前屋主隐瞒损坏可否索偿?-2

问:陈律师你好。

我之前去看一间二手屋子,当时情况都很好,问仲介屋子有没有漏水,他也讲没有。

等到全部手续都办好了,拿了钥匙去看屋子时,发现屋顶原来漏水,厕所也有堵塞的情况,甚至漏水到房间和厨房。

我很生气,问起旧屋主,旧屋主竟说一直以来的情况就是这样了,还叫我自己去处理。我觉得屋主隐瞒真相,而仲介也没有做好仲介的本分。

请问我可从法律的途径,要求旧屋主或仲介赔偿,或至少修补的钱由他们付吗?

~~吉隆坡 张女士

答:张女士,您好。

这种情况,必须看您和前屋主所签的买卖合约,是否有列下关于该屋子的缺陷责任。

如果合约条款里有列明漏水问题该由前屋主负责,那么,您可以根据该合约条款向前屋主办索取赔偿。

不过,如果合约条款里没有列明屋子缺陷责任该由谁承担,向前屋主索取赔偿的几率并不大。

租客将我的家具全搬走

问:您好,我之前把屋子出租给一户家人。出租时,屋子里有完整家具,包括沙发、冷气、冰箱、电视机等,一直以来的租金都很准时,租了近两年都相安无事。

之后,租客说他要搬走,结果,他竟然连我的家具一起搬走。

我跟对方争吵,对方表示,我的家具如冷气、冰箱早就坏掉了,这些都是他自己重新买过的。

此时的我真是哑巴吃黄连,有苦说不清。这时的我可以怎么做?要怎样才不让对方搬走我的家具?

请帮帮我。谢谢。

~~怡保 廖先生

答:廖先生,您好。

首先,必须确定,您和租客所签的租赁合约,是否有家具清单及列明租客必须保留家具清单里的家具。

如有列明,就能咨询法律途径阻止租客搬迁清单里的家具。

手机短讯协议有效吗?

问:你好,陈律师。有一些关于售屋方面的问题想请教你。

在6月时,我与一名买家达成协议,将新山百万镇的一栋房子出售给他,也收下他开出的头期款支票。

但之后,他却像人间蒸发,再也联络不上,而我也未接到有关房屋买卖的律师或银行通知,因此感到很纳闷。

在这段期间,不断有人向我洽询,有意以更高的价钱向我买下这栋房子,但碍于我已收下前一名买家的头期款,因此不能答应新买家的要求。

我在收下头期款支票时,并未签下任何文件,却有和对方达成协议的手机短讯,内容是我已接受这项买卖交易,也已收下支票;万一我把房子卖了,他会不会回来向我索取赔偿?

请问手机短讯的协议是否成立?如果我将房子卖给其他人是否违法?

~~雪州 Anthony

答:您好,根据您所提供的资料,鉴于该手机短讯可充分证明您和买家双方都有意愿达成该项买卖交易,因此,这协议是具备法律效应,必要时也可作为呈堂证供。

基于您的手机短讯里并没有提及有关交易的最后期限,所以,该买家是有权利向您追诉,并要求您完成该项买卖交易。

因此,如果您在这段期间将屋子卖给其他人是属于违法。

其中的解决方法就是,您可以发出通知信至该买家的住址,以告知该买家须在特定时间内,完成买卖交易。

若在特定时间内,仍未得到回应,那么,您就有权利将其头期款没收,并与其他买家进行交易。

如果您没有该买家的住址,建议可到马来西亚国家注册局(Jabatan Pendaftaran Negara)查询该买家的最新住址。亿达法务办事处

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