柔依区房价下滑 狮城投资者卖房套现

(新加坡5日讯)马来西亚柔佛楼市在2011年至2013年一片大好时,许多新加坡人买下当地房地产作为投资。如今,一部分已经落成,出现套现的窗口。虽然卖家增加了,业者表示这并非大规模的抛售活动,但是,屋主也难以用好的价钱卖掉房子。

这是因为令吉兑新元汇率趋软,再加上当地政府在去年出台一系列降温措施,导致依斯干达房价下滑。

据受访房地产分析师和经纪的观察,受到当地租赁市场疲软的影响,那些贷款偿还能力不强、急需将房子套现以减少损失的新加坡投资者,开始有所增加。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,一些国人在2011年至2013年柔佛楼市一片大好时,买下当地房地产作为投资。如今,一部分已经落成,不再受当地的楼花转售条例限制,出现了套现的窗口。

从事依斯干达房地产销售与租赁业务的大马房地产经纪公司Metro Homes经理黄英彰认为,租赁市场需求疲弱,是导致买家想脱手的主要因素。

大部分投资买卖公寓

根据新加坡金融管理局的数据,新加坡人在2013年投资30亿元(约81亿令吉)在海外置业,比2012年的19亿元(约51.3亿)大增六成;而最靠近新加坡的马来西亚是最热门的海外置产地点。

去年上半年,新加坡人投资约11亿元(约29.7亿令吉)在国外买房,同比减少约三成;大马仍是最热门的投资地点之一。

黄英彰说:“我的新加坡客户大部分买卖公寓。

“两年前,在10人中有九人要买房,现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”

一些分析师指出,投资者当初买房容易,如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为,这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

首先,令吉兑新元汇率趋软,今年屡创17年新低,这会影响新加坡屋主脱售依斯干达房地产的决定。

分析师认为,马来西亚政府在去年初出台的一系列降温措施,是导致依斯干达房价下滑的主要因素之一。

“森林城市”项目引争论

IRDA首席执行员依斯迈依布拉欣日前受访时坦承,依斯干达发展近十年,创造了55万多份就业机会,仅15%属高技能工作,因此机构还须加倍努力。

房地产分析公司仲量联行(JLL)东南亚研究部主管蔡炎亮表示,他对依斯干达楼市的最大担忧是,未来十年当地人口的增长是否足够,以及能不能与住宅单位落成的速度接轨。

从长期角度观察,供求虽然似乎可以保持平衡,但在短期内,新加坡人还是要面对与适应柔佛长堤对岸将出现大量新单位的事实。

这些新单位中不乏引起争论的项目,包括由中资发展商碧桂园与柔佛人民基础建设集团合作的“森林城市”(Forest City)。

各路发展商抢滩

几年前,依斯干达经济特区的产业发展起步后,带动当地住宅房地产市场也随之蓬勃成长。

按依斯干达区域发展机构(IRDA)的规划,该地区的人口在2025年将有至少300万,包括140万劳动人口。

诱人的商机吸引各路发展商纷纷前去抢滩,使当地楼市一时呈现百花齐放、欣欣向荣的景象。

中资发展商更是掷地有声,发展项目的规模往往是成千甚至上万个单位。

按着“香港有深圳、依斯干达即是新加坡的深圳”的思路,不少投资者大举在依斯干达置产,当地新推出单位的房价也水涨船高,与旧单位的价格差距也逐日扩大。

人口未到位然而,随着公寓单位如雨后春笋般地涌现,有关依斯干达的产业未到家、人口未到位、房地产却领跑是不是可持续的疑问也接踵而至,不少市场观察者直指当地的房地产已出现过剩现象。

IRDA数据显示,从2006年截至去年底,依斯干达累计吸引1581余亿令吉(约585亿新元)投资,住宅房地产占386亿令吉(25%),在所有经济领域中排名第二,仅排在制造业之后。

根据大马国家房产咨询中心资料,依斯干达所属柔佛州截至去年底,已有72万个住宅单位、4000个刚落成单位、14万个将落成单位,以及19万个计划中单位,总数达106万个。

此外,每季度的供售新单位则超过1万个。

X大马在去年初出台的一系列降温措施,是导致依斯干达房价下滑的主要因素之一。

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