地理位置卓越 丹绒隆坡屋业新宠

关丹发展从市中心逐渐扩张,如今俗称“对面港”的丹绒隆坡(Tanjung Lumpur)已成为一个新兴市镇。

这里综合多元种类屋业发展,满足了关丹人对高尚家居的需求外,也让投资者多一个有潜能的楼盘投资。

丹绒隆坡(Tanjung Lumpur)距离关丹市区不到5公里,是关丹市区通往北根皇城的必经之路,道路宽敞,由一座“丹绒隆坡桥”连接着关丹陆地,间中隔着关丹河。

大马地产发展商公会彭亨分会主席蔡世才接受《南洋商报》表示,政府有意将丹绒隆坡打造成商业中心。策略性地点,加上这个利好消息,让丹绒隆坡瞬间成为发展商摩拳擦掌的“黄金地”,多项房产项目在筹备和进行中。

例如青苗屋业发展就在这里推出Hermoso,是关丹首个围篱及保安(Gated and Guarded)社区;之后更计划兴建豪华公寓。

丹绒隆坡和关丹只隔着关丹河,可市区非常靠近,车程只有5分钟至10分钟。

而且前有海滩,后有汽车城,又有皇城的王气震慑,有眼光发展商和投资者早已瞄准这里。

蔡世才认为,丹绒隆坡地理位置卓越,拥有交通上的便利,四通八达,只需过一条桥就可到关丹,而且又可衔接关丹-北根大道,通往北根也很便利。

虽然还是新区,丹绒隆坡的便民措施依然在火速增加中,但随着人口增加,商业活动也逐渐蓬勃起来。

地势高避开水灾

关丹近年水灾不断,多区逢雨必灾。

但丹绒隆坡地势高,与水灾绝缘,过去2012、2013及2014年发生的关丹大水灾中,这里都能避过一劫。

纵使在大雨滂沱,这里的居民都能安眠无恙,没有蒙受损失。

地点优越,地势高避开水灾,令丹绒隆坡房地产大受欢迎,且身价高涨,业主既能将之充作家居用途,转售则可获丰厚利润。

屋价比关丹便宜20%

因为是新发展区,丹绒隆坡的房价相对关丹市区便宜很多。

蔡世才指出,这里的屋价比关丹便宜至少20%。

他举例:“例如在关丹市区的单层排屋要价20万至30万令吉,而丹绒隆坡的单层排屋单位售价仅10余万令吉或20万令吉。”

这对首购族或年轻夫妇来说很有吸引力,蔡世才还指出,不少年轻购屋者也选择在丹绒隆坡购屋,组织家庭。”

他表示,丹绒隆坡很多永久地契地段原属于农业地,不过,关丹市议会已开始不断批准地段用途转换的申请,不少地段从农业地转为商业地,但唯一美中不足的是,当地约80%是土著保留地。

大桥令渔村蓬勃发展

在20多年前,丹绒隆坡只是一个落后的渔村。

要从关丹到丹绒隆坡,必须乘坐渔船,船票30仙,直至政府兴建了丹绒隆坡大桥之后,这里的发展才逐渐蓬勃,开始出现不少商机。

在丹绒隆坡附近有数个正迅速发展的村庄,包括肯巴当(Kempadang)及双溪索(Sungai Soi),溢出的经济效应也带旺了丹绒隆坡。

这两个村庄有大约10个房产项目进行中,都是一些小型房屋及店铺计划,每项工程,大概建20到30间房屋。

青苗屋业发展Hermoso
关丹首个围篱保安社区

青苗屋业发展在丹绒隆坡推出的Hermoso,是关丹首个围篱及保安(Gated and Guarded)的社区。

该公司董事经理拿督陈一权受访时指出,这概念确保业主有高度私隐权,不受太多外来干扰,特别是在治安不靖的年代。

青苗屋业是从关丹起步,眼见吉隆坡已盛行围篱及有保安社区受落,也大胆引进关丹。

陈一权认为,日后,关丹人也有机会享有同样舒适家居环境,Hermoso围篱及保安社区,可说是将关丹屋业方向水准晋升至更高境界。

提到市场需求和是否可接受时,他说,关丹人的生活水准已逐渐提高,需要更高层次的家居环境。

他指出,丹绒隆坡至今未发生水灾,附近有不少新兴基本设施,地理位置非常理想。

“Hermoso房产计划后面就是非常有发展潜能的士抜海边(Pantai Sepat),是非常理想的家居地点。”

而且,Hermoso虽是围篱社区,但所有单位都会拥有个别的地契。

Hermoso已动工,并热卖中,而丹绒隆坡则正兴起前所未有的围篱社区高档房屋,再多数年,还有空中独立式洋房的出现。

即将发展空中独立洋房

Hermoso屋业计划坐落在彭亨教育基金大厦(Yayasan Pahang)后,还有洁白的士拔海滩(Pantai Sepat)。

规划更完善从这里再往前走20公里即到北根汽车城及皇城,道路宽敞不塞车,也没有复杂的人文环境,即使距离市区不是很远,也能感受到远离尘嚣的宁静。

丹绒隆坡一带是比较近期的新兴发展区,在规划方面,比旧社区更完善,例如道路较宽较笔直等。

陈一权的团队将周边的利好环境因素凸显及绿化起来后,为“空中独立洋房”项目奠好了基础。

“我们将以企业责任(CSR)方式美化及绿化海滩,希望可芳名远播。”

他说,在Hermoso之后,接下来就是发展3500多方尺的公寓单位,而且都是空中独立洋房设计,单位有限。

双溪索地皮超热

丹绒隆坡快速发展,毗邻的地皮已不断高涨,当中最明显的就是离丹绒隆坡约5公里的双溪索。

启联建筑有限公司董事经理拿督陶启联指出,丹绒隆坡的发展,带动了周边地区房产价格。

例如该公司在双溪索兴建的“玫瑰花园”,超过30个半独立单位甫推出就热卖。

“丹绒隆坡目前已称为黄金地带,升值效应发酵,也有利周边房产,而我们的房产计划也沾上了光。”

另外,Kemuncak Laksana有限公司同样在双溪索的项目,兴建120间一层半排屋。

该公司发言人说,推介后即接到很多询问及订购,反应超热,目前已几乎售罄。首期在2012年动工,去年尾竣工,目前等待住用证。

空气好基建完善

蔡世才表示,丹绒隆坡的环境优美,四周都是树林与菜园。

双溪索农村是当地早期的农村,农民至今依然靠种植蔬菜为生,因此,可见菜园处处,空气新鲜,环境清幽。

蔡世才介绍说,丹绒隆坡有一所双溪索培民华小,方便家长将孩子送入华小就读。

而且,彭亨州基金大厦和爱心医院就坐落在当地,而区内更有室内足球场以及马术中心。

另外,幽静的士抜海边就在毗邻,以弯树为海边特色,而丹绒隆坡也以着名烧鱼为名,整条街被称为“烧鱼街”。

他说,房屋发展商选择在丹绒隆坡发展,受购屋者欢迎。

农业地转为商业用途
丹绒隆坡现商业气息

丹绒隆坡地段约80%属于马来保留地,不过,关丹市议会近期不断将剩余的永久地契(多为农业地)转为商业用途,因此,丹绒隆坡地段出现了商业气息,成为关丹市民追捧的目标。

据本报了解,之前推介的多个房地产项目,无论是普通可负担价位的房屋,或是高档次的房屋,都有不俗的销售表现。

其中,巴斯迪控股有限公司(PASDEC)在丹绒隆坡开发太子城,首期2600个各式单位全售罄。

该公司销售及市场高级经理莎妮雅说,第二期在2012年推出,276间永久地契房屋已几乎售罄。

看好丹绒隆坡的发展潜能,巴斯迪也策划在这里开发商业区。

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