设施与设备也将影响产业价格。

4. 未来发展

一个住宅区内,未来发展机会高,产业自然更有价值。

一个好例子,就是位于八打灵再也第13区的工业地被重新分区成为商业地,这个转变让当地价值顿时向上飙升。

土地扩张影响产业价格

此外,是否有足够土地扩张,也会影响产业价格。

尤其城市,土地越来越稀少,人口不断增加,就会增加土地需求导致价格不断上涨。

总结:依能力购产业

依据过去经验,在一般情况下,永久地契产业若地点理想,且拥有良好交通系统和未来发展机会多这些条件,就能催化增值。

然而,购屋者必须依照自己的经济能力选择要购买的产业,因为并不是所有人负担得起上述所提及的产业价格。

原文链接: http://loanstreet.com.my/learning-centre/what-affect-your-property-prices

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