2015年马来西亚产业展:黄腾亮:免成本转嫁消费者 可负担屋应零税率

讲题:消费税对产业发展,特别是有关可负担房屋的冲击

主讲人:马来西亚房地产发展商会前主席拿督黄腾亮

(吉隆坡5日讯)马来西亚房地产发展商会前主席拿督黄腾亮强调,目前50万令吉以下的可负担房屋列入豁免消费税清单,发展商在不能索回进项税下只能把额外成本转嫁给消费者,即提高房屋售价,政府受促把可负担房屋列入零税率(zero-rated)清单。

他说,可负担房屋列入免税收名单,导致发展商需把额外成本转嫁给消费者,然而房屋建筑领域不同于服务领域,房屋是人民必需品,应该免于税收冲击。

黄腾亮为2015年马来西亚产业展主讲时说,发展商要求政府把主要建筑材料列为零税率,但政府至今没有回应。

“正如穷者及富者都需要吃饭,可负担房屋及昂贵房屋也都同样以钢铁、砂石等建材建成,建筑主要建材不应征收消费税。政府可就大理石、华丽窗户等建材征收消费税,但不应该向基本房屋建材下手。”

他指在基建及建筑服务,很多东西或建材以前并没收税,如今却涵盖6%消费税,可见对发展商带来的沉重负担。

售唯一房产值50万也免税

黄腾亮指关税局已说明,若屋主以非商业性质出售其唯一的房屋,纵使该房子超过50万令吉也不涉及消费税,但若屋主拥有超过2间屋子,屋主售出屋子时就需向买家收取消费税。

至于到底是1年内售出2间房子才征税,或出售第2间房子才征税,他指官方这方面的说法模糊,仍需进一步确认。

他提到,国人在3月31日前付全额购买转售房屋就无需支付消费税,但若买者当时只支付了10%费用,则可能会被征收消费税。

“若消费者在3月31日前购买的是还没建成的房屋,这肯定要支付消费税,惟若他们购买的是已建成房子,则可以与关税局有辩论空间。消费者可透过律师向关税局厘清这些问题。”

黄腾亮指商业及工业产业属于标准税收,住宅产业则是免消费税:“若你买一块地及聘请承包商为你提供建筑服务,那你就要支付6%消费税;若你是向发展商买房子,则无需支付消费税。”

他提到,政府于3月31日发出指示说明,纵使是商业单位,只要国人是以居住为目的,该房屋就被列入住宅用途,无需缴纳消费税。

要求取消3%印花税

黄腾亮说,消费税对发展商最大的问题在于商业及工业建筑需征收3%印花税,在加上最新推行的6%消费税,这总计9%税收对业者而言过于沉重。

“这些房屋不只涉及产业盈利税、印花税,现在还加上消费税,我们要求政府取消这3%印花税。”

他举例,若业者要买价值300万令吉的商业单位,其6%消费税就已达18万令吉,再加上印花税,该款额让人咋舌。

地主发展商联营 需付彼此消费税

随着落实消费税措施,若地主与发展商联营发展房屋,发展商需就地价缴付6%消费税给地主;地主也要针对建筑服务支付6%消费税给发展商,双方不能抵消,因为这笔税收归于政府。

黄腾亮说,若地主把住宅用途土地转给发展商,这不涉及消费税;但若双方是以联营方式合作,则需支付消费税。

他提到,若地主不涉及商业及没有在消费税下注册,就无需征收消费税。

“以前地主与发展商的联营计划较简单,地主在房屋建成后拿3到4个单位就好,但现在发展商及地主都要支付6%消费税。我们已向政府反映发展商的困境。”

供应不足 房价不会降

“供应未能满足需求,加上马币严重下跌,房价怎可能再下降?”

黄腾亮提到,国内屋价是涨或跌取决于市场需求,屋价能在房屋数量增加之下调低,但目前问题在于大马缺乏土地建房。

他不认为推行消费税措施后,国内屋价会下调:“人民投诉房价上涨,但若房屋不足,屋价肯定会上调。

建筑成本增加“另一导致屋价高涨的原因是建筑成本增加及令吉下跌。”

他指根据人口发展,我国每年需要20万间房屋,大马目前还是不够房屋:“澳洲人口达约2400万人,但房屋数量就已达900万间。”

对于迁移至城市的趋势,他指2012年大马有关比率已达69%,预计今年该比率超过70%,这说明城市房屋需求很高。

黄腾亮也提及购买房屋的心得:“若你买新车,当你启动新车那一刻,其价值已降低了10至20%。房屋就不存在跌价问题。我在买车方面亏了很多钱,但对于产业,我至今不曾亏一分钱。”

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