地产销售:投资二手房产

投资二手房产,一般上都是购买后出租并以租金付还银行贷款,等到好时机屋价升值就脱手出售以赚取利润。另一种是投资方式是专门购买比较陈旧的房产,装修翻新后再售出。这类投资者一般上会通过房产经纪介绍寻求并购买急于出售陈旧房产的业主,从中以比市价便宜20%到30%的产业。

装修翻新后售

这类装修翻新后再售的投资者在购买前会考虑以下几个因素:

1.估价

确保所得到的估价是准确的,因不同估价师会给予不同的价位。一般上尽量以最低的估价作为参考,这有助降低风险。

2.翻新费用

下订金前,会先带装修师父到该产业以了解所需的装修费用。一般上会花费不超过买价的10%进行装修。

3.市场需求

一定要对当地的市场需求比较熟悉。如果需求不是很高,会造成需要比较长的时间出售,从而就会影响到最终的盈利。

4.手续费

必需考虑到购买及出售后的手续费如律师费、地产经纪的费用及产业盈利税等等。计算错误将可能造成这项投资一开始就失败。

5.出售对象

了解那一区域的潜在买家对象,这有帮助到更快的出售该产业。比方说,买家是购买来自用自居,那装修时可能要考虑到厨房的设计。如果是单身一族作为销售目标,那重点要放在主人房等装修考量。

每项投资都会有一定的风险,这类投资也不例外。如果房产翻新后不能在预定的时间内出售,投资者必需确保有足够的资金每个月缴付银行贷款,但,如果以现金购买,这方面的影响不大。

这一类型的投资方式需要多方面的经验,无论在估价、装修、市场需求到销售管道都缺一不可,所估计及预测的计算才会准确!只要考量各方面的准备,即可将投资二手房产的风险降低。

在我所认识的此类投资者当中,以从事银行业、装修业及房地产业者最喜欢此类投资方式。

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