产业管理欠佳出租率不高 雪基金会每月流失56万租金

(八打灵再也6日讯)雪兰莪基金会旗下产业管理欠佳,出租率不高,每月估计流失56万1089令吉租金。

据2014年总审计司报告,该基金会产业有许多单位空置及环境不理想,租金比起附近产业单位,也不具吸引力,缺乏市场营销;略估计基金会每月流失56万1089令吉租金。

雪兰莪基金会最受欢迎产业为安邦坊,出租率达96.2%,接下来是甘榜峇鲁大厦84.5%,最低租户是邓普勒英比安公寓,只有12%。

同时,审计司发现该会没按规定限租户在每月7日前交租,或在逾时3个月不给情况中止租约;并从2011年起至2014年8月,分别被欠下1022万令吉、991万令吉、1028万令吉及1035万令吉的租金。

部分租金被积欠高达36个月共641万令吉。

基金会虽聘有两执行员负责收租,惟不足应对庞大产业;也没有信贷控制部分专司处理租金,使租金越欠越多,包括已结业的武吉免登大厦还有租金未收回。

该基金会在去年12月杪回应道,将成立精工队及催债员,按法律程序追收积欠租金。

产业出租+合资公司
收入可达2亿9812万

雪兰莪基金收入主要来自产业出租及合资公司收入,估计收入产业达2亿9812万令吉。

产业收入在办公楼、住宅、店屋及公寓方面占1亿7257万令吉;至于土地租赁及拥有2113.25亩的永久产业则占1亿2555万令吉。

但该基金会收入不达目标,在产业管理方面有所不足,于2008年至2015年制定的长期策略方案,也因2010年更换新高层而停用,事后不曾设定新策略。

该基金产业租金与合资公司收入于2011年至2014年8月,平均收入只占总收入1万2666令吉的69.7%,即8834万令吉。

无论如何,雪兰莪基金在2012年与2013年检讨收入减少原因,包括乌雪国民服役训练营450万令吉收入不再、中止武吉免登区大厦租约,以及降低位于八打灵再也基金大厦和柯拉娜再也店屋租金。

合资公司的棕油收入减少,使过去两年租金分别降2541万令吉及2235万令吉。

审计司认为,产业管理不理想将影响收入,也影响该会资助学生就读的使命;不过,基金会在去年12月回应审计司的提问时,指已制定2015年至2019年规划策略,并在今年1月寻求董事部通过。

促复新乌鲁音发展计划

雪兰莪基金会于1993年和私人发展商签署10年合约,合作发展乌鲁音一块面积1700亩的综合发展搁置多年。早期计划重建的武吉免登大厦、位于甘榜英的吉隆坡宿舍被搁置多时。

审计司认为基金会应该有策略去复新该项计划,以免加剧基金会亏损。

不过,基金会回应道,董事部去年12月通过乌鲁音综合发展工程,也会出租原有产业;至于武吉免登大厦于去年12月起,重新开放短期租赁,如出租部分单位及广告空间。

至于班丹英达的计划有所决定,只待董事部通过。

基金会学生宿舍
维修不足基建差

雪兰莪基金会学生宿舍维修不足,基建欠理想。

该会虽于2011年至2014年8月,从原有446万令吉维修预算提高至629万令吉,但维修机制不完善,只在灵市大厦和甘榜峇鲁大厦有技术人员候命,其余产业一旦面对维修问题,只能在投诉后等待支援。

审计司就2013年3产业投诉与申请作出比较,发现有51项维修工作成功在2个月内解决。

另51项费时3至6个月,以及12项超过6个月解决,不懂是否符合标准作业程序。

基金会维修基建部就此事回应道,已采取行动制定各项维修标准作业程序,也会委任承包商伙伴,按区域惠利维修事项。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by