隆市黄金地购价合理 马资源负债不会大增

(吉隆坡8日讯)马资源(MRCB,1651,主板建筑股)购入隆市黄金地段,分析员认为购地出价合理,且不会大幅加重公司负债率,不过,相信该公司为了达到预期中的负债率目标而进行筹资活动。

MIDF投资研究指出,马资源早前将Platinum Sentral纳入产托中,加上早前脱售Salak South发展计划的70%股权,所得资金足以抵消这项购地计划对公司负债率的冲击。

“购地的10%订金(6亿6070万令吉)将通过内部资金支付,预计完成土地收购案后,马资源的净负债率,将从去年的1.5倍,降至1.4倍。”

肯纳格投行指出,马资源的净负债率目标位1.3倍,为了达到这个目标,估计该公司将会进行筹资活动。

艾芬黄氏投行研究指出,购置德国大使馆土地贷款,加上购置Kwasa发展70%股权所需的8.17亿令吉资金,预计将会推升公司负债率,相信该公司短期内将会有筹资活动。

丰隆投行研究指出,马资源以2.59亿令吉向德国政府购下相关地段,相当于每平方尺3188令吉,较威廉氏、达哈与王私人有限公司(简称WTW)以及Raine Home International Zaki+Partners的估值,高出6%。

位于嘉炳路(Jalan Kia Peng)的地段为吉隆坡德国大使馆土地,面积达1.87英亩,该地段拥有一座洋房、员工宿舍,以及一个游泳池。

对于马资源的出价,肯纳格投行认为合理,因2013年时,KSK集团以相当于每平方尺3298令吉的价格,买下邻近葛莱路(Jalan Conlay)的一块地皮。

发展总值料达10.4亿

根据该地区的市价估计,假设房地产的每平方尺售价可达1700令吉,该地段未来的发展总值料可达10.4亿令吉,这将使马资源整体发展总值增加4%至288亿令吉。

不过,短期内因多项因素考量,预计马资源不会在该地段推介新发展计划,此购地计划仅为添置地库用途。

兴业研究认为,综观目前的房市需求疲弱,对于高档房产短期前景更是谨慎看待,马资源预计将着重在现有的计划,如Kwasa白沙罗,直至市场买气回笼,才会推出新发展计划。

股价先盛后衰

另一方面,马资源建筑业务订单达11亿令吉,房地产发展业务的未进账销售则达17亿令吉,将在未来两年陆续进账。

购地消息激励股价表现,马资源今日股价先盛后衰,闭市时收报1.24令吉,跌1仙或0.8%,成交量150万2100万股。

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