槟黄金地实现全民拥房梦 建4.5万可负担屋

槟州可负担房屋来势汹汹,州内高档房屋计划打退堂鼓!

槟州政府为了解决人民的居屋问题,实施一对一配套建屋政策。

根据《南洋商报》探悉,槟州政府鼓励私人发展商推介的100%可负担房屋计划,2018年之前,配合私人发展商提供4万5000单位的廉价、中廉价及可负担房屋。这些获得发展商提升基本条件的可负担房屋,位于槟岛的黄金地段,包括乔治市市中心、丹绒道光、新港及直落公芭。

因与州政府配合,发展商定价低,但却备有共管公寓的设备如泳池、健身室、图书馆及底层便利店及餐饮店等,令市场趋之若鹜。

有的甚至更附加停车位,并附带内部装潢等。

售价比市场低近半

更甚的是,这些房屋售价介于每平方尺250至270令吉,而周边的房屋已达每平方尺500至600令吉。

换言之,100%可负担房屋售价比市场低近半,让高档房屋项目深感压力。

产业市场销售放缓,发展商改变策略,朝更小面积及更高密度发展,将以往介于1300至1600平方尺的单位,缩小至700至800平方尺,每平方尺售价800至900令吉,每间单位约60至70万令吉。

但100%可负担房屋,800平方尺单位售价仅从约20万令吉起,1000平方尺才售39万8000令吉。

每平方尺平均不到400令吉的诱人售价吸引买气,令集中火力主攻高档产业的发展商不敢忽略。

新楼喊停发展商急转弯

消息透露,不少近期获得槟州地方政府批准的高楼房屋发展蓝图,因为州政府极力配合推动可负担房屋计划,发展商不得不最后一分钟喊停。

为了应对这股购屋潮,多家发展商延后推出之前规划的新楼盘,消息人士说,发展商正争取更多时间重新部署、观望市场反应及调整市场策略才重新推介。

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星受询时不讳言,州内的可负担房屋及廉价及中廉价屋的庞大规划,着实引发产业供应过剩的隐忧。

他说,州内一些私人发展商开始担心,目前已放缓的产业销售业绩进一步遭到冲击。

是否有些项目延后或暂时喊停?陈福星没有正面回应。

但他证实一些产业发展商因出现不可预见的情况,最后一分钟没领出获得地方政府批准的高档产业计划蓝图。

高档发展商争分一杯羹

槟州首席部长林冠英自去年初,委任佳日星与州内发展商讨100%可负担房屋的细节。

那么,槟州可负担房屋庞大数量未威胁州内高档产业市场销路?

针对这个问题,佳日星回应:“如果高档产业市场销路受到威胁,那么,发展商本身还会参与这项计划吗?”

他说,参与槟州100%可负担房屋计划的高档发展商包括Aspen集团、宏升集团(Ideal Property)、高峰集团(M Summit)、文秀集团(Boon Siew Group)等,可见即使9858间数量的确庞大,但槟州可负担房屋计划未遭遇任何阻力。

针对槟州政府如何扮演协调角色,以平衡可负担房屋及私人发展商的高档产业计划的永续发展时,佳日星说,和业者多番对话和交流,获得业界的积极回馈及提出意见,才使100%可负担房屋指南于去年9月顺利出炉。

“我也相信,州政府给予各种发展献金上的优惠,将会激励私人发展商积极参与。”

优惠价进场升值率惊人

业界看好,这政策下兴建单位,即使有禁售期,但以这优惠价格进场,未来升值空间惊人。拥有共管公寓设施,且底层又有便利店及餐饮店等,3年后建竣,再入住两年即晋入成熟期,转售价必可观。

10年料涨3倍

佳美康有限公司(Zubicon Sdn Bhd)董事经理林明强就指出,售价7万2500令吉的中廉价屋,在10年禁售期后,相信身价可增至30万令吉。

商业贷款及高档房屋贷款放缓,银行业盯上这种需求高且升值空间大的可负担房屋,纷纷出手抢贷。

银行抢批100%贷款

佳美康有限公司(Zubicon Sdn Bhd)董事经理林明强指出,根据市场回响,槟州可负担房屋深受银行欢迎,纷纷抢批房屋贷款。

该公司为槟州发展机构(PDC)承建齐来也路的Chelliah Park City可负担房屋计划。

他说,大多银行都非常放心批准这类房贷:“一些可符合条件的购屋者,银行甚至批准100%贷款。”

获商业银行批准贷款,让购屋者更有信心的选购由私人发展商推介的槟州可负担房屋。

之前槟州政府因为担心购屋者无法取得贷款而放弃购房,曾要求中央政府解冻发展商建筑期间承担利息计划(DIBS),如今看到购屋者申请贷款毫无问题,可说是担忧也一扫而清。

也因为这样,更多发展商集中火力强攻可负担房屋,瞬间,槟州可负担房屋成了大家热烈讨论的课题,更在网络社交媒体引起热谈。

比周边公寓便宜一半

州政府规定,槟岛可负担房屋售价顶限为40万令吉。

因此,佳美康在齐来也路兴建的The Rise,平均来说每平方尺只售250令吉。反观毗邻的槟城时代广场,周边公寓目前市价每平方尺约500至600令吉。

林明强形容:“相对下,与州政府配合的可负担房屋,如同折价了40%至50%。”

他说,这些根据共管公寓基设附加价值的可负担房屋,禁售期为5年,而中廉价屋则在10年内不可转售。

“即使这样,我相信,禁售期之后,这些房子的身价必定大涨;即使最终不幸被拍卖,市值肯定也比目前高几倍。”

一对一兴建3年后竣工

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星指出,除了100%可负担房屋,2018年之前,槟州政府也将配合私人发展商以一对一配套建屋政策下,提供4万5000单位的廉价、中廉价及可负担房屋。

他说,槟州政府之前通过槟州发展机构(PDC)鉴定了12地点,以便兴建2万2545单位廉价、中廉价及可负担房屋。

佳日星表示,计划进行顺利,当中4项计划已在2013年12月起动工,估计2018年时将有4545单位竣工。

“加上私人发展商将以一对一方式兴建同等的4545房屋,届时将共有9000个新供应单位。”

发10万申请表格

至于2018年后,佳日星表示,槟州仍有1万8000单位将继续施工,加上私人发展商的1万8000单位,合共会有3万6000单位。加上之前按照计划于2018年竣工的9000单位,总库存将达4万5000单位。

但据悉,至今的申请者却只有约4000人,会否担心供过于求?

佳日星说,之前的登记活动时,已发出超过10万张表格,加上目前的私人发展商在近期乙未农历新年前后重新展开巡回展登记行动,相信申请者将逐步增加。

购屋者可挑选心头好

与州政府配合的发展商,推出的可负担房屋项目多,购屋者可随各自喜好选择或登记,而不像以往般呈交申请后,再由槟州房屋遴选委员会派发单位。

佳日星表示,这么一来,申请者不必再担心获分配的单位不合心意。

此外,已拥有廉价及中廉价屋者,不需脱售现有屋子,即可向州政府申请提升至可负担房屋,让槟州可负担房屋更加抢手。

不再由政府派发

“以往,我们一般是在展览会上收集公众的申请表格,将资料输入系统里,再分配空缺的单位,申请者不知道自己最后是拿到哪个房屋计划的单位。”

但如今,他表示,发展商会在PN1表格上印上房屋计划名称,官员收到表格后就会知道购屋者申请的是哪个计划。

“当然,如果申请人数超过房屋单位,委员会就会适当的处理。”

不过,他提醒,这安排只适用于由州政府宣布的私人发展商兴建的可负担房屋计划。

槟可负担屋申请文件

1.申请者及配偶身分证印本

2.结婚证书

3.离婚证书或死亡证书

4.孩子身分证或出生纸

5.夫妻薪水单

6.夫妻公积金单

7.没有公积金单者必须有来自公积金发出的公函

8.自雇人士收入户头

9.自雇人士的税收局的B表格

10.残疾人士卡

11.外州者必须携带公司证明在槟州工作超过5年的公函

拥中廉价屋可申请

过去,中廉价屋业主不能申请可负担房屋,让很多家庭居住空间受限。

槟州房屋遴选委员会成员之一的黄伟益捎来喜讯,委会一改此政策,现有廉价及中廉价屋的业主,不必脱售现有房子,也可向州政府申请可负担房屋。

“现有业主也可申请,但我们将优先考虑那些无房屋的公众的申请。”

供应充足

他也表示,目前州内可负担房屋的供应相对充足,许多发展商都在等待州政府发放购屋者的名单,但申请可负担房屋的公众却不算太多。

“以目前申请情况来看,想要购买20万令吉或以上房屋的人并不多,因此,申请者或不必等太久,就会获处理。”

网络浏览人数热络

佳日星在1月31日公布槟州最新4项可负担房屋计划,以及宣布购屋者可自由选择属意的可负担房屋。

Tri-Pinnacle跃升榜首

消息一出,更多市民在网上搜索或浏览相关资料,反映出市场对可负担房屋还是密切留意,且需求殷切。

佳日星引述产业网站PropertyTalk的最新统计数字显示,搜索或浏览相关资讯的人数急升,当中,Tri-Pinnacle以6912浏览人次跃升榜首、随后的是One Foresta;有5046浏览人次;Chelliah Park City有4887浏览人次及4051人次浏览Ramah Pavillion。

为了推广这些计划及协助槟州子民拥房,槟州房屋局将举行多场巡回说明会。

佳日星也表示,将在升旗山、武吉牛汝莪、峇都加湾及高渊、浮罗山背、打昔牛汝莪及甲抛峇底举办多场说明会。

85%购屋者获贷款

高峯集团(M Summit)之前推出首个企业社会责任(CSR)房屋项目Ramah Pavillion,将兴建759个可负担房屋单位。

该公司董事经理拿督毛继荣在购屋者抽签仪式上指出,有信心2个月内,就会获得州政府遴选过的申请名单,并和业主完成签署买卖合约。

他说,推行这项计划面对诸多挑战,当中包括银行放贷,因为银行只愿意在售出一定单位后才会释放建筑费。

“但庆幸的是,订购的年轻购屋者中,有85%获得银行所发出的房屋贷款。”

15%单位签约

他说,目前Ramah Pavillion的759单位中,已接获州政府发放208名可负担房屋申请者名单,当中15%的单位已签约。

槟5年内需10万可负担屋

根据槟州发展机构之前的统计数字,槟州密集的人口预计将于2020年达到200万人,未来5年剧增40万人口,需要高达10万间房屋单位。

陈福星对槟州房地产发展商力推可负担房屋计划表示欢迎,并相信,槟州政府的4万5000单位可负担房屋存库的规划料可被市场吸纳。

对于州政府表示会放宽较偏远的可负担房屋申请条件,加速分配,他坦言非常期待。

“至于位于市区或黄金地段的计划,则需更加严格审批,相信有关计划将受到购屋者的抢购而僧多粥少。”

促放宽外国购屋者条件

佳日星说,该委员会在每月会议上,尽速审批符合条件的购屋者名单交予发展商,2013年审批的名单1788个,去年更倍增至5503个名单,可见槟州政府落实可负担房屋的决心。

另外,陈福星也建议槟州政府放宽外国购屋者,尤其是中国购屋者购买槟州高档产业的条件,纾解州内高档产业市场放缓的情况。

陈福星指出,槟州房地产发展商会于农历新年期间举办的槟州大马产业产(Mapex2015)销售总值超过8000万令吉,但比去年1亿3000万令吉减少约30%。

据悉,一些发展商去年展销期可售出9间单位,今年仅售出1间,反应出奇冷淡。

州政府拨5亿助兴建

佳日星指出,槟州政府诚邀州内私人发展商一起推介100%可负担房屋,依然保留之前规定的顶价。

槟顶价40万威省25万

州政府规定,这些房屋在槟岛顶价40万令吉,威省顶价25万令吉。

他表示,州政府一直在努力兴建更多可负担房屋,迎合市场需要。槟州政府于2013年12月,通过成立5亿令吉可负担房屋基金,由槟州发展机构(PDC)在槟威两地推介12项建有2万2545单位的可负担房屋计划。

“现在,我们又争取到了私人发展商的参与,兴建总共9858单位的100%可负担房屋,让全民拥房的路线图成型。”

他指出,除了齐来也路的Chelliah Park City的The Rise将建1323个单位外,槟州的另4项可负担房屋计划,这包括槟岛峇央峇鲁的One Foresta(2685单位)、直落公芭的Ramah Pavillion(759单位)、丹绒道光的Tri-Pinnacle(859单位)以及新港的Arasia Perdana。

“今年,可说是槟州可负担房屋的全盛时期。”

妥善规划避免冲击

空谈超过1年的槟州可负担房屋,随着可负担房屋指南于去年杪出炉后,让槟州可负担房屋计划一夜成型。

将近4万5000单位的可负担屋库存,数以万计的庞大数目可负担房屋一时间涌现。

避免冲击高档屋

这是否会冲击州内现有的房屋市场,以及高楼房屋计划的销售成绩的问题,确实引人深思。

看来槟州政府在实现“居者有其屋”宏愿的同时,有必要扮演良好的协调角色,避免顺得哥情失嫂意,在满足州民对可负担房屋高需求量的同时,却冲击到高档房屋及现有二手房屋市场的稳定交易量。

等候名单逾3万人

根据《南洋商报》一项市场调查,槟州房屋局登记的可负担房屋等候名单,已累积到超过3万人。

去年登记运动中,发出超过10万张表格,回收到4000张表格的新入榜购屋者等候名单,何时可以越过长长的人龙一圆购屋梦?

许多中等收入家庭或在职人士,高不成低不就,要购买中廉价屋已不符资格,他们的置业梦又何其遥远。

等太久无奈买贵屋

31岁的年轻白领受访时不讳言,由于无法等候槟州房屋局长长的人民房屋分配名单,去年硬着头皮投资位于威北拉惹乌达的单位,售价39万8000令吉。

这价位比槟州政府定下的25万令吉顶价高将近60%,但起码已成功置业。

她表示,每月房屋供期约1800令吉,加上汽车分期付款约600令吉,已占每月收入的一大半,每月需要良好规划个人财务。

至于要购买高档房屋除了能力未逮,国行又拒绝高达近70%的房贷,无法申请到房贷的人,大多最终放弃购买。

一些较幸运者房贷虽可侥幸过关,但每个月供屋供车都需近4000令吉,未来的生活大概就是捉襟见肘了。

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