霹雳退休村GreenAcres

退休村在欧美盛行已久,在澳洲甚至已有百多年历史;但在反哺价值观浓厚的东方社会,这并非容易被接受的事。

大概10年前,就听说过有发展商提出退休村的概念,但却要直至今天,我国才迎来了半岛首个综合休闲退休村GreenAcres。

为我国的房地产和生活方式掀开新章的发展商是地亚房地产私人有限公司(TI Homes),选址在山城怡保,为踏入黄金岁月的银发族,打造优越、高尚及优雅的生活社区。

大马首个休闲退休村

自古以来,亚洲人的传统概念是子女必须反哺,养育年迈的双亲,不过在趋向全球化的时代,不少子女会选择到城市谋生,与双亲的居住地开始有了距离。

现代的父母也已变得更独立,除了不想成为孩子的负担,也期望能保持本身生活的自由。

地亚房地产私人有限公司(TI Homes)相中这个市场区块和价值观的转变,推介大马半岛首个综合休闲退休村——GreenAcres,为踏入黄金岁月的退休人士提供崭新的舒适生活方式。

纵观海外,例如欧美和澳洲,甚至是较近的香港和日本等,退休村早已盛行多年。在海外,甚至有人形容,这是房地产领域唯一稳赚不赔的区块。

当60岁以上的人口超过总人口10%,意味人口开始老化。这对经济和社会都造成极大影响,除了可能面对劳动力不足问题,更会加重社会福利和医疗成本的负担,但同时也创造自然而成的养老商机(Aged care)。

大马统计数据显示,预料到了2020年,我国60岁以上的人口将增至340万人,占全国人口的9.9%。

面对我国高龄人士的增长趋势,地亚房地产私人有限公司认为,这正是推出退休村的好时机,毅然在霹雳九洞美露再也,打造综合休闲退休村GreenAcres。

执行董事张文杰说,将退休村的概念和房地产融为一体,算是开启本地房地产投资的新章和新趋势。

GreenAcres退休村计划发展总值(GDV)约一亿令吉,概念源自澳洲,特为身体健康、活跃、行动自如的退休人士而设。

他指出,凡55岁以上者都可入住GreenAcres退休村,这里设备齐全,尤其是乐龄人士需要的配备,如紧急铃和医护服务等。

同时,管理团队更设计一系列的休闲活动和节目,让入住长者结交新朋友,充实度日。

张文杰实现母亲远见

提到新概念,张文杰指是母亲萧燕玲的远见。

“60年代中,母亲曾在澳洲任职护士,当时就已听闻澳洲退休村抬头,并对它提供的优质生活环境和条件感到惊叹。”

这个眼界,为地亚房地产埋下了今天率先推出退休村的种子。

他说,这个概念一直深藏母亲心中,直到1989年,当父母从商时,心想总有一天要落实退休村的心愿。

他忆述,“1992年,公司业务当时已上轨道,母亲再重提退休村的概念。”

张文杰指出,当时多国已盛行退休村,母亲更多次到澳洲参观多个退休村。

他说,这些游历的经验,尤其眼见入住者过着悠游自在的生活,让母亲深感大马长者都有这个需要,因而激发引进这个新概念到大马来的灵感。

“大马当时还没有退休村,但母亲将这个概念放在心上,奈何当时我国市场需求也未有准备,直到5、6年前,我们开始构思和设法落实退休村计划。”

咨询澳洲回流专才

在我国,退休村的概念非常新颖,就连在屋业发展超过20年经验的地亚房地产,也特地寻求移民澳洲30年的大马籍专业人士成为计划顾问后,才即开始启动计划。

2005年,地亚房地产公司买下九洞美露再也的地段,箫燕玲看准了这里的环境清幽,有打造退休村的潜能,于是才有了今天的GreenAcres。

张文杰说,经过3年的研发、调查、规划与设计后,选址在怡保九洞美露再也推出此计划。

GreenAcres退休村去年11月才动土,今年一月已动工。

对霹雳人来说,地亚房地产并非陌生的发展商,早在1993年就成立,主攻住宅项目,至今兴建了约3000间房屋。当中,打扪新市镇(Bandar Baru Tambun)、Tiara Lake Park和在怡保九洞的Taman Meru Mutiara等,都是该公司的力作。

55岁以上可入住

年龄55岁或以上,都符合资格入住GreenAcres退休村。这里设有齐全设施、围篱保安、24小时的应急系统等,让入住者安枕无忧度过美好的岁月。

张文杰表示,退休村的卖点与其他的屋业计划不同。他说,管理团队将在咨询住户后,设计各类适合住户的活动,例如上午有太极或跳舞,下午有瑜伽课等,让住户尽情参与享乐。

“当然,我们特设的会所,让住户可在此参与各种活动。”

他介绍,会所内也有卡拉OK、健身房以及餐厅等,特为乐龄人士而设,住户可轻松步行就可抵达,非常方便。

免费巴士穿梭市区

不想一直“困”在村内?或是外出但不想驾车?

张文杰说,GreenAcres退休村提供巴士穿梭服务,可接送到社区不同角落,也载送住户外出。发展商细心的安排免费巴士,每日依据时间表,载送住户出外游玩,晚上再载送回来。

“住户不会有被‘困住’的感觉,且退休村的概念与老人院也截然不同;在退休村内就犹如居住在度假村,设备一概而全。”

张文杰说,住户的孩子及亲友也可随时来探亲,或在新年期间相互拜访,享受天伦之乐。

退休村为围篱社区,也有保安亭,做足保安措施。但他表示,为了增添自在和舒适感,村内每户都不设篱笆,目的是让住户感受不一样的感觉,更为自由自在。

24小时紧急呼叫系统

为防入住的乐龄人士有突发情况,退休村有每天24小时操作的紧急呼叫系统,让住户获得第一时间援助。

张文杰透露,退休村每间房子都有应急按钮,直接连线至俱乐部内的救护团队,救护人员在接获讯息后即会马上赶往现场。

“这个紧急按钮将设在每所房子的3个地方,包括睡房、客厅以及浴室,方便住户随手可及。”

他强调,退休村不是医药中心,而是提供一个长期优质生活方式,住户也不是来治病,却是享受在当中的每个时光。

住户住院享优先权他提及,随着美露再也在近期或会兴建一所私人医院,公司也计划与该院衔接,提供住户另一个便捷快速的医疗服务。

“我们计划与该院协商合作,以便能给予退休村的住户优先权,以及优惠的费用等。”

次阶段增设老人护理中心

GreenAcres占地13英亩,分成两阶段发展,首阶段是兴建退休村,细分为3期计划;第二阶段将建设一所老年护理中心,预计在2019年全面建竣。

根据规划,这里共建180间房子,其中的110间为单层房屋,另有一栋4层楼高的公寓,含70个单位。

张文杰指出,首期的GreenAcres将兴建26间单层房屋,共4个款式选择,含有一或两间睡房、厨房、客厅、浴室等的设备。

“独特的单位设计,让入住者可最大限度减少日常琐事的整理。”

GreenAcres为低密度房屋,一排最多有5、6间房屋,最少的则只有2间,让租户享受足够的隐私空间。

位于怡保九洞的美露再也近年来蓬勃发展,已成为一个发展规模庞大及繁荣的地区。

地点静中带旺该处拥有迈丁霸市、巴士总站、国际学校、酒店、将在今年杪完成的动漫影城主题公园、政府部门四处林立,同时也靠近南北大道,属于策略性地点。

张文杰看好美露再也的发展潜能:“我相信,再多3年,人口将快速增加,使该处更加趋向成熟。”

选址美露再也发展GreenAcres退休村,他表示,因为锁定的客户群都是55岁以上的健康人士,因此不需特别选择一个人烟稀少的地区。

“相反地,静中带旺的地点则最为恰当,就算在外国,退休村的地点也都是分散在国内各地。”

与租户立终生租赁契约

有别于一般的产业,GreenAcres退休村非供投资用途,而是发展公司与租户立下终生租赁契约的方式来经营。

张文杰指出,入住者如同租户,而该公司拥有发展GreenAcres退休村的自主权。

他说,这主要是为了确保高素质的生活环境永远不变。

“试想一下,若是直接出售的话,当一些租户搬迁后,单位被空置或是另出租给其他人,那么整个环境可能会改变,而社区可能变得更混乱复杂。”

至于参与方式,张文杰说,租户必须一次缴付租赁按金,价格介于30万令吉至45万2000令吉,主要视选择的单位而定。

他说,签约后,长者便可入住,直至与世长辞,也可选择随时迁离。一旦租户去世或是决定搬迁,对方或其家人可获得一部分的租金以及利息退还,也是该计划的特别之处。

“例如,一对夫妇缴付30万令吉的租赁按金,10年后想要搬迁,但土地在10年后已增值,我们会以当时的市值计算,租户可取回一定的款额。”

预订率令人鼓舞

GreenAcres退休村的以全新概念来经营,相信仍需要时间让民众了解及适应。

但张文杰对这项崭新概念非常有信心,并以目前的预订率令人鼓舞。

长者不舍离开家乡他表示,很多年长者考虑到孩子长期在外工作,但本身又不舍家乡怡保,对计划表示浓厚兴趣。

“日后,我们也将会计划在国内其他州属,兴建相关概念的退休村。”

他说,怡保曾被被《美国新闻与世界报道》选为全球排行第三最能负担的退休地点,以这里发展退休村开启房地产的新章,最适合不过。

退休村里夕阳好

夕阳无限好,黄昏也不差!

人到了退休年龄,生活起居要求完全改变,但一些银发族仍健全及爱社交,不想沦为孤独老人。

因此,退休村(Retirement Village)概念像朝阳一般的升了起来,崛起成为全球这类退休族的一种选择。

另外,上世纪六十年代的婴儿潮人口,在未来几年都已晋入退休年龄,因此,退休村是适时的概念。

一般国人的心目中,养老院就是退休村的浓缩版,但新的退休村概念结构方面比养老院更完善。

退休村强调银发族的社交活动、环境、设施、医药照料及安全,推广退休人士慢活,乐活。

值得一提的是,当大城市房价大幅飙升,不少退休人士或会想,反正孩子已不住一起,不需要那么大的住所,不如搬去半城郊过过清静健康的生活。

因此,他们或会把城里房子出售套现,赚了一大笔后,宁可住入退休村。

退休村主要分为企业办的购租式退休村、有政府或慈善机构办的非营利退休村,规模大小各异,服务也各异。

除了都有饮食起居服务,有些甚至有医药和痴呆症的护疗、休闲设施和交通便利,可谓一并俱全。

住养老院是悲观的余生,住退休村是快乐的归宿,前者是无奈,后者像度假。

另一个分别就是,前者是消费,后者若供买卖,可以是一种投资。换句话说,人到退休时,银发也是钱。

大马6年后将进入老龄化社会

高龄化是全球的现象,6年后,大马将进入老龄化社会。我国平均寿命从1975年的56岁,增至目前的75岁。

人越长命,表示人口老化问题会更严重,而潜在的社会问题,从疾病到残障的医疗和护理,还有就是居住和日常照顾的问题。

根据我国统计局资料显示,大马潜在银发族市场近450万人,养老商机不容忽视。

放眼全球,“退休村”(Retirement Village)已在海外盛行多时,澳洲退休村更是融入综合产业发展计划,化老龄危机为商机,让原本无利可图的养老业,成为投资新趋势。

政府有感我国人口老化的现象,在经济转型计划下,制定3个入口点计划(EPPs),分别设立Love on Wheels流动式健保服务、宜康(Econ)医疗保健中心及退休村计划。

首相署表现管理和传递单位(Pemandu)之前已集合全马约50家私人业者和公共单位,一同推动养老业转型计划。

当中,涉及的领域和单位包括卫生部、医院、银行和发展商等等。能否抓紧这个商机,就要看业者的信心和努力了。

退休村房子供买卖

一些国家的退休村房子可供买卖,那么,这可视为一种“退休投资”。

但大部分退休村房子只出售使用权(居宿权),那就不能投资了,因为后者会有买卖条例和扣除退出费。

因此,不论想买房或使用权,须看清楚合同,包括村内房屋的拥有权、村民权利、责任及财务上的责任。


若想入住退休村(不论买房或买使用权),都应向经营方提出以下问题:

‧私隐和安全问题

‧社交和宗教活动

‧亲人孙儿来探访和住宿的便利

‧村内外交通问题如村巴士

‧有否球类活动设施

‧个人嗜好如养猫狗及种花艺草


入住退休村的好处

‧人身及隐私更安全

‧有更多同龄银发族陪伴

‧若只买使用权不需维修房屋

‧较年老时有卫生医疗照料

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