房价连涨5年租金回酬滑 全球地产重现泡沫

(纽约16日讯)研究公司MSCI在最新报告中称,全球房价涨势“渐趋咄咄逼人”,导致租金报酬率下滑(尤其美国已低于2008年水平),金融危机前的景象仿佛重现,全球地产泡沫恐有死灰复燃的迹象。

该报告发现,全球房地产2014年的整体投资报酬率达9.9%,创2007年以来最佳绩,报酬率连续五年攀高。

MSCI研究主任霍布斯认为,全球各大地产市场价格节节攀升,其价格上涨的持续性已逐渐令人担忧,全球市场的租金报酬率(与房价反向)正处于历史新低水平。

霍布斯进一步解释,造成地产价格飙涨的主因是“特别低”的公债殖利率,导致地产报酬率相对公债有吸引力,从而引发“疯狂买盘”。

量宽推升欧洲房价

MSCI统计,全球上市地产公司去年股价平均上涨19.5%,显著超越全球股市的10.4%涨幅。

霍布斯在报告中称,欧洲央行(ECB)的量化宽松(QE)政策可能进一步推升欧洲2015年的地产价格,如同美国过去五年一样。

据统计,2014年全球城市产业报酬率最高的国家是杜拜的44.7%,发达国家中以英国(17.9%)和美国(11.5%)执牛耳。

由于价格不断创高,许多伦敦的大型建筑物过去一年数度易手,其中包括Gherkin摩天楼和汇丰大厦。

不过,霍布斯警告,由于价格不断攀高,许多人正转移到更危险的地区投资,而且举债金额更高,开发的活动更具挑战性。我们正处于景气循环的顶部,这么做很不明智。

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