降温措施冲击 狮城2月二手房价再跌

(新加坡31日讯)《联合早报》报道,新加坡整体非有地私宅转售价格在2月续跌,这是私宅转售价格连续四个月出现下滑。

根据国大房地产价格指数(SRPI)预估数据,今年2月的整体非有地私宅转售价格相比1月下跌0.3%,但这个跌幅比1月的0.9%跌幅(已调整数据)明显来得低。

分析师认为,大众私宅转售价格持平以及整体非有地私宅转售价格跌幅缩小,并不代表私宅转售价格已趋向稳定。

他们指出,房地产降温措施是整体私宅转售价格一路下滑的主因,房地产降温措施若不放宽,这种趋势就会在接下来一年里持续,私宅转售价格的全年跌幅可达7%。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,即使房地产降温措施真在下半年放宽,也不会促成私宅转售价格快速回升,因为利率上涨将抑制买家的购屋兴趣。

未见回暖迹象

他认为,房地产降温措施若在下半年放宽,私宅转售价格全年跌幅可达5%。

展望接下来几个月的整体私宅转售市场走势,ERA产业主要执行员林东荣认为,私宅转售市场交易量会在3月上升,但价格依然不会出现回暖的迹象。

他也认为,相对私宅转售市场,新推出私宅市场的表现会更好。

王伽胜也有同感。他说:“即使一些转售私宅价格比新推出项目来得低,买家也可能更愿意购买新推出私宅单位,因为它们的设计较新。”

根据房地产交易信息网站SRX的预估数据,今年1月和2月的私宅整体转售价格都保持不变。

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