政府应关注房市放缓现象

消费税前夕,我国市场出现抢购百货现象,但是,令人感到讶异的是,我国产业并没有在4月1日消费税之前掀起抢购潮。

相反地,根据《2014年房地产市场报告》的数据显示,2015年第一季度的产业交易量为8万8600项,交易额为385亿令吉;与去年2014年首个季度相比,不论在交易量或交易额方面,今年都比去年弱;去年首个季度的交易量为9万2900项,交易额达400亿令吉。

这个现象与坊间此前预测的相反。房产市场此前预测,消费税前夕,将会出现抢购房产的热潮。如今抢购房产的热潮不但没有出现,反而下滑。这点确实出乎意料之外。这也显示房产市场的购兴低,市场情绪低落。

不过,根据有关报告的数据,大马去年的房地产市场总值扬升13.5%,增幅更胜我国经济去年6%增长率;产业交易量总数为38万4060宗,交易总额为1629亿7000万令吉。

报告也指出,雪州、柔佛和霹雳是去年住宅产业交投的3个大户。全国24万7251宗交易当中,雪州、柔州和霹雳分别各占24.6%、15.8%及11%。尤其是柔佛州产业,维持正面增长的势头。

柔佛州房地产市场的焦点首推马来西亚依斯干达特区的房地产市场。目前交投最热络的相信也是依斯干达区。不过,最近新加坡媒体报道,依斯干达特区的房屋价格开始出现下滑的迹象,报道指出,一些新加坡的房产投资者由于无法将房屋出租,并担心供过于求,房屋价格继续下滑,急于将手中的房产抛售,导致价格进一步滑落。

无独有偶,本月11日,世界知名投资家吉姆罗杰斯(Jim Rogers)在新加坡新达城会议展览中心发表演说时指出,柔佛州房产已供过于求,未来甚至可能出现房地产泡沫,应谨慎投资。

众所周知,新加坡投资者是柔佛州依斯干达特区最主要的资金来源,罗杰斯的言论无疑将对依区的房地产市场造成很大的负面冲击。极有可能新加坡投资者会因此而却步不前。

我们认为,不论是罗杰斯还是新加坡媒体,在发表有关言论前,应该根据实际的情况及数据,做出公正持平的报道。至少到目前为止,我们还没有感受到房产市场的负面冲击。不过,我们也希望有关当局关注房产供过于求的现象,并采取适度的降温措施,以免出现房地产泡沫。

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