总价值逾48亿元 甲去年房产交易5.5%

(马六甲29日讯)2014年房地产市场报告显示,马六甲州产业交易量从1万5369项增加到1万6207项,总价值逾48亿令吉,交易量比2013年增加5.5%,价值方面则提高4.6%。

40万元房屋好卖

去年甲州的房地产交易主要还是住宅房屋占大部分,特别是40万令吉或以上至50万令吉的房屋,交易量从2013年166项增加到2501项,增加1406.6%。

40万令吉或以上至50万令吉的房屋交易量,占了住宅房产交易量的24%之多;另外交易量大量上升的是25万令吉或以上至30万令吉的房屋,从861项增加到1877项,占住宅房产交易量18.2%。2013年住宅房产交易量最多的是10万令吉或以上,至15万令吉的房屋,从中显示消费者购买房屋的转向。

商业产业减少

去年马六甲房地产交易量总值高达48亿625万令吉,比2013年的总值45亿9495万令吉,高出2亿1130万令吉。住宅产业占1万335项或63.8%、商业产业1510或9.3%、工业产业508项或3.1%、农业产业2562项或15.8%及发展产业1292项或8%。

交易量增加的产业尚包括工业产业及发展地段,工业产业从2013年的463项增加到508项,发展地段从1070向增加到1292项,反观商业产业从2013年的1705项减到1510项及农业地段交易量也从2772项减到2562项。

以价格分析,住宅产业仍排行第一,总共为22亿5871万令吉、商业城隍爷13亿8457万令吉、工业产业3亿6792万令吉、农业地段2亿8073令吉及发展地段5亿1433令吉。

新发展项目锐减66.7%

2014年新发展大幅度下滑,减少66.7%,只有845单位,反观2013年还有2540单位。而建好未售的住宅房产减少800单位或4.3%,总值1亿8193万令吉;建造中未售的住宅增加1826单位或12.6%;未建与未售出的房屋也上涨两倍,达489单位。

建好未售的店屋下降到440单位,价值1亿3129令吉;在建造工程未售的店屋同样下降至408单位。

工业产业未售的数目在2014年下降到只剩90单位,合计3082万令吉;工程中未售的工厂也减至46单位,下降60.7%。

商场出租率上升

购物广场的出租率从2013年的80.7%上升至83.3%。2014年有两座新的购物广场投入运作,即KIP MART及佳佳购物中心,共提供3万9297平方米的空间。截止2014年,马六甲共有26座购物广场,提供39万9852平方米的空间。

爱极乐高原房屋租金涨25%

2014年数宗大型交易包括位于敦法蒂玛路的GAINT超级市场、马六甲基金大厦;易手的酒店有皇宫酒店(HOTEL PALACE)、爱极乐乡村度假村(AYER KEROH COUNTRY RESORT)、ALDY酒店、MAC RESIDENCES;成功交易的发展地段计有马六甲市有2宗,1宗在吉里望及另外一宗在丹绒吉宁。

住宅租金趋向平稳,不过在几个地区就出现不同情况。马六甲市区的单层租金从每月350至550令吉;反观,同样是单层建筑,附近有工业区的默迪卡花园,租金就高涨22.1%。

店屋价格平稳

另外,在马六甲多媒体大学及武吉波浪社区学院地区,如爱极乐高原住宅区的租金也高涨25%,从600到750令吉,而同样住宅区的廉价双层排屋租金也从280高涨至400令吉,提升42.9%。

店屋价格也相当平稳,除了一些地区,例如马六甲市区的佳世客霸级市场周围的产业,3层店屋的交易价格从66万3000至140万令吉。

购物广场及办公室租金变化不大,除了皇冠百利广场因为新租金制度而有变化。

新建4酒店拥412客房

马六甲州在2014年增加了4家酒店,提供412间客房。

发展地段可以说是正面发展,而且价格趋向稳定。占地246公顷的皇京港(MELAKA GATEWAY)发展预期在2025年完成,除了提供住宅、商业、娱乐、文化及新生活方式的各类产业,该处也将出现亚洲最大的港口。

除此之外,爱化莫沙度假村旁120间免税店也将在今年投入营业,随后第2期及第3建筑业将动工。

加上这样政府耗资20亿令吉兴建2座高架道路及提升其他道路,都会影响未来的产业价格。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by