空置率降至10.4% 狮城商业园需求高

(新加坡10日讯)受通信技术、制药和高科技行业的扩展支撑,新加坡今年首季商业园空间的需求上扬,空置率也从之前一季的11.7%,下跌至10.4%。

在传统工业项目方面,由于供大于求,工业厂房的净吸纳量下跌,租金前景也不看好。

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的工业房地产报告,今年第一季工业用户共吸纳了91万平方英尺的商业园空间,当中包括新汇智城(Fusionopolis)2A阶段推出的工业空间,有八成已取得业者预先承诺租约。

《联合早报》报道,一些较旧商业园展开资产增值后,租赁活动也有所提升,如樟宜商业园近期完成翻新工程,吸引瑞银集团(UBS)和华为公司分别租用该园区约11万平方英尺和2万平方英尺的工业空间。

市区边缘商业园今年第一季的租金,维持在去年第四季的每月每平方英尺5.50新元(14.7令吉),与去年同期比较则上扬了1.9%。

至于其他地区的商业园租金,也保持在每月每平方米英尺3.65新元(9.8令吉)的水平,较去年同期则下跌5.2%。

供应有限

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事郑兆熊称,第一季商业园租赁市场表现令人鼓舞,预料接下来表现将继续良好。

郑兆熊说:“如果商业园空间的需求维持稳定,在供应有限的情况下,今年商业园空间的空置率,应会继续下滑。”

高纬物业(Cushman&Wakefield)报告称,传统工业项目由于供大于求,加上该国制造业面临经济重组和劳动力紧缩等方面冲击,令一些业者暂缓或延迟扩展计划,导致工业厂房的租赁情况相当缓慢。

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