投机客炒楼 大集团进驻 经济不稳 槟房价仍狂飙

(槟城9日讯)近几年来,大马的经济都起伏不定,时而美好,时而令人感觉前景黯淡。尽管如此,大马的房地产在2008年后出现惊人的飙涨现象,似乎丝毫不受经济不稳定的因素影响。根据全球房地产指南(Global Property Guide)的调查报告指出,在新一轮屋价飙涨的年代里,吉隆坡房价在2013年涨幅达17.18%,独霸亚洲,而在过去5年,则涨了超过40%。

素有“东方花园”之称的槟城也不遑多让,根据国家地产资料中心(NAPIC)于去年公布的数据,州内各类型房屋价格从2000至2013年之间,平均涨了112.2%,比起全国的涨幅92.9%还要高。

惊人的涨幅也让房地产价格成为州内最热门的话题,《南洋商报》为此整理了数个因素,让购屋者窥探房屋上涨的原因及一解心中疑惑。

房价4大涨因

1.房屋变赚钱工具

有人常说,衣食住行为必需品,每个人在工作赚钱后都希望能置产,为家人提供一个安乐窝。当人人都有一个具保护性、稳定和体面的房屋时,生活自然过得开心一些。

可是,房屋于现今不再是人们的必需品,反之成为部分牟利者的赚钱工具。

发展商抬高赚幅

社会主义党中委朱进佳向《南洋商报》表示,由于财团或发展商看准了人口增长与对房地产需求逐年增加,因此便通过抬高房价的方式来赚取利润。

“每个人都想建造一个安乐窝,加上国内中廉价屋的供应与购屋者的需求不成正比,以致后者都转向市场上的房地产。”

“当越来越多人进入市场购买房屋后,有很多财团就会通过售出高价房产来提高自己的利润,而那些有需要的人也被迫硬着头皮及负债购买房屋。”

他也认为,部分人士看准上述赚钱机会后就涌进市场,购买房屋后再度高价抛售,进一步让房产涨幅的问题恶化。

2.少付头期掀炒风

数年前,本地部分发展商和银行一起推出更多创新贷款方式,也让更多人能在无需缴付更多首期款项的情况下,购买一间属于自己的房屋。

发展商承担利息

当银行推出发展商承担利息计划(DIBS)时,就吸引了许多人前去购屋,因为购屋者只需在缴付少于首期所需的10%(最少1%最高5%不等),就能购买一间房屋。

无论如何,此方式引发了负面效果,有些银行在发放贷款时并不严谨核准贷款人的资格,以致有些投机客利用此计划(DIBS)来购买超过一间的房屋。

“以前购屋人士必须先付30%的首期来购买一间房屋,现在大家只需支付10%,所以自然可以将30%分成3次,来购买3间房屋。”

3.量化宽松政策隔夜利率下跌

槟州房价的飙涨始于发生2008年金融危机后,西方国家实施量化宽松政策和银行隔夜利率下跌所致。

大马房地产商公会槟分会主席陈福星解释,由于当时亚洲国家如大马波及甚小,所以许多海外人士为了继续其避风险投资,选择将热钱投资本地市场,而被视为最安全的投资品(房地产)便成为许多投资者的喜爱。

他表示,有关金融危机也导致各银行纷纷下调自身的隔夜利率,此状况为本地房屋市场带来不一样的化学效应。

“低息造成一个现象,即之前你必须以每个月500令吉分期付款来贷款20万令吉,但在低息时,你或许以同样的分期付款,就能贷款40万令吉。”

更多人低息贷款购屋“所以当越来越多人能以低息申请更多贷款购买房屋时,房屋的价格就会因市场上需求与供应而上涨,进而令房屋价格上涨至今。”

4.外地发展商高价购地

近年来,槟州房地产市场如雨后春笋,在槟岛与威省各地蓬勃发展,部分来自巴生谷的发展商如依恩奥、实达集团和马星集团也将部分重心从首都北迁。

虽然多元的房地产项目或能令购屋者有更多的选择,但陈福星认为,来自巴生谷的发展商也成为推动房屋上涨的原因之一。

“2008年前后,依恩奥先来到槟城、随后就是马星、实达集团等,他们以高价收购地段,然后逐步展开发展计划。当有了新玩家(发展商),就有了新的计划,这些计划也就有了新价钱(逐步高涨)。”

他也透露,但很多新玩家进来槟州后,就有人会炒土地,收购土地后,然后以高价售出。

结语

在房价飙涨的课题上,你有你讲,他有他说,间中错综复杂的市场浮动因素,都会因人而异有不同的说法。但房屋是商品,是人的居住权,倘若继续放任市场决定房屋的价格,那低收入者永远都难以拥有自己的房屋,而富人就继续通过房屋买卖来赚取更大的利润。

房价真的能下降?还是没有一套正式的方法?下期且看看到底有什么打房的对策。

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