房屋发展商会:政府压价到不合理 应由发展商定屋价

(马六甲17日讯)马来西亚房屋发展商会甲州分会吁请马六甲州政府,重新检讨全面管控新建房屋售价的政策,恢复由发展商依据各项因素定价的方式,以打造购屋者、发展商及政府全赢的局面。

在今日举行的2015年第一季马六甲屋业展销会开幕仪式上,马来西亚房屋发展商会甲州分会主席拿督曹天汉及此展销会筹委会主席拿督吴金华致词时,不约而同提出这项呼吁。

曹天汉说,州政府管制新屋业计划中“开放市场”(Open market)的房价,将造成发展商失去激发他们为州民兴建房屋的兴趣,日后州内的新房屋数量将锐减,而最终将演变成许多想要拥有屋子的人,买不到屋子,不利于州内的房地产发展及自由市场,希望州政府取消这项政策。

各种因素左右房价

也是马来西亚房屋发展商会甲州分会署理主席吴金华说,在这项管制中,州政府制定的售价太低,发展商根据无法展开发展工程。

他说,每项屋业发展计划的成本会因所在地点、土地价格、地质、兴建费用等的不同而受牵动,屋价因此而有异,可是州政府管制房价后,却将房价压至不合理的低价位。

这项展销会今日在马六甲皇冠百利广场举行,由掌管房屋、地方政府与环境委员会的拿督依斯迈奥斯曼代表不克出席的甲首长拿督斯里依德利斯哈仑主持开幕仪式。

展销会明最后一天

吴金华说,2015年第一季马六甲屋业展销会共有30个摊位,展出2238个单位房屋,销售总值为8亿9300万令吉。

他说,展销会从本月17至19日(星期五至日),希望市民能把握购买房屋的机会。

会上有30个摊位展出,计有19间发展公司、马六甲房屋局及两个金融机构参展。

逾千土著固打单位滞销

曹天汉说,截至今年3月31日,州内滞销的土著固打单位共有1284间,总值4亿5000万的资金被套牢,其中390间已完成并拥有入住证,894间在兴建中。

他说,滞销的土著固打单位及政府不开放的土著单位已造成发展商面对缺乏充裕的资金开发新的屋业发展计划。

“我们感谢以及欢迎州政府落实‘交换’政策,即让发展商将新的发展计划中的非土著单位,以同等数量交换旧的发展计划中未售出的土著单位,以解决土著单位滞销的问题,但中小型发展商若在同一个州选区内,没有新的发展计划单位可交换,将如何从中受惠?”

所以,他希望甲首长拿督斯里依德利斯哈仑能开放土著单位,让想拥有房屋者能有更多机会选择理想的房屋。

州政府按需求决定屋价

针对马来西亚房屋发展商会甲州分会提出希望不要全面管制新房产售价的要求,依斯迈奥斯曼回应时,建议该会不妨提供有意购买超过数十万令吉房屋的消费者的数据,双方可针对此再商议。

他说,州政府是根据州民的需求与对屋价的要求来制定新房屋价,例如州民对15万令吉屋子的需求极高,有超过30%者,尤其刚踏入社会工作不久,欲组织家庭的年轻一代,想要购买15万令吉或以下的可负担房屋。

他举例说,在力拔加央,426间的可负担房屋,有意购买的人数竟多达1500人,这个市场需求令人意想不到的达3倍高,而这就显示,这个价位的房产是许多州民可负担得起的房屋价格。

吁提高顶价至20万

州政府去年提出“226政策”,也就是在8亩以下的屋业住宅发展计划中,发展商须兴建20%可负担房屋,20%廉价屋,其余的60%则可自由兴建其他类型房屋。惟在售价方面,原本只是可负担房屋及廉价屋受到政府管制,自去年下半年,州政府也插手管制发展商自由兴建房屋的这一块,让发展商跳脚,感到不满。

会上,曹天汉也吁请州政府将可负担房屋的顶价提高至20万令吉,以鼓励更多发展商兴建,协助更多人民购买他们的第一间房屋。他说,目前政府设定的15万的售价过低,并不符合成本及市场行情。

出席者包括甲房屋局总执行长沙烈、该会秘书饶尚荣及委员谢祥蔼等。

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