金群利集团 蒲种购地建高档屋

目标价:3.30令吉

最新进展:

金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)建议以9500万令吉,向IRDK集团收购一片位于雪州蒲种,面积达5.8英亩的土地。

原是住宅产业项目的该地段,原本计划发展318单位公寓、28单位四层相连的别墅,在之前已获政府批准,目前已进行初步清土工作及打桩工程。

行家建议:

金群利集团欲开拓在芙蓉及居銮以外的市场,我们完全不感到意外。

该项目现有5亿令吉的发展总值,是根据每英亩60单位的密度计算,估计公司会提高密度至80至90单位,发展总值也可能提高至6.7至7.54亿令吉。

我们认为,9500万令吉的献购价合理,因为仅占该发展总值的19%,低于行内的20%指标。若提高密度获准,土地成本的比重会更低。

根据细则,我们认为该项目属于高档房产,发展期限为4年,我们担忧认购率的问题,因为高档房市已低迷。

收购计划将使金群利集团,从净现金公司陷入0.1倍的负债率,不过,资产负债表仍然健康,在负债率抵达0.5倍之前,都有能力并购。

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