中国“租金贷”

中国房屋租赁市场已达2.5兆人民币(约1.3兆令吉)的规模,加上政府为提振房市推出“330房贷新政”,让人们向公积金申请贷款购屋或租屋。

“你的租金我先付”,这是中国最近相当流行的一句话,假如你是租客,看到这句话,是否非常吸引?

随着政府努力提振房市,中国不少金融机构相中商机,推出代付租金的贷款产品,争取市场;也就是借贷者租地方住,由银行来缴租金。

在楼市“330房贷新政”发布后,中国各地公积金管理中心纷纷落实新政。

上海市公积金管理中心率先发布讯息,对住宅公积金贷款额度和抵押贷款年限作出调整。

中新网报道,截至4月首两周,已有浙江、安徽两个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海五个市级的公积金管理中心也跟随上海发布公积金新政。

许多人因此暂缓买房甚至持币观望,租房人群相应增多,房租价格随之上涨。

业主租客受惠

所以说,激励房市措施纷纷出炉之际,不光是为房产价格护航,收租业主和租客也间接受惠。

数据显示,中国的房屋租赁市场规模已达到2.5兆元,北京、上海、广州,以及深圳就有上万间房屋待租。

租房人群以中青年为主,其中25至35岁的年龄层占租房市场的一半以上。

银行集团垂涎2.5兆元房租市场,更先后推出创意产品,打着“你的租金我先付”的口号,吸引更多借贷上门,催谷业绩。

大受租客欢迎

当中,中国平安旗下的平安好房,日前也推出了“租金贷”产品。

据悉,这种新贷款产品瞬间受到举国关注,大受租客欢迎。

另外,为了争取这些潜在购房者,传统中介公司和新兴的互联网平台在房屋租赁市场竞争激烈,掀起了佣金价格战。

大家不惜赔本抢占租房客源争取市场,从“佣金减半”到“零佣金”模式都是屡见不鲜。

上海平均房租千元

“你的租金我先付”,这对于租房一族无疑是一大吸引力。

对于刚刚大学毕业的“北漂”、“沪漂”来说,房租压力很大。

以上海为例,根据去年上海统计局公布的数据,应届毕业生的平均月薪为4400元(约2200令吉)。

据平安好房调查,在沪毕业生平均房租为2000人民币左右(约1000令吉),包括3个月押金在内的首个月租款为8000人民币(约4000令吉),接近应届毕业生平均月薪的两倍。

网上申请手续简便

平安好房利用租金零息贷款直接切入房屋租赁市场,大大缓解了年轻群体的房租压力。

而且,所有租金贷申请都在网上进行,手续简便,租客动动手指,就可以轻松延期支付租金。

掌握房屋租金资金流

作为创新的互联网金融产品,平安好房推出的“租金贷”,为贷款者提供房租借贷,而且免息期高达50天。

免息期高达50天

这项业务率先在北京、上海、广州、深圳试运行,目前已经接受了近百位租客申请。

业界人士认为,平安通过租金贷业务,纾缓租房客群的资金压力,背后用意是试图建立租金代收代付系统。

也就是利用平安集团已有的移动支付、壹钱包,加上平安好房的应用场景,搭建房产租赁交易市场租金支付环节的电子支付平台,从而掌握数万亿规模的房屋租金资金流。

中国房租连涨45月

根据国家统计局发布的住房租金数据,中国房租价格已连涨45个月,传统房租上涨潮未见消退,新情况又让租金“水涨船高”。

租房者大多为中低收入人群,事关社会稳定和民生福祉,专家建议,应完善相应制度,加大公租房供应。

国家统计局发布数据显示,今年2月通胀率按年上涨1.4%,其中房租按年扬升2%。

国家统计局数据显示,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,最高月涨幅达到6%左右。

以上海为例,今年2月上海房屋租赁指数为1682点,按月上涨0.51%,涨幅相比上月扩大0.23个百分点,租赁指数涨幅翘头,走势强劲。

暂缓买房租户大增

春节过后历来是租房需求最旺盛的季节之一,今年租房市场的多种新情况,也加剧了租房价格上涨。3月开始,《不动产登记暂行条例》实施,业界人士分析,随着不动产登记启动,民众对房价下降有了更高期望。

许多人暂缓买房,因此租房的人大增,房租随之上涨。分析员认为,不动产统一登记制度的实施导致更多人抛售二手房,市场上租房房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。

如果未来征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保其利润,会将增加的成本转嫁给租户,房租也将应声而涨。

打击清理“胶囊房”

各地对“胶囊房”的强势整治也“火”了租房市场,北京、上海、深圳、武汉等城市已展开租赁市场整顿,打击清理“胶囊房”,从而间接导致房租上涨。

此外,部分中介向买卖双方收取过高的佣金,导致房东抬高租金,甚至有些中介还与房东达成默契抬高租金,从中获取差价收益。

应加强监管房产中介市场

搜房控股二手房集团总裁苏婕表示,政府应加强对房产中介市场的规范整治监管,以稳定房租市场价格。业界人士认为,随着中国城镇化进程的不断加速、房价高企不下、户籍和社保等限制仍存在,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

湖北省社科院经济所副所长叶学平指出,政府应设立完善的保障房制度、增加公租房供应。

他认为,这对解决“夹心层”的房屋租赁需求,缓解租赁房源紧张等问题都很重要。

他说,政府也需扩大公积金支付房租等政策的落实,解决租房户所面临的财务问题。

东莞允提取公积金租房

中国经济新闻网报道,东莞职工未来可申请提取公积金租房,这对租屋者以及房东来说都是好消息。

东莞市公积金中心初步预算,新政实施后,每年预计将有超过40万人申请租房提取,提取金额每年可达20亿人民币(约10亿令吉)。

按照规定,职工可计提月缴存额的60%且不超过540人民币(约270令吉)的住房公积金作为支付租金的补充资金。

夫妻双方不分本市户籍或外市户籍,缴存住房公积金符合条件,就可分别申请租房公积金提取。

目前,东莞约有120万人缴存公积金,公积金租房提取新政实施的首天,柜台已接受申请33件提取案申请,成功办理案件共30件。

4方式申请公积金租房

申请失败的,主要是因为被系统识别出申请人名下有房子,此外,47人已经成功开通手机短讯和网站自助办理手续,他们可在任何地方随时办理提取业务。

东莞公积金中心有4种方式申请公积金租房提取,包括网站、短讯、银行柜台和单位代办。

调整政策减轻置产压力

中国各地最近针对房地产的政策调整,主要集中在3个方面:第一是降低首付比例,首套房公积金贷款调整为最低20%,改善型二套房最低30%;第二是提高公积金贷款额度;第三是放宽公积金使用条件,比如放宽公积金提取支付房租的条件。

经过调整后的个人及家庭最高贷款额度,分别提高到60万人民币和120万人民币,同时增加6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。

鼓励购第一间房子

业界人士分析,公积金政策的调整有利于减轻购房者的置产压力,并且鼓励人们购买第一间房子,或是购置第二间房子,借此提振低迷已久的房市。

针对首次购屋者,上海公积金管理中心将个人和家庭公积金贷款上限,分别调至50万元以及100万元;购买第二间房屋的会员,个人和家庭最高贷款额度分别调整至40万元和80万元。

在新政策下,二手房公积金抵押贷款的年限,也从目前的6至19年,拉长到15至35年。

公积金总额有限

申请贷款或需“抢”

新政策也放宽提取住房公积金支付房租条件。

连续足额缴存住房公积金满3个月,便可以提取夫妻双方住房公积金,最高月提取限额为2000人民币(约1000令吉)。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,过去家庭在公积金贷款方面最多可借贷80万人民币(约40万人民币),现在提高到120万人民币(约60万人民币),额外增加40万人民币的贷款额。

如果按照目前商业银行的利率基准利率(5.9%),长达20年的40万人民币贷款,需要偿还的本息约68万人民币(约34万令吉)。

节省购房成本

在此政策下,按照公积金4%的贷款利息计算,贷款者需偿还的本息约为58万人民币(29万令吉),以此计算,新政出台可为贷款者省下10万人民币(约5万令吉)的购房成本。

不过,由于公积金总额有限,新政出台后申请公积金贷款可能还得“抢”,申请者排队等待的时间将会变长,对于年轻购屋者而言,助益或许不大。

公积金政策松绑

市场成交必上涨

中原地产首席分析员张大伟预计,各地公积金政策的调整,将有利于减轻购房者的购房压力,降低入市门槛。

在张大伟看来,公积金政策主要有两种作用,第一种是直接影响,政策的松绑可以降低购房成本,激发一二线城市5至10%的购房需求,但对三四线的影响较小。

“第二种则是心理影响,公积金政策对购房者的心理影响非常大,可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始,每次公积金政策松绑,市场成交都会有明显的上涨。”

房价可能上涨

除了住房公积金,近期楼市利好政策频频出台,“330房贷新政”、各地公积金政策的调整、央行降息、商品房转为保障房、两部委要求优化住房供应规模等,政策叠加全力推升楼市回暖。

严跃进分析,目前楼市的市场化导向变得更加明显,有利于加快购房者的入市步伐,减少房市库存。

在他看来,一系列的措施将在次季奏效,随着成交量的扬升,房价也可能上涨。

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