供应过剩恶化工程或搁置 依区产业恐掀削价战

(吉隆坡14日讯)最新数据显示,依斯干达特区产业需求放缓;分析员预计,明后年供应过剩问题恐会恶化并引发削价战,甚至出现工程搁置的窘境。

马银行投行指出,国家产业资料中心(NAPIC)2014年第四季数据显示,柔佛是国内产业表现最差的州属,产业交易按季暴跌33%,反观全国只跌7%。

同时,柔佛产业的价格按季也萎缩1%,全马平均萎缩幅度仅0.2%。

该行分析员解释,最新数据显示,依区产业需求放缓,且明后年新房子陆续交货,该地供应过剩情况将恶化,产业市场竞争更激烈。

因此分析员不排除市场将面对供应过剩的挑战,或出现发展工程搁置,或为了清货而引起公寓削价战的风险。

他还说:“这些因素,都会冲击购屋者对于依区的看法和信心。”

该行分析员指出,业者透露,受到州政府打房措施、贷款严谨和发展商竞争激烈的影响,依区产业需求自去年中就开始放缓。

价格剧烈波动且分析员指出,从已核准公寓发展项目数目来看,若依区发展仍然缺乏规划上的沟通和加以控制,将遭遇供应过剩的打击,导致价格剧烈波动。

分析员补充,2012年和2013年内,开始建筑中的公寓单位,分别增加了18%,因此,预计明年和后年,会有大量新供应涌出。

分析员也相信,当地供应过剩情况在更糟糕前都不会好转,中期内,努沙再也Medini和金海湾(Danga Bay)等热门地点的产业价值,估计都会下滑。

发展商调整策略应战

依区面对挑战,国内发展商大部分已缩小减发展规模,或改变产品组合,避免与中国发展商直接竞争。

此外,发展商也纷纷降低来自依区的产业销售的贡献预测。

分析员说,为了避开直接以外资发展商竞争,大马发展商都将焦点转移到城镇计划、商业园,甚至是售地。

分析员补充,也有发展商转移到柔佛外围地带,如古来和士乃,以满足该些地区可负担房屋的强烈需求。

另外,分析员还说,工业房产还是依斯干达特区内较好的投资选择,因为有许多新加坡的中小型企业搬迁到该城,而供应却相对有限。

且分析员说,工业房产的交易值,按季仅微跌4%。

业务分布雪隆槟为佳

整体来看,分析员对于依斯干达特区的产业投资保持谨慎的态度,建议投资者选择业务分布在巴生谷和槟城地区的发展商。

同时,维持产业领域“中和”看法,劝告投资者选择有能力抵抗9个月至2年产业下滑周期的产业抗跌股,唯一选择为实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)。

分析员说,该公司截至今年1月,未结账销售额高达102亿令吉,且地库地点优越,土地成本便宜,可在不明朗情况下,弹性推介产品。

同时,过去几年内,实达集团的派息政策为50%,不过,派息率一般上都超过60%。

此外,分析员再次强调,管理层真空期已过,并购活动是股价的催化剂。

中国业者加入战围

中国发展商积极在依区买地发展,加上填土计划,分析员认为都是加剧市场竞争的因素。

中国发展商碧桂园(Country Garden)和柔佛州政府旗下柔佛人民基建集团(Kumpulan Prasarana Rakyat Johor)联营的“雨林城市”(Forest City)大型填土工程,是国内最大的填土发展计划。

然而,因填土计划规划和执行都非常复杂,分析员谨慎看待该发展计划,且强调发展商的财务状况尤其重要。

此外,若发展商财力不足,分析员不排除,有发展工程搁置,或引起公寓削价战。

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