建新屋 滞销减 森房地产料入畅旺期

(芙蓉30日讯)随着更多新住宅房屋的增建,滞销房屋的减少,预料2015年森州的房屋市场将迎来新的畅旺期。

根据财政部提呈的2014年产业市场报告显示,2014年住宅类的房屋供应增加,建竣住屋、开始施工的住屋、及策划的新建房屋分别增加7.1%,21.3%及30.4%,反映房屋市场的供应链良好。

只是商用物业,或商铺的供应稍缩减,建竣商铺、兴建中的店屋、及计划将增建的新店屋,则分别缩减8%,28.1%及18.5%。

工业厂房方面,已建竣及兴建中的的厂房数量稍增,惟新规划的店屋发展计划却减少。

排屋抢手

愈多新的发展计划应市,新建房屋的供应量比2013年的1973间,大幅度增加至3607间,增幅达82.8%,市场反应更是鼓舞,成交量达55%;双层及3层楼排屋的产业较抢手,成交量达2227间,或占63.1%。

滞销房屋市场的情况获得改善,滞销量减少至932间,滞销产值达2亿753万令吉,滞销量与滞销产值分别减少51.3%及21.2%。

滞销房屋减至1119间

兴建中的滞销房屋,减少至1119间,或减降24.9%。

未建的滞销房屋则锐减至113间,或减少近半。

店屋也取得良好进展,滞销店屋缩减至490间,约1亿3485万令吉,滞销数量减少20.6%,滞销产值减少10.3%。

续推出可负担房屋

未售未建的店屋减少至70间,或减少65.3%,兴建中未售店屋则增至469间,或增加49.8%。

根据市场报告预测,2015年住宅房屋市场的展望极佳,森政府在芙蓉已推行的一马房屋计划,能帮助民众居者有其屋的理想,政府还将在芙蓉北部及波德申继续推出可负担房屋。

工业厂房市场的转佳,只有7间建竣厂房滞销,产值179万令吉,数量与产值比2013年分别减少50%及58.5%。

兴建中的滞销厂房106间,仍与2012年的滞销数量一样。未建未售的店屋则减少到30间,大幅度减少75.8%。

芙新城新那旺店租涨

住宅房屋的租金平稳及有升涨趋势;店屋或商铺的租金收益可观,在芙蓉新城及新那旺的店屋租金均调涨。

一般的店屋底楼、商铺办公室的租金持平,在仁保IOI新城邻近范围具策略性的新建店屋底楼租金回酬颇高。

购物广场的零售铺位,及特别规划发展的办公室,都有很好的租金收益。

多个地点的工业厂房价格呈升涨趋势,特别是汝来3因中小型工业蓬勃发展而抬升物业价格。

那些有公路衔接的农业地段,也一样刺激地价的升涨。

新购物广场注入新活力

购物广场的市场反应持平,租赁率从2013年的83.1%减降至2014年的75.9%。芙蓉新城的迈丁霸级市场与棕榈广场的入驻,将给市场带来新活力。

还有两个可提供2652平方尺展销空间的两个商厦计划将推出市场,及另外7个新的据点,将提供6万3060平方尺的展销空间。

办公室市场保持平稳,租赁率保持在92.7%,2013年为92.9%;2014年,共有107座特定用途的办公室楼房,共有29万6540平方尺;再有4个新建的办公楼将增加提供2万248平方尺的办公室空间,及正在策划中可供应1万839平方尺空间的新办公楼建筑。

有3间新酒店建竣启用,包括Paradise Privilage酒店、Palm Mall酒店及Golden View酒店,及供应311间套房。

芙蓉达城推行综合发展计划

芙蓉达城占地2118公顷的地段推行综合发展计划,包括住宅、办公室、商铺及教育中心,另外还有能吸引超过10家跨国企业的达城工业谷,包括经营汽车工业及航天工业的大型企业机构。

在森州西部,从汝来沿至波德申一带将策划发展更大面积的工业地段,它将能促进国内外投资,及带动房地产经济发展。

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