市场的力量

关于柔佛州房地产发展项目,总是在媒体上吸睛。

之前的“碧桂园金海湾”项目,劳动了中港、狮城艺人在电视上大打广告,仿佛“购屋嘉年华”,引人瞩目。而另一个也是同一集团的综合项目“森林城市”准备在新、马第二通道的丹戎古邦海域展开填土工程,以发展面积超过1000公顷的庞大计划,却因涉及环境课题而纷纷扰扰。

柔佛州的房地产发展真可以用如火如荼来形容。

新元强劲,手头上又有点钱的狮城人跃跃欲试。

但马来亚银行投行部的一项研究报告却指出:“柔佛州伊斯干达特区的房地产供过于求的情况将加剧,进而可能带来价格的大波动。”

人海战术促销房地产

恐慌也许还没开始,但根据记录,2014第四季的柔佛州房地产交易量已显著下挫33%!相较之下,雪州是增长2%,槟城是增长8%,这无疑是个警号。

狮城人越过长堤,当发觉一个较明显的迹象,就是许多购物中心都设立房地产销售柜台,漂亮小姐或彬彬有礼的先生简直采取“人海战术”,紧迫盯人缠住狮城客,展开三寸不烂之舌,又折扣、又送红包、又免费巴士接送参观,就是要你买买买楼!

对比其他州属,柔佛州可说是个比较非常态、也非理性的城市,即使在目前,仍然在城市景观中可见97金融风暴遗留下的“危楼”,还有“海上浮城”,这些遗迹,都有狮城客惨痛“断手损脚”的投资身影。可是,人们在这一轮伊斯干达特区的投资热潮中有所斩获,早就愈合了伤疤忘了痛。

马来亚银行的报告已警告:“如果伊斯干达特区房地产市场不协调规划与控制,将可能加剧供过于求的局面。项目的失败也影响买家对这里的投资信心与印象。”

我们始终相信,市场的力量将决定一切!只希望97金融风暴遗留下的“海上浮城”烂摊子不会重演。

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