到希腊买房去

近期,希腊债务危机加上该国有意退出欧元区消息频传。

就在经济学家以及市场人士对此感到忧虑之时,不少海外富豪已经看准时机,纷纷到希腊购置度假豪宅,这股投资热潮一点也不被负面消息影响。

当然,最重点是,你的手上有没有钱。

2009年债务危机以来,希腊的房价一落千丈,下跌30%至35%。

为了刺激房市、促进投资移民,希腊政府甚至降低非欧盟公民在希腊境内的置产房价底限,更以居留证作为诱饵,吸引买家前来。

其实,早在欧债危机爆发之前,希腊的房地产市场已被不少中国投资者视为最值得投资的欧洲房产市场之一。

原因是当地不仅拥有相对低廉的房产,还有优惠的税收政策相辅,再加上希腊的环境气候宜人,是体验高品质生活的好去处。

不仅如此,希腊房地产的投资回报一直都被列为欧洲最高的,对于投资者来说更具吸引力。

房产税少过房价1%

希腊有房产交易税,是一次性上缴房价的10%,之后每年需要缴交一定金额的房产税,但税率不到房价的1%。

这税率也是欧盟里最低,而美国所征的税率是1%至3%。

另一个最大的卖点是,在希腊置产,只要在5年后仍持有相关房产,便可申请到希腊永久居留权。

因受到希腊经济危机的影响,当地许多岛屿的房产价格也随之大幅下降,这对于那些热衷于地中海阳光与爱琴海美妙景色的人来说,无疑有着不小的吸引力。

此外,由于目前希腊政府没有足够的资金来发展岛屿的基础设施,挂牌出售或长期出租岛屿又成为了当地房产市场上一道新的风景线。

100万买到雅典公寓

英国《金融时报》报道,希腊驻上海总领事埃夫耶尼奥斯卡尔佩里斯(Evgenios Kalpyris)曾表示,从2009年以来,希腊的房价大体下降了30%。

他认为,目前的房价处于低点。

“雅典(希腊首都)的房价没有北京、上海,或杭州这么高,25万欧元(约100万令吉)在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”

报道指出,目前雅典的平均房价约每平米2000至2500欧元(约8000至1万令吉),最高的大概也就是3500欧元(约1.4万令吉)。

调查显示,近日一些希腊豪华别墅的最低售价约120万欧元(约480万令吉)。

这种豪宅建筑面积达300平方米,另外还拥有一个约80平方米的室外游泳池,便宜得令富人为之惊艳。

风险或过度夸大

中国富豪严介和接受英国《金融时报》采访时表示,希腊经济已快要触底,这是最佳的进入时机,希腊是否退出欧元区已不是主要顾虑。

正在起诉多个地方政府、追讨500亿元人民币(约290亿令吉)拖欠工程款的中国建筑大亨严介和,正将目光投向另一个充满风险的市场。

“我很快就要去东欧的马其顿、阿尔巴尼亚和希腊,我想去那里投资基建计划。”

AvaTrade首席市场分析师纳因阿斯拉姆表示,希腊已走过漫长的道路,并已进行结构性改革,现在只需要解决最后一个难题。

“风险确实严重,但不应被过度夸大,该国已完成结构性改革,并将能解决最后这一难题。”

另外,如果希腊退出欧元区,重新使用德拉克马(希腊货币),希腊的豪宅价格可能会大大缩水。

届时,很有可能仅用在一线城市购买一套普通公寓的钱,即可在希腊购置一套豪华别墅。

亟需巨资纾财困

欧盟把紧缩政策作为挽救经济的救命稻草,自2010年下半年以来,财政紧缩让债台高筑的希腊苦不堪言。

为获得救助所需资金,希腊不得不刮骨疗伤,大幅削减公共支出、工资和养老金,以及裁减公共部门员工和重复增加税收。

希腊也因而反复陷入政治危机,最终促成了激进左翼联盟崛起。

这是2008年金融危机爆发以来,第一个反紧缩的执政政府。

在债务问题上,激进左冀联盟领袖齐普拉斯表示,他将与国际债权人谈判,寻求希腊债务解决方案。

虽然希腊大选过后反对党上台,整体经济发展前景不明朗,但是可以确定的是,希腊要恢复可持续的经济增长,仍然需要大量资金缓解国内财政压力。

买房送居留降低门槛

希腊是欧盟27个成员国之一,同时也是申根国家。

希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效,政府最近出台的新政策对外国投资者来说更是诱人。

希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格,而且环境气候宜人。

因此,早在债务危机爆发前,希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

尤其是希腊议会在去年4月9日正式通过投资移民促进法,将“买房送居留”的门槛,从去年原定的30万欧元(约120万令吉)降低到25万欧元(约100万令吉)后,更加吸引诸多潜在买家的目光。

太平洋加达移民资深移民专家克莱尔接受《国际金融报》访问时说,希腊短期内仍然将保持宽松的投资移民政策。“没人能预测新执政党将带领希腊走向何方,希腊经济是否将给置产投资者惊喜也不可知。”

但他说,可以确定的是这个时候抄底希腊,比如购置一间靠近爱琴海的房子,将是一笔美好的财富!

英国人询问度高

越来越多外国人希望在希腊购置一处性价比高的度假豪宅,在他们看来,目前的“特价房”未来可能会发展成为不错的投资。

英国萨维尔斯咨询公司希腊分公司主管亚历山德罗斯姆拉斯说,询问希腊地产价格的英国客户数量在近期增幅显著。

他指出,这些潜在买家的目光集中于米科诺斯岛、圣托里尼岛和科孚岛等拥有海景的阳光别墅。

他指出,过去一年,有兴趣的买家在增长,尤其是英国人,英镑持续走强,欧元持续贬值,为英国人省下了不少钱。

豪宅一年跌价35%

英国《每日邮报》报道,过去一年来,希腊的豪宅价格下跌幅度超过35%。

在希腊购买一套拥有无敌海景的阳光别墅,成本相当于在英国伦敦市郊购买一套半独立式住宅的价格。

资料显示,一间位于首都雅典以南岛屿上的豪宅,此前标价280万欧元(约1116万令吉),如今仅售180万欧元(约717万令吉)。

这间超值豪宅拥有6间卧室、6间浴室,更让人垂涎的是,私人泳池以及面积巨大的花园也被囊括其中。

在希腊豪宅“跳楼价”甩卖的同时,欧元受欧洲经济裹足不前,以及实行量化宽松政策的影响而持续贬值。

这让非欧元区的投资者,看到希腊豪宅投资者的潜力。

希腊置产地点不设限

“买房送居留”的政策大为受落,也反映出希腊政府提振房市的决心。

媒体引述希腊财政部知情人士透露,俄罗斯、阿拉伯国家和中国,都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群。

其中,以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元(约100令吉)或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可。

同时,只要超过5年不脱售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。

此外,新政的另外一个优势在于,政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在希腊自由选择置产地点,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

“跳楼价”或再暴跌50%

尽管机会诱人,买家仍旧应该保持警惕。

一些地产分析师提醒,希腊豪宅眼下跌幅巨大看似“遍地黄金”,但其难得的投资机会背后可能还隐藏着巨大风险。

希腊总理齐普拉斯表示,该国与欧元集团达成延长救助期限协议使其“走出痛苦的救助和紧缩”,但在摆脱债务危机过程中仍然面临很多困难。

以目前行势看来,希腊不太可能退出欧元区,但希腊的政治局势仍然不稳定。

《每日邮报》援引一些分析师的分析称,尽管国际债权人几天前同意延长救助4个月、缓解近期希腊债务违约压力,但希腊退出欧元区的风险仍没有完全排除。

加上最早的情况发生,那么希腊豪宅价格可能在如今“跳楼价”的基础上再暴跌50%。

关注长期居留社保福利

很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后,能否享有社保福利。

个中奥妙隐藏在,法令也明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”的条款中。

希腊前国务部长顾问、律师雅尼斯表示,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。

他也强调,投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请希腊国籍。

置产前须清楚

政策细节规限

与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比,希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高。

这条款中规定的25万欧元起点(约100万令吉),是指房产的净价值。

按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%税款。

此外,希腊政府仍继续收取为应付债务危机而新设的紧急房产税。

此外,希腊相关业内人士提醒,来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前,也须准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。

同时,法令条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”,是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女,因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

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