对未来经济悲观 85%民众今年不买屋

(马六甲11日讯)行情不好,加上消费税的落实,民众面对财务问题及对未来经济走势持悲观等因素,根据《南洋商报》在马六甲州展开产业抽样调查问卷显示,有85%的受访者在一年内暂无购屋打算。

其中有半数的人表示是因为财务问题;28人则因政府实施消费税而暂时不购屋;16人对于未来经济走势感到悲观,有者则预期产业价格将下滑(11人),而政府政策(13人)及产业盈利税(5人)也是其中因素。

本报通过问卷向100名21岁以上的甲州民众展开调查,其中有32%的民众没有任何房产,属于无壳一族,而43%拥有一间房产、18%有2间房产及7%拥有超过两间的房产。

25%出租产业

其中有34人当时是以20万令吉以下价格买下有关产业,购买20万至40万则有24人,余者则购买超过40万令吉以上的产业。

他们主要是购买住宅产业,商务产业居次,只有少数购买工业产业及其他产业。68位购屋者中的50人(73.5%)购买房产自住,以实现居者有其屋的愿望;10人(14.7%)则作为收租用途;7人(10.3%)则投资等待增值,只有一人是买给孩子。

过去12个月内,共有12人(17.6%)因为房价高涨将产业卖掉,3人(4.4%)在等待买家,而53人(78%)则没有这么做。此外,他们当中共有17人(25%)把产业出租,以增加收入。

仅30%有信心5年内买房

至于受访者是否有信心未来5年内可以买到自己的房子,只有30%民众有信心,28%则认为或许,余者除了没有信心,也有人认为没有必要,因为已有了房屋。针对目前的产业市场走势,28名受访者认为目前的产业市场处于房价与需求增幅同步、房价稳健增长(27人)、泡沫现象出现(25人)、产业市场渐渐降温(24人),只有8人认为我国的产业仍比其他国家便宜。

29%拟海外置产

受访者中,有29%计划到海外购买产业,而71%者则无意这样做。共有35%的受访者指出,若比较其他投资工具如股票或单位信托,在有闲钱投资情况下,他们的第一个投资选择为购买产业;30%则表示或许,只有一人表示将视情况而定。

81%倾向买新屋

84%的受访者认为,20万至30万令吉之间的产业才属于可负担房屋,14%的受访者则认为是30万至40万之间的产业;至于另两名受访者认为,以上皆非,其中一人认为15万,另一人认为20万令吉以下,才符合可负担房屋的条件。

针对15名有意在未来12个月内购买产业的受访者中,14人属意购买住宅产业,只有一人欲购买商务产业;12人的预算介于20至30万令吉,另3人的预算则是30万至40万令吉之间。

81%的受访者比较倾向一手市场购屋,即直接向发展商购买;19%则比较偏向从二手市场(通过产业经纪)购屋。

购屋者最大的考量为地点(67人)、价格(54人)、发展商信誉(16人)、保安设备(13人)、未来租金回酬(8人)及设计/生活品味(8人),有者认为地点及价格同等重要。

市民买房有心无力

如今令吉汇率走低与经济走软,屋价又被炒高,大部分的市民虽拥有购买房地产欲望,却无力承担过于昂贵的房产价格。

市民现阶段仅抱持着观望的态度,观察未来经济与房价的走势,暂不会有大规模收购或变卖产业的念头。

接受《南洋商报》访问的市民都认为,购买产业不能强求,也需考量到个人能力,加上如今一般市民只能负担介于20万至30万令吉的房屋。

他们也认同市民在购买屋子时,除了会先考量到其地点和价格,屋子给人的第一个感觉也非常重要。

有钱再购置新产业

——市民●郑成倖(31岁)

我目前拥有2个商业产业,同时也没有因过去屋价高涨而萌生卖掉产业的念头。

甲州目前屋价偏高,所以要等到有钱,才能再购买新的产业。近两年内的经济都不是很好,也导致许多市民没能力购买产业。

我觉得一般市民如果有看到20万至30万令吉之间的屋子,都会考虑购买,因为该价格还属于他们能力范围内。

除地点和价格是我购买产业的首要考量外,屋子给人的第一个感觉对我来说也非常重要。

不自量力徒增烦恼

——市民●陈春迪(25岁)

我认为马六甲产业的增长与人民收入不成正比,导致许多刚踏入社会就业的年轻人都因收入低,无法购买产业。

我目前还没拥有任何产业,虽在观察和了解,不过近几年应该不会有购买的念头。

现在屋价过高,经济却不好,让能力与希望有落差。

如果要在短期内购买属于自己的屋子,就需靠自己每个月储蓄。

我认为,购买产业不能强求,也需看个人能力,千万别不自量力,一旦没能力供期偿贷,就会惹上麻烦,给自己烦恼。

许多市民不是因需求房屋而购买,多数是买来投资,这也是导致屋价飙高的其中一个因素。

现在经济状况不是很乐观,所以我觉得可能要等到一年后,房屋市场和经济才会比较稳定。

负担加重买房更难

——市民●周文雄(36岁)

现在的屋价都被炒高,加上市民买产业首要目的都是为了投资,屋价高涨,间接令许多市民负担不起。

我目前未拥有产业,不过经把购买产业定为未来目标。

基于行情不好,一年内应该没有计划购买产业,加上物价又一直在涨,生活负担越来越重,使购买房子的难度越来越高。

我认为,目前来说,20万至30万令吉的屋价一般市民还能负担。

当我有能力购买房屋时,除了会考虑屋子的地点外,最重要还是看来舒适。

首要考量地点价格

——市民●郑凯伦(29岁)

目前很多人都有购买屋子的欲望,但遗憾却没能力。市民没有能力购买屋子的原因是屋价过高,加上现在百物高涨,加重负担。

一般市民,包括月入3000至4000令吉的年轻人或单身族,在购买25万令吉的房屋时,不会面临太大的困难及压力。

在购买屋子时,我个人首先会先考虑地点与价格,只要这两个因素符合心意,会再考虑其他因素,如屋子的设计、保安和发展商名誉等。

市区产业都被炒高

——市民●陈美方(39岁)

我觉得甲州的店面和公寓价格都炒到非常高,尤其是马六甲市区一带更是离谱。

对于中上收入者而言,20万至30万令吉的屋价仍可负担。我没想过要到海外购买产业。

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