扩充谷中城租金看涨 IGB产托添新动力

(吉隆坡31日讯)怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)计划重新规划谷中城空间,预计将新增4万平方尺的净租赁面积,在吸引新租户的同时,也可为商场引进更多新品牌,注入新活力。

MIDF投资研究指出,在扩充以及重新部署空间后,谷中城购物中心经租赁面积,将增加2.3%至182万平方尺,空间扩增工程预计将在三楼的美食中心进行。

Gardens购物广场在净租赁面积则维持不变在83万平方尺,预计在完成空间重新部署工程后,集团旗下购物商场的净租赁面积,可达264万平方尺。

报告指出,该公司计划引进更多新品牌如Bath&Body Works、Uner Armour、Victoria Secrets及Yeast。

消费税开跑、国际原油价格低迷,加上令吉走贬,冲击人们消费意愿。

不过,分析员预计,谷中城依然可以取得2.5%的租金上调率,与业界平均租金上调率一致。

谷中城去年认租率达99.9%,预计今年也将维持在同一水平;包括Gardens广场在内,认租率达98.9%。

谷中城与Gardens Mall,分别有33.6%以及15%的租户合约今年到期需更新,预计租户将同意续约。

股息跑赢同行

在MIDF投资研究追踪的5家产托公司中,怡保花园产托的净收入分配为业界最高,去年收入分配按年扬升10.7%至7.01仙,高于业界平均收入分配率7.8%。

该公司旗下的商场成本节约见效,使得该公司有能力派发更高股息,今年预计净收入分配将按年扬升4.3%。

该机构将怡保花园产托投资评级提升至“买入”,目标价订在1.46令吉。

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