加影应付未来蓬勃发展 4700亩农地转屋业地

(加影15日讯)加影市议会辖区的房屋发展如日中天,气势如虹,为了应付接踵而至的蓬勃发展计划,峇玲珑、乌鲁士毛月和蕉赖占地4700亩地段,也将从农耕地转换为屋业用途!

不过,尽管大面积地段将被转换用途,至2020年,辖区内仍有50%的森林保留地和农耕地,以平衡工商业和环境绿化。

展示蓝图草案根据加影市议会2020地方发展蓝图草案(第三次修正)显示,峇玲珑占地1700亩,乌鲁士毛月和蕉赖(双溪龙附近的武吉恩岗)占地3000亩地段,将发展为新花园住宅区。

这份草案即日起在市议会大厦展示至5月14日,市民受促于一个月内提出意见或异议。

沙尤迪:平衡生态
仍有41.29%森林保留地

沙尤迪说,加影地区大事发展,时至今日期共有约28万个门牌税户头,预计这个数目将继续增加,不过,地主提呈土地转换用途时,市议会将先考虑周遭的环境,只有符合当地环境需求的申请才能批准。

“尽管不断发展,但我们在2020年仍保留41.29%森林保留地和10.47%农耕地,森林保留地将继续作为蓄水区用途。”

他说,此举主要是平衡当地的环境生态,因此希望加影市民在限期内反映意见,以免错失机会,或在展示期结束后才抗议。

“市民应关注住家周边的土地应用和发展,如呀吃地区的居民,应关注途经该地区的电缆问题。”

修正地段6804.23亩

加影市议会主席沙尤迪今日上午为加影市议会2020地方发展蓝图草案(第三次修正)主持开幕仪式时说,修正的地段占地6804.23亩,或约3.49%,大部分从农耕地转换为屋业用途,之后是供商业和工业用途。

他说,这份蓝图第三次与第二次修正的用意不同,第三次修正是因地主申请把相关土地转换用途,其中39段地段的地主发现他们的地段有极大的发展潜能后,提出土地转换用途。

“至于去年进行的第二次修正,是因双溪毛糯加影捷运工程和新大道的兴建。”

加影市议会已在宪报上颁布三份地方发展蓝图草案,早前是于2011年1月20日在宪报颁布2020地方发展蓝图,2013年5月23日是2020地方发展蓝图(第一次修正),而第二次的修正则于今年1月7日获得雪兰莪州议会通过,以在宪报上颁布。

出席者包括乌鲁冷岳区国会议员仄罗斯里、沙登区国会议员叶建民、万宜区州议员沙菲宜、加影区州议员拿督斯里旺阿兹莎代表李成金、加影市议会城市策划组主任拿督尼占、加影市议员和发展商代表等。

民众盼土地增值担心水灾塞车

加影市议会辖区农耕地要转换为屋业用途,民众反应不一,有者认为此举将进一步刺激土地增值及扩大当地的房产发展,有者则担心会引发交通、水灾等问题,必须正视和研究。

据本报记者抽样了解,大部分地主均展望土地用途转换的契机,希望土地增值可以为自己增加财富,并认为此举可以杜绝早前地主擅自更换土地用途的情况,是一举两得。

不过,也有人坦言担心转换用途后,或有不适当的发展计划,如此一来反造成地价不增反降。

受访的公众也希望,当局能够详加研究和计划,确保转换土地用途后,不会对当地的生态环境造成极大冲击,而且也不至于引发交通或淹水等问题,毕竟这两大问题是当地市民最感头痛的。

盼墓园周边转工业用途
——双喜拉浪工业区地主与厂家公会总务兼地主●李赐盈

农耕地转换为工业用途后,土地将增值,根据去年的一项买卖,一段占地一亩的农耕地,售价是50万令吉,即每平方尺12令吉左右,转为工业地用途后相信就不止这个价钱。

以我本身为例,有两亩多的土地,当然希望土地能增值,而附近已有工业区的设立,一旦转换用途后,地主要银行申请贷款也方便,这无疑是喜讯。

去年,我们也成立了双喜拉浪工业区地主与厂家公会,争取转换土地用途,好比士毛月加蕉路甘榜巴西旁的部分农耕地,已成功转换为工业用途。

其实,有的地主早年甚至已擅自建厂了,我希望未成功申请的地主,可以在限期内提呈上诉,以将农耕地转换为工业地用途。

无论如何,要留意的事是墓园对面的地段,不可能进行房屋计划,像加蕉路有多个墓园,这地区不可能发展为房屋计划,与其这样,地主希望转换为工业用途,日后可在该处置厂。

加蕉路不宜辟土埋场
——加影区前州议员●李成金

根据蓝图,加蕉路占地50亩的地段将辟为垃圾土埋场是不适合的,因为该地区为上游和积水区。

50亩的地段占幅不大,相信这是之前的建议,即加蕉路垃圾循环燃料中心发生故障和无法处理辖区垃圾后提出,我希望人民关注,那个地点不适合辟为垃圾土埋场。

至于士毛月和双溪龙后面的大片农耕地转换为屋业和工商业用途,希望当地居民关注该地区的发展,如在双溪龙后面,会不会对生态造成冲击?或造成下游发生水灾?防洪池的兴建又如何?

毕竟,在发展的同时,不能忽略基本设施、休闲、绿肺和娱乐等的空间,公共设施完善,这里才能成为适合居住的地区。

另外,我要提出的是,捷运站在加影市议会礼堂旧址设立后,对加影市区的交通造成怎样的影响也是需要留意的,捷运站启用后,是否能疏解加影市区长久以来面对的交通堵塞和停车位不足的问题?

加影市议会2020地方发展蓝图草案
(第三次修正)展示日期

日期: 15.4.2015至14.5.2015(工作天)
时间: 上午8时30分至下午4时30分
地点: 加影市议会大厦大厅

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