产业倾情:准备好理性购屋吗?·拿督林景清

左思右想,想了很久,左算右算,算了很久,最后你还是决定要买房了,买来自住,或投资都好。

买房,是一项长期的投资,而融资贷款,更是一项长期的承诺;买卖双方一旦签订合约,当然不得有任何变卦。

因此,在下订买房之前,你须仔细考虑清楚,这不是你的一时冲动,而是经过深思熟虑、并考量再三之后作出的慎重、重大决定。

在这里和大家谈谈……

确定目标

理性规划消费

根据个人经济能力,包括收入、支出等日常开销,确定自已能力负担得起的房子。

切勿好高骛远,一买就买自已能力负担不起或勉强负担的高价房屋。须知合同一签、房子一供就是30、40年,间中更不能半途而废,否则你的损失更大。

仔细规划一下,其实你要求的不必太多,只要够住够用就好,以避免不必要的经济负担,他日经济宽裕再来提升也不迟。

储蓄首付

买房第一步

储蓄买房首(期)付(款),是买房的关键。否则,没钱甭谈买房了。所以,最实际还是先储蓄、后花钱。

首先设定一个目标,譬如准备在三、几年内储蓄一笔存款作为首付,然后按部就班,合理分配你的收入。

好比制定一项定期定额的储蓄计划,以每月固定储蓄一笔存款。日积月累、积少成多,加上复利生息,三几年后,自然就是一笔不小的财富。

知己知彼

作个精明购屋者

必须掌握一些产业基本知识,是作为精明购屋者的必要条件。由于产业买卖,涉及的资金很大,因此决定购买或投资之前,必须要有一定基本、甚至专业的知识不可。

否则,被无良的产业经纪或发展商骗了也不懂,直到觉醒时才来呼天抢地,恐怕已经太迟了。

因此,在购屋之前,最好征询成熟、专业的产业经纪或投资、法律顾问的专业咨询与意见,并了解整个买卖的交易程序与法律,以免上当、受骗。

量力而为

切忌眼高手低

投资产业,没有最好,只有最适合的。选择适合自己的房子,量力而为。面积小、首付少、售价低的小户型房子,比较适合年轻人或首购族。不论是新发售或二手房,只要交通便利、生活环境舒适,加上周边设备完善、价格合理,就是理想的房子了。

尤其是邻近有地铁或快铁站,不仅出入方便,未来投资回酬也高。

交通方便

节省时间成本

时间就是金钱。一天24小时,不多不少,每个人拥有的一样。

因此时间宝贵,每分每秒都要用在刀口上。在买房之前,最好也考虑你每天出行的时间成本,尤其是在雪隆无日不堵(塞)这一带。

想想如果每天花费2小时在交通上,那么1个月下来,你单花在交通的时间就是60个小时,相等于2.5天,一年累积下来,就共花了730个小时,相等于30天。若50年下来,就总共花了3万6500个小时,相等于1520天,也即4年。

这4年的时间,若能将之用在更有价值与意义的工作或事情上,那你的时间是无限地放大了。圈定某个范围内(如20、30公里内外)的生活圈,并充分把握这范围内外的生活作息,将可以确保你的生活成本不会太大、生活开销不会失去预算。

购屋费用

务必从长计议

确定购屋之后,除了首期付款以外,你必须考虑与计算在内的是,一些买卖交易的手续费用,如律师费(买卖、贷款)、印花税、地契或屋契注册费、屋险、管理费、停车位或经纪费(二手房)等,总计都是一笔不小的开销。

这些费用,是随着屋价成正比递增,也即是说,价位越高的房屋,你付出的费用也越高。反而亦然。精打细算、从长计议,可以让你不致因为购屋决定失去预算,少算了这些额外开销,以致生活入不敷出。

总之,买房,是一辈子的投资,保值抗通胀、能买就要买;而投资房市也一样有风险,戒急忌贪,能不投机就不要投机最好。

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