第一季马六甲屋业展销会 :政府全面‧控制屋价 发展商不建屋免亏本

(马六甲7日讯)马六甲州政府颁布新政策,全面控管新屋业发展计划中所有房屋类型的屋价,导致发展商犹如“脖子被掐住”,在售价甚至还低过兴建成本的情况下,干脆不展开任何发展计划。

自由议价
不应插手

据悉,有超过50%的发展商,原本手头上预定去年年杪或是今年年初动工的新屋业发展计划,就因为这项去年年中突如其来的新政策,有的仍苦等着上诉的结果,希望政府能将售价调整至双方皆可接受的地步,但有的等了6个月,仍未有结果,宣告“放弃”,将计划搁置。

马来西亚房地产发展商公会马六甲分会曹天汉认为,政府应该回归新建房屋价格的自由市场,不该全面插手管控,因为,当发展商无利可图,不兴建房屋时,市场在供不应求的情况下,屋价势必飙涨,政府此举等同弄巧成拙。

他今日在该会宣布举办的2015年第一季屋业展记者会上,透露这项消息。

冲击产业链殃及买家

曹天汉说,之前州政府只是管控一项屋业发展中的可负担房屋以及廉价屋的售价,即所谓的“226政策”,也就是说,发展商被规定须兴建20%可负担房屋、20%廉价屋及60%的其他房屋。不料,半年前连60%的其他房屋的售价,也要经过一站式中心的批准。

他说,“226政策”已压低发展商的利润,现在将房屋售价如统制品般全面管控,对州内整个建筑业产业链,房市,甚至是经济,都将产生负面的影响,最后苦的是购屋者。

屋业展单位减半

“现在市区士马木一带的双屋排屋,有的已飙涨到60万或70万令吉;武吉卡迪一带也买不到30万令吉以下的双层排屋,都超过35万令吉了。土地价格已上涨100至200%,就连马来保留地的地价也从以前的每方尺4令吉至5令吉,涨至15令吉。”

另外,吴金华说,去年第一季的屋业展中,展销4048个单位的房屋,反观今年第一季仅2238个,明显减少。

他说,这是一个警讯,显示州内的新建的房屋数量已直线锐减,可是房市的需求仍是有一定的需求,在屋业价格全面管控的情况下,接下来的情况会更糟,市民很难一圆居者有其屋的梦想。

市价35万被逼卖21万

甲屋业恐两年就垮

该会署理主席拿督吴金华预言,如果政府继续坚持己见,可能半年后,马六甲就没有新建的房屋,两年后,马六甲的屋业发展恐将“垮了”。

他举例说,去年中旬,有发展商在市区的一项屋业发展,其中半独立式房屋,原本发展商一个单位订35万令吉的售价,结果被专司州内屋业发展计划的一站式中心(OSC)驳回,要求售价订于一个单位21万令吉。

“在市区,一间40X80的半独立房屋,21万令吉不可能可盖成的,有关发展商选择上诉,可是至今等了6个月,均没有结果,徒然浪费时间与金钱,已打算不做这项计划了。”

吴金华说,马六甲应该是全国第一个100%管控新屋业发展计划乃至房屋售价的州属。

他说,屋价是不适合统一管控的,因兴建地点、地质、屋款、建材用料的不同,以及政府政策的影响,每一个因素都牵动屋价的落点。

屋业展推出2238单位

逾半属土著保留地房屋

2015年第一季马六甲屋业展销会将推售2238个总值逾8亿9329万令吉的房屋单位,供各界选购。

这项由马来西亚房屋发展商会甲州分会主办的展销会,将于本月17至19日(星期五至日),一连三天在皇冠百利广场举行,时间由上午10时至晚上10时,首长拿督斯里依德利斯哈仑将于17日下午3时莅临主持开幕礼。

最低售价为3.2万

筹委会主席拿督吴金华今日在记者会说,这次展销会有30个摊位参展,计有19家发展公司、马六甲房屋局及两个金融机构,展出项目超过48个,地点皆位于甲州,售价介于3万2000至260万令吉。

出席记者会者包括该会主席拿督曹天汉及秘书饶尚荣。

吴金华表示,此次展销的2238个单位中,超过半数为土著及马来传统保留地房屋,占1496个(66.8%),总额为4亿3783万541令吉;非土著单位则有742个(33.2%),数额共4亿5545万9608令吉。他说,根据甲州房屋局的资料,截至今年2月28日,州内尚有353个拥有住用证的土著保留单位未售出,总值为1亿6191万5461令吉。其中299个集中在市区,总值1亿4433万9561令吉;亚罗牙也有3个,总值98万9400令吉;野新51个,总值1658万6500令吉。

而未获入住证,未售出的土著保留单位则有1427个,总值5亿554万7502令吉。其中超过90%位于市区,占1301个,总值4亿7439万9222令吉;亚罗牙也126个,总值3114万8280令吉。

店屋兴建数量剧减

吴金华说,根据数据显示,2014年,发展商在甲州兴建3565间房屋,店屋仅231间。2013年同期甲州所兴建的房屋达4397间,店屋541间,相比起来,去年所兴建的房屋及店屋数量已减少,尤其是店屋,减少超过50%。

他分析说,发展商兴建房屋的数量是自2009至2013年,连续五年增长以来,去年开始下降。他预测,今年发展商兴建的房屋以及店屋数量会更明显的减少。

另外,他也说,去年甲州房屋的交易共有7515个单位,总交易额达16亿4156万令吉;店屋的交易共有1160间,总交易额则是11亿180万令吉。他说,去年的房屋交易量比前年,也就是2013年的7135个单位增加,显示州内房屋需求仍高。

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