钱途屋语:买高层物业须三思

能力或供需使然,现今的年轻一代似乎更倾向购买高层物业,购买高层物业的趋势成了最流行的选择,尤其是在城市地区更是如此。

然而,购买高层物业,不管是供居住或目前流行的商居两用,都和购买有地房产不同,这点是许多买家或投资者下单前常忽略的事。

国家正在发展期间,土地不断地开发,让可供发展的土地买少见少,土地稀缺和地价一再高涨更成为市场关注的问题。

城市的高层住宅,即公寓的发展就如雨后春笋般地激增。

虽然居住在高层物业的好处难与居住在有地房产相比,但一般的有地房产通常没有如游泳池与健身房的设施;但若居住在高层物业,便能享受到这些设施,例如游泳池、健身房、咖啡厅等等。

一般情况下,所提供的设施越多,且素质与实用性越好,居住环境应更舒适。

但任何事物都会伴随着利与弊,让我们一起来探讨居住在高层物业所需注意的事项。

一旦购买了或者是入住高层住宅单位,各种费用都会随之而来。

虽然这些费用在刚入住时并不明显,但我们都必须了解与谨慎处理这些小小的费用。

管理和维修费

对于一般类似公寓的高层物业,业主每个月都必须缴付管理和维护费用给管理处。

这些管理和维护费用将被用来支付物业的维护、维修与设施升级等用途。

目前,雪隆区的高层物业,管理和维护费大概是每平方尺25到45仙之间。

高层物业的管理和维护费会因为设施的老化而增加,因此较老的高层物业的维护费用都会来得高,且有可能随着时间的推移而增加。

另外,即使物业已出租,身为业主的你依然有责任缴付物业的管理和维护费等等的账单。

停车费用

一般上的高层物业都会提供一至二个停车位给业主,但若家庭成员拥有多辆汽车,便会面对停车位不够的困扰。

这时候,你就必须选择租用或购买额外的停车位来解决这问题。

但是,并非有钱就能解决问题,假如你所居住的高层物业没有额外的停车位,那么你其余的汽车就必须停放在社区范围。

若真如此,你还必须面对接踵而来的问题,如停放汽车的地方治安是否良好及是否有地方可停放汽车等。

水电收费

城市地区建有许多服务式公寓(serviced apartment),很多人听到服务式公寓,会觉得这是更高级的公寓。

但事实是,更高级表示需付的账单更多,加重经济负担。

大多数的服务式公寓都建在商用地,这表示水电费用都是依商业收费来计费,表示即房产的水电费会比一般住宅公寓高出至少一倍。

要不要买服务式公寓,这必须是你考量的其中因素。

因此,在决定是否购买建在商场顶部的高层物业作为居住用途时,请谨慎衡量其中的利与弊,并且三思而后行。

探索宜居问题

有迹象显示,一个高层物业的宜居程度会被多种因素影响。

我们在这里也和大家分享一下,或许有些是你之前忽略了的因素:

稠密度

高层物业的密集度越高,反映了该住宅会过度拥挤。

因此,若你入住到密集度太高的高层物业,可能面对等候升降机时间长、停车位狭小,又或是高峰时段进出时,会出现交通拥挤等等的情况。

这整体的体验,肯定会让你觉得不愉快。

噪音

高层物业的四周环境是否安静及平和,也是影响一个单位的宜居度。

打个比方说,若你的单位是背对着轻快铁铁路,那么就必须一整天生活在噪音之中。

因此,处于更高或背向游泳池单位,便可避免这类噪音的干扰,住起来也比较舒适。

治安

不管是有地房产或是高层物业,治安肯定是影响物业的宜居度的因素。

若是一个地区常发生罪案,如抢劫、偷窃等等,又或是已被列入罪案黑区,那么这里的宜居度便大大的减低。

另外,一个经常发生罪案的地区,物业的租赁需求也一定不会很高。

邻居

在决定购买高层物业前,你应该环顾物业所处的整个社区。

你必须先了解你未来的邻居大部分是学生、家庭还是外籍劳工等。

一个地方的生态系统,由社区的这些因素来决定。

因此,选择强大而稳定的社区,可确保你所居住的地区能保持良好的保养。

多因素影响升值潜能

对于房地产投资者来说,物业的升值和幅度和速度,是决定投资与否的要素。

高层物业能否升值,都离不开其设备是否完善、宜居和舒适度、该地区的交通设施系统、地契属性等等。

再来就是该地区未来发展的潜能和可能性,物业的买卖需求量等等,也是因素。

因此,你必须清楚的了解物业升值的可能性并做出正确的抉择,以减低投资失利的可能性。

总结:应考虑利与弊

在将所有的因素融入考量范围以后,你应该可适当的调整,从而拥有更加完善的规划。

以上所说的所有考量,有助你购得更好的物业单位。

至于是选择有地房产或购买高层物业,那属个人选择和偏好。

最重要的是,必须事先做好调查以及考虑其中的利与弊,方才做出抉择。

原稿链接: http://loanstreet.com.my/learning-centre/keys-to-consider-highrise-property

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